最新！海珠旧改狂飙，村民笑了终于可以分房！

　　经历过去年康鹭疫情的教训：为何广州疫情在康乐、鹭江爆发？海珠区痛定思定，决心今年发力旧改。
　　海珠位于广州中心城区，旧改项目众多但同时拆迁起来比郊区的更复杂、成本更高。与此同时，还涉及到产业腾挪的问题，比如与中大商圈捆绑的康鹭片区。
　　因此，海珠旧改表面看似热火朝天，但纳入十年计划的旧村基本可以忽略不计，关键还得看纳入 三年改造计划 的五个城中村：
　　赤沙村、沥滘村、石溪村、新市头（凤和）村、康鹭村。
　　海珠城中村
　　这几条村，沥滘、石溪是大骨头，康鹭是难啃的，新市头体量最小，赤沙肥肉最多。
　　作为海珠区旧改重点项目， 沥滘、石溪 今年有好戏看了。
　　佳兆业复牌，石溪旧改推进有望？
　　石溪村是海珠体量最大的旧改之一，旧改策划范围是180公顷，改造范围是101公顷， 比珠江新城还大 。
　　石溪旧改背后改造主体开发商为 佳兆业+红八方 。受佳兆业暴雷影响，近两年石溪旧改进程一度搁浅。
　　佳兆业复牌公告
　　好消息是，停牌343天的佳兆业在港交所复牌了，坏消息是佳兆业可能没钱再投入了。
　　所以，今年海珠区政府也和各方召开了研究会议，探讨石溪旧改 资金链断裂问题 。要么佳红公司继续掏钱，要么4月底完成股权退出，石溪村再找金主。
　　石溪旧改的DDL是 6月底完成旧改实施方案 ， 12月底前启动房屋拆卸工作并同步推进环岛路、地铁10号线及站点建设工作。
　　2021年2月3日石溪旧改启动
　　目前接盘侠据传是 某排名TOP20的本地房企 ，大家可以猜猜是谁。总之，石溪旧改这块大骨头换人啃了，推进有望。
　　石溪村附近有两个地铁站，一个是在建的 10号线大干围站 ，靠近后航道，一个是广佛线的 石溪站 ，在恒大第一金碧花园门口。
　　从现有资源和区位来讲，石溪旧改是前途无量的，有巨大的城市更新红利。所以石溪不愁接盘侠，只是需要时间促成各方利益妥协。
　　石溪旧改效果图
　　比如 佳兆业如何退场、政府补偿具体多少、村民利益怎么兼顾、 后续进场各方股权和工作如何分配等等一系列问题需要解决。
　　该退的退、该换的换、该拆的拆，石溪旧改重启好戏上演。
　　沥滘旧改，全面加速度！
　　沥滘村是 海珠最早启动的旧改项目之一 ，2001年就成为广州市政府批准的旧村改造试点村。
　　在珠光之前，就曾开发过一个小区，它就是2007年竣工并交付使用沥滘首期改造项目 ＂星晖园＂ 。
　　星晖园/贝壳
　　同年， 珠光集团 与沥滘经济联社正式签订了《合作意向书》，之后就是漫漫岁月的繁琐工作， 直到去年珠光·海珠新城才终于开卖 ，可见旧改巨无霸的艰难。
　　沥滘旧改变化/放大可查看
　　然而， 旧改并不只是卖房， 需要开发商做的事还很多。也许是海珠新城销售回血和政府推动，沥滘旧改今年动作快了很多。
　　珠光海珠新城
　　3月18日，沥滘旧改4宗地块集中拆卸同时启动，为复建房和配套设施铺路。它们分别是 7#地块 ：复建商业； 58#地块 ：复建商业/商业设施； 62#地块 ：九年一贯制学校； 71#地块 ：公建配套/环境设施
　　商业、教育和复建房全面推进，珠光的动作不小。
　　周一打工人苦逼返工，沥滘村民心里却美滋滋，因为苦等十几年， 沥滘首期复建25#地块实体样板房正式向全体权属人开放参观。
　　参观现场/珠光
　　25#地块是沥滘旧改首个开工建设的复建地块，总计容面积达6.7万㎡，将建成 两栋37层 住宅楼，为村民提供 672套 复建房。
　　参观现场/珠光
　　该项目预计交楼时间是 2024年 ，同属第一批复建房的27#和34#地块也将分别于2 024年、2025年 相继交付。
　　探长了解到， 复建房摇珠工作也将在近期启动 ，猜猜土著能分到几套房？
　　沥滘村貌
　　最新消息显示，沥滘旧改今年 签约率预计超80%，全面完成村民签约 ，并计划房屋拆卸50万㎡。这样的节奏，前两年你敢想象吗？
　　为什么是80%呢？ 因为不到80%地块就不能拆！ 沥滘旧改总投资约300亿，是广州市中心城区最大的旧改项目， 规划地块超70个，但目前仅仅拆除平整13个 ，还得接着奏乐接着舞。
　　沥滘片区规划效果图
　　沥滘村与小蛮腰分立珠江前后航道，坐拥约7公里珠江黄金后航道，也是广州 新中轴线南延核心。
　　洛溪大桥、新光快速、华南快速 三条城市主干道 穿村而过，周边现有 广佛线、2号线、3号线、18号线 多条地铁，未来还会建 三条过江隧道 ，连接南北，沥滘片区改造完成后将是是海珠南部滨江的高光。
　　当然，这个高光时刻，顺利的话 至少也需要10年以上的时间来兑现 。
　　海珠发狠：旧改一定要搞好！
　　开年2月22日，广州开了场城市更新大会， 现场就在海珠沥滘村 。
　　会上领导豪迈提出，2023年广州市城市更新年度固定资产投资目标将达 2000亿元，同比增长超过60% 。
　　图/广州海珠发布
　　市府与各区府签订了2023年广州市城市更新工作责任书 （俗称军令状） ，今年将重点推进 127条城中村改造工作 ，市区两级一起撸起袖子加油干。
　　海珠区站出来立flag，区委书记蔡澍发言：海珠区将充分调动＂10·22＂疫情攻坚战中积累的斗志、经验和作风，大力开展城中村综合改造提升 ＂一工程三行动＂ 。
　　图/广州海珠发布
　　值得一提的是， 海珠区2023年将全面完成康鹭片区违建拆除和全区196万㎡拆违整治 。今年以来，海珠区共拆违19.46万㎡，同比增长42.25%，其中 康鹭片区就拆了2.92万㎡ 。
　　拆违现场
　　城中村和其中盘根错节的产业带了不少甜蜜与苦痛，海珠都尝遍了。 康鹭片区不仅要拆要改，产业还要转移。
　　过去一段时间， 海珠与清远市成立联合专班 ，开了6次座谈会、宣讲会，接连举办 广清纺织服装产业 有序转移园项目开工仪式、招商招工大会等大型活动，目的就是为旧改和产业升级让出空间、腾笼换鸟。
　　康鹭片区今年内要 完成片策方案和控规调整手续 ，完成村民安置房启动区的房屋拆迁工作。
　　康鹭旧改范围
　　另外，在重点片区方面，成立 新中轴南段更新改造行动专班 ，加快 沥滘村、新市头村项目建设 ，其中 市头村 要完成 复建房封顶 ， 瑞宝、东风 等城中村要完成改造前期工作。
　　烂摊子和烫手山芋一堆，全都是硬茬，这下你明白海珠旧改有多难了吧！
　　除了光鲜亮丽的琶洲和岁月静好的海珠西， 海珠的底色是中大商圈的纺织服装产业链以及大量隐入尘烟的城中村 。
　　希望海珠今年的旧改flag不要倒下，否则又要被群嘲了。