房产法律时间近邻之争

　　鞋柜、电动车、杂物箱、垃圾桶、植物架，在住宅楼道内我们总是能见到各种各样占用公共区域的物品，很多居民认为自家门前的区域就是归属于自己的，要摆放什么东西都是自己的权利，那么，事实真的是这样吗？
　　2021年，孙先生购置了李先生名下的一套房产，办理好过户手续，孙先生高高兴兴搬进了新家。整理好自己的东西，孙先生便拎着要丢弃的杂物出了家门，路过邻居王女士家时，孙先生不小心被王女士堆放在楼道内的杂物撞伤了腿，想着邻里之间还是应该和睦相处，孙先生敲开了王女士家的门，婉转地表达了希望王女士清理楼道内杂物的想法。
　　却没想到王女士不但一口回绝了孙先生的要求，还态度强硬地声称自家门前的区域就是属于自己的，要摆放什么东西都是自己的权利孙先生无权过问，且自己在这里居住多年，从没有别的邻居对此提出异议。无奈之下孙先生找来了物业工作人员与王女士沟通，可王女士还是拒绝清理楼道内的杂物，多次协商无果，孙先生只能将王女士告上法庭，针对本案，我们咨询了河北正一律师事务所的孟立娜律师。
　　河北正一律师事务所律师 孟李娜：  首先，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确了  包括通道、楼梯、大堂等公共通行部分属于共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。  因此，自家房屋门外的通道属于共有部分，业主们对该部分享有共有和共同管理的权利，原则上都应当按照通道本身的使用功能进行使用，应在合理限度内恰当使用。
　　其次，  根据消防法律法规的规定，  任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。如因堆放的杂物造成他人损失，堆放人应承担相应的法律责任。
　　法官经过详细调查，向王女士解释了相关法规，使她认识到了自身行为的违法性。最终，王女士将杂物清理干净并签署承诺书，表示今后不会在公共区域堆放各种杂物，孙先生也撤回了对王女士的起诉。
　　河北正一律师事务所律师 孟立娜：  楼梯通道所有权属于全体业主共有，所有业主均应依法使用住宅内通道，保持过道通畅，方便邻里通行，不可在公共区域乱堆乱放杂物，不可侵害其他业主的利益。  小区居民如遇到楼道堆放杂物等情形，要第一时间通知物业，要求物业予以清理，也可向当地消防大队举报，  坚决做到减少安全隐患，保护自己与他人的生命财产安全。