关于上海浦西的发展,一直有地倾西南的说法,这是规划上的"倾"。 所以,同样都处于近郊位置,闵行的发展就远比宝山区要强,这和闵行宝山在之前不同的产业规划有很大关系。 宝山在最早之前,产业都是工业为主,例如宝山钢铁及其配套的产业、供应链等等; 而闵行却规划了先进制造、高新技术产业园区等,后来让闵行形成了 整体发展比较强势的局面;有了高新技术产业,就有了高薪的人才;从而带动周边的消费能级和房价。 外环内的闵行几大板块,加上七宝辛庄春申,打造了一个配套齐全且完善的生活圈,不仅板块之间的购买力相互交错,同时闵行各位"邻居"实力相仿,相互之间联系也更紧密。 我目前就住在古美,经常逛街去七宝万科或者吴中路万象城,偶尔也会去莘庄的仲盛世界城和凯德龙之梦,而自家门口的南方商城,便利程度毋庸置疑。 生活在静安新城金汇龙柏新村的,同样也会去七宝和古美进行消费,买房也是同理的。 所以本篇文章来和大家分享下,闵行的哪个板块最抗打?哪个板块最宜居? 首先,我们来列举一下,我们要说的板块有古美,金汇龙柏,七宝,莘庄,春申,梅陇,它们的特色分别是什么。 01 古美 古美位于闵行中外环之间的,是闵行最早的商业聚集地,南方商城的所在地;板块内的整体居住氛围是整个闵行最好的,同时距离徐家汇也是最近的; (图片来源于网络) 周边有产业规划漕河泾开发区,同时板块内的学区也能满足教育需求。整体来说,古美是闵行综合实力最平衡、最宜居的板块。 02 金汇龙柏 金汇龙柏的商业是闵行最强的。吴中路万象城,爱琴海,阿拉城等商业体,打造了闵行最大最高端的商圈,逼格拉满,也深受许多年轻人喜爱。 (图片来源于网络) 03 七宝 七宝是著名的外环外高地,近年来的发展,俨然也打造成了闵行的"宇宙中心"; 一方面,七宝附带整个闵行最强的学区属性,哪怕放在全上海市来看,七宝也是最顶级的学区。 (图片来源于网络) 另一方面,七宝受到大虹桥辐射,和众多闵行产业的加持,七宝的商业体和建设也如火如荼,得到快速发展; 宝龙广场,万科七宝购物广场等,都是巨无霸级别的商业体;尤其是七宝万科,放在全上海商业体,人流量能排前五名。 04 莘庄 莘庄虽位于闵行外环外,但却是地道的上海西南入户的门户,同时也是闵行政务中心的所在地。 (图片来源于网络) 莘庄分为南广场和北广场,北广场相对老旧,建设也比较早,在1998年大力发展新装的时候,北广场的建设就已经非常成熟了;南广场建设较晚,所以目前相对较新,也是次新房主要建造所在地,大多对口二梯队的新城学校,教育和自住都可以满足。 05 春申 春申也位于外环外,但是这个板块的房价是学区强挂钩的,所以溢价相对较高。当然最主要的,还是学区够硬——它是闵行最强的双一梯队组合学区板块,闵实验和莘松中学。 (图片来源于网络) 但是春申的各方面配套较弱,甚至不如以上任何一个板块;交通规划也相对较弱,所以买在春申,一般都是学区需求为主,毕竟各有利弊。 06 梅陇 梅陇板块,位于闵行的外环内,这个板块颇有浦西老城区的感觉,但是没有特别出彩的特色,板块内老房子居多,相比以上这些板块,购买价值相对较低。 (图片来源于网络) 07 最后 来揭晓答案,究竟哪个板块最扛打呢? 从闵行的整体规划和实力来看,闵行北强于闵行南,七宝强于莘庄,华漕也在崛起等。 外环外最强的莫过于七宝,外环内最强的莫过于古美。 此外,还有部分板块没有提到,例如静安新城,因为这个板块位于中间位置,动迁较多且房龄较老,同样也是没有太多买点,在这里就不列举了。 大家如果还有什么补充,欢迎写在评论区,我们大家一起来讨论。