听说西双版纳的房价跌价严重，现在还能入手吗？

　　去年下半年，由于各方面的综合影响，西双版纳的房价确实出现了较大幅度的下跌，当地地产行业协会曾经一度出具限制最低房价公示，以期制止房市下行。部分楼盘单价跌至6000+，既使明面上下跌不是那么明显的楼盘，也出现了较大幅度的优惠、赠送等促销活动。对比18、19年，10000+的均价，是触底反弹，还是一泻千里，现在版纳的房还能买吗？今天，就谈谈自己的看法。
　　首先，我想，我们应该搞清楚，什么是＂套牢＂？简单说，＂套牢＂指的是：当你想脱手时，无法脱手。那么，如果你根本就没打算卖，或者说短期内并不打算脱手，那也就根本不存在＂套牢＂一说了。
　　熟悉我的朋友应该知道，其实关于云南旅居目的地，版纳我是不推荐的。至于原因，之前曾经专门写过一篇微头条，这里就不再赘述了。
　　可是，话又说回来，尽管版纳有很多不完美，但是仍然有很多朋友喜欢这个地方，那么，对于真心喜欢，想要在这里买房自住的人来说，现在就不失为一个好时机。前提是，不以投资为目的。
　　个人认为，以目前版纳的房价来看，再出现大幅下跌的可能性已经不大了。
　　一、气候环境的稀缺性。
　　虽然对于我来说，版纳的春夏季节太热了，但是对于大部分的北方朋友来说，更在意的是，它的冬季足够温暖。
　　虽然作为云南人，我们知道它的植被已经不如从前了，但是，对于大多数的外地人来说，它依然是满眼的郁郁葱葱。
　　也就是说，西双版纳的气候环境在国内而言，还是有它的稀缺性，受到不少外地朋友的亲睐，有比较大的吸引力的。
　　二、建筑成本决定了价格。
　　大家总是说＂炒作、炒作＂！似乎泡沫破了，房市就会砌底崩溃，房价就会出现跳水！而我认为，这种情况，在中国，几乎不会出现。
　　因为，土地价格决定了，房价不会太低。其实很多时候大家看到了房建成本，却忽略了土地成本。但决定房价的最主要因素，实际是土地价格。在中国这个地少人多的人口大国，可建设用地越来越少，土地只会越来越贵。那房价又怎么会大幅下跌呢？
　　具体到版纳，目前在售楼盘，拿地恰恰是在前几年价格最高的时候，土地成本在这儿呢，房价再跌，开发商也不会亏本卖。说句不好听的，对于开发商来说，也许会烂尾，但决不会贴钱卖。
　　而未来几年，由于近年地产市场的不景气，再加上环保限制的加强，版纳的地产开发应该会有所缩减。这样，价格也会得到进一步的稳定。
　　三、交通的完善加强了房价。
　　其实我从来不认为泛亚铁路的开通，会给版纳的房价带来多大的刺激。但是，交通环境的改善，至少会给一部分曾经因为边远而怯步的购房者，带来信心，算是一个利好因素。
　　当然，虽然，以目前版纳的房价而言，继续下跌的空间已经很小了，但短期内，应该也不会出现太大幅的上涨。毕竟近年大环境的影响，再加上版纳现有存量不小。既使未来房价还会上升，但是二手房能否出手才是关键。所以，如果从投资角度来看，并不建议购买。
　　但是，如果是从自用方面来看，现在的确是个好时机。
　　不过，最好你还是具备以下几点条件：
　　1.你了解了这个地方的缺点，依然爱它；
　　2.你真的有可能来常住；
　　3.你不差钱。
　　本来云南人，爱旅行、爱美食。近期重点与大家探讨云南旅居问题，欢迎关注。
　　作为一个2011年就来买了房子的人！我觉得我还是挺有发言权的！劝你们这些没有来买房定居的人，千万别再来了！因为来了就不想走！怎么办？！吃的方面，多种多样！购物方面，你想买啥都能买到！居住方面，每年只有过年后热两个月左右！到了夏天是很多南方人的避暑胜地！冬天是北方人的避寒胜地！说实话！真不希望再来太多的人挤这块好地方了！我2011年刚来的时候，路上哪有这么多车？！以后中国老龄化越来越严重了！尤其是大城市的70后，80后！辛辛苦苦只买了一套房子在大城市，以后孩子大了，你们老了，你们和孩子挤在大城市的小房子里？还是在气候环境艰苦的地方再安个家？都不会吧？那时候再想来版纳定居，恐怕房子又买不起了！这就是现在你对版纳爱搭不理，将来你会高攀不起！
　　西双版纳的房子确实跌价了，自己 想住 现在 正 是 买的时候。
　　只 题主所指的＂套牢＂是说当你想脱手时，无法脱手吧。那么，你想买房是为了投资，不是为了自住。如果用于投资，不建议买！
　　题主所指的＂套牢＂是说当你想脱手时，无法脱手吧。那么，你想买房是为了投资，不是为了自住。如果用于投资，不建议买！
　　1.希望不要步海南三亚的后尘炒房
　　在旅游热门城市买房， 主要是用来居住的。
　　记得前些年海南的房子被大量购买，后来有了限购政策，大量的人流又到北海、西双版纳购房。主要是老人怕冷想到冬天不冷的地方生活，换个地方换种心情。
　　尤其是像西双版纳这样无没 有冬季的地方，毕竟来的老年人居多，主要来过候鸟式生活，老人怕寒冷的冬季，来这里过冬，气候比较舒适。
　　老年人也大可不必考虑什么教育资源分配之类的问题，住到冷天过了就北飞回家。只是旅游型城市的物价确实存在偏高，生活成本也高，但对于过日子不成问题的人们来说这都不是事。
　　只是炒房团也接踵而至，价格上去了，房子也大增了，二手房存量不少。这下，不存在＂物以稀为贵＂了，加上＂房住不炒＂已成为行业共识。
　　有的投资买房想卖了赚钱的人，价升高、赚大钱是不可能了，价格达不到自己的预期又不愿意卖，结果只会是难以出售，自然就会被套牢。
　　2.西双版纳的房价行情已经抄底反弹
　　因为2019年大环境因素，加之2020年疫情等原因，西双版纳房价回落不少，但现在价格又在逐步上调，近期不可能大涨，如果是自己居住现在购买是最佳时机。
　　目前西双版纳的房价整体比较稳定，品质较好的价格在7000多到8000多，一般的在6000多，但是作为投资，房价就算不出现下跌，但如果想要找人接手，会是一件麻烦的事情。
　　西双版纳的房子储存量太高，这是你想卖房最大的障碍。
　　可供选择的房产太多，你要卖房的话可能不那么容易脱手，这样一来，买房后的确会被套牢。到时候对你来说房子可能就成为鸡肋，留着划不来，要交物业管理费等，卖又卖不了，你的日子，可能因为心头有事而没法轻松淡定。
　　3.现在买房自住是最好的时机
　　西双版纳自然气候条件独特，自有它的魅力所在。整个西双版纳呈现出来的是东南亚风情，喜欢这种风情的感觉，而且这里的傣族文化与小乘佛教紧密相连，人们温顺友善，如果愿意到这里过冬的人，可以考虑。
　　如果你喜欢住自己的房子，不喜欢租房子住，每次来这里都换不熟悉的地方住，你的经济条件不成问题，就自己买套房子，会住得比较舒适。
　　只要你不是做投资客的，涨跌无意，除了自己住还可以让后代假期游玩，春节时一家人既旅游又休闲，买房是物有所值。
　　作为全国可以和海南媲美的热带地区，版纳有着自己人文环境和民族风情文化，预计今年年底高铁通车，会从边疆山高路远变为东南亚的前沿的桥头堡，发展前景会越来越好。
　　以后通过泛 亚 铁路线去东南亚旅游将会非常方便，游遍东南亚不是问题。
　　给自己住，就该买就买，买个小户型，跌不用怕，涨，不必期望太高。如果你根本就没打算出售，或者短期内并不打算脱手，那就根本不存在＂套牢＂之说。
　　当然你是不差钱的人，建议你买大些的房子，住着舒服，可以尽情享受生活。现在西双版纳的价格与大城市的房价相比就是青白小菜的价——值。
　　你不投资，不是投资赚钱、养家糊口，那就选个自己真正喜欢的楼盘买下来。目前均价七八千，如果想好自住不炒，现在入手还是值得期待的，免得以后悔不当初。
　　西双版纳的房价继续下跌的空间已经很小了，但短期内，应该也不会出现太大幅的上涨。毕竟近年大环境的影响，再加上版纳现有存量不小，既使未来房价还会上升，但作为二手房能否容易出手却是关键。
　　所以，如果从大环境角度来看，并不建议作为投资购买。
　　首先你应该明确一点，就是你买房的目的是什么。如果是炒房，那很明确的告诉你炒房的时代已经结束了，如果你一定要炒，那也容易，投资东南亚政局稳定的国家，因为过去中国所经历的那些今后会逐步在东南亚国家发生。
　　国内的房价想比收入而言，确实是太高了，已经炒上天了。如今即便国家要试点放开三胎都够呛，放开二胎可以明显看到开始阶段有一点作用，之后就没了，如今生孩子容易养孩子、教育孩子等等一些列的问题太多、太难了！如果连人都没有了要那么多房子干啥？另外支撑房价的一个重要因素是经济，云南西双版纳不过是个靠旅游发展的小城市，经济发展滞后，光靠旅游，发生像新冠这样的疫情，旅游人数锐减，当地经济就是一潭死水，没有支撑高房价的经济基础。
　　如今这个世道还是现金为王，找点合适的、变现方便的投资工具，投资房产没太大意思了，如果一定要买也要买好学区、核心地段的，即便房价下跌也相对能保值些。
　　经过两年左右的调整，目前西双版纳的房价整体比较稳定，品质好点的价格在7000多到8000多，一般点的在6000多，这个价格已经接近一些开发商的土地成本了，还能被套？
　　现在个别楼盘已经出现了现房和准现房，对于着急今年冬天入住的朋友来说是个不错的消息。
　　对于气候来说，个人觉得还比较宜居，尤其是冬天，至于夏天室内始终比较凉爽，最好还是自己来住一段时间体会一下最好。
　　好良言难劝该死鬼 有钱就造 买买买房 还拿西双版纳森林说事 橡胶森林就是绿色沙漠 如果不是人工降雨，春节过后你见过没雾霾的天吗 那些整天忽悠别人买房的不是中介也是暗中拿开发商回扣的拖儿
　　19年至20年大环境因素加之疫情等，价格是回落不少，但今年底铁路通车，现在价格都在逐步上调了，所以现在买是最佳时机，一万二三的时候都有人敢买，现在七八千你怕什么
　　这是一个好消息啊！房价下跌，不是可以省钱了吗？怎么能不买呢。马上行动，迟了就没好房了。
　　看来题主是炒房团的成员，牢记新时代名言＂房子是用来住的，不是用来炒的。＂。自有人类以来，衣食住行是生存必须的，为了让人们生活得幸福，不要再炒生存的东西了。
　　听着话就知道，你买房不住用来自住的，因为自住的刚需根本就不会考虑被套牢这个问题，因为大部分刚需买房后都不会再次交易房产。
　　那么对于投资者来说，西双版纳的房子还能不能买呢？我个人的看法是不能！
　　因为在我看来，现在国内大多数旅游型城市的房价都超出了本身合理水平，都存在一定的水分。这些城市除了旅游资源好点之外，其他资源可以说很差，但房价却普遍虚高，这个时候去买房，后期亏本的可能性很大。
　　就拿西双版纳来说，西双版纳虽然自然缓解很好，气候条件也很棒，但说实话当地的经济却并不发达，根本没有多少常住人口，甚至于人口还在不断外流。在这种情况下，房价就算不出现下跌，但如果想要找人接手也是一件麻烦的事情。这样一来，买房后的确会被套牢。
　　所以我一直都不建议在旅游型的城市投资房产，表面上看来这些城市的居住条件很不错，但实际上这些城市也就只要自然资源了，其他的医疗、教育资源都不算好。买房后居住体验不会好大哪里去，更何况这些旅游型城市的物价普遍偏高，生活成本也高。
　　在我看来，别说去西双版纳投资房产了，就算是在西双版纳自住的刚需，买房都不是一件多划算的事情。
　　西双版纳的房价目前大概是7500元每平方米左右，但依然不值得入手
　　西双版纳傣族自治州，是云南省的8个自治州之一，首府景洪市。西双版纳这个自治州，本来城市定位就是一个五线城市，其房价水平应该更低才对，但是即便经过数月跌价后，西双版纳的房价居然还是四线城市的水平。至于有媒体说西双版纳之前的房价达到1.5万元，简直就是离谱到家了。
　　这种西南边陲的五线城市，即便房价降到目前程度，依然不值得入手。不要忘了，疫情还在，西双版纳的经济还在遭受重创，未来数年缓不过来，所以房价只有继续下跌的趋势。没有升值的空间和可能性。西双版纳的房价也该回归理性了。
　　在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。
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