实体经济复苏，2023年的兰州商业能否触底反弹？

　　回顾2022年的兰州商业，消费市场受到了较大的考验，特别是聚集性、接触性消费的受限，导致居民消费意愿不断下降，不敢消费、不便消费，消费市场受短期扰动非常明显。商业地产作为线下消费的核心载体，行业的景气程度与消费大气候息息相关。这一年中，有陷入低谷的落寞，有顽强自救的坚韧，也有柳暗花明的前景。从政策赋能到商圈焕新，再到标杆mall的奋起拼搏，每一步都是商业进阶路上坚实的基础。
　　伴随近期客流恢复、消费回暖，兰州市场信心倍增。本文将以商圈、项目、品牌等维度，复盘2022年兰州商业发展状况，展望2023年趋势。
　　◎兰州
　　新开业项目持续减少
　　商业市场增长逐步放缓
　　成绩之下，危机四伏。从兰州官方统计数据来看，2022年的兰州经济整体并不乐观。2022年兰州市GDP为3343.5亿元， 排名甘肃省第一位，远超第二位的庆阳市，但是实际增速却只有0.8%；社会消费品零售总额1598.2亿元，与2021年相比减少159.5亿元，出现负增长。
　　商业领域，存量、增量数据同样不容乐观。疫情三年，让兰州商业市场热度出现明显下滑，体量增量方面，2019年兰州购物中心增量有59.3万㎡，到了2020年则下降为44万㎡，2021年更是锐减到8万㎡，2022年受经济环境影响，没有新增。体量存量方面，2019年兰州购物中心体量存量为148.3万㎡，2020年体量存量192.3万㎡，2021年体量存量200.3万㎡。截止2022年，兰州购物中心数量存量17个，体量存量200.3万㎡，与2021年持平。
　　为扭转2022年商业疲软态势，兰州市施行了一系列稳经济、促销费政策，在2022年底实现消费复苏，并为2023年开局打牢基础。
　　//   政策引导 节日经济激活消费
　　2022年12月，兰州市组织商贸流通领域有序复工复产、复商复市，推动经济社会快速平稳＂重启恢复＂。截至12月，兰州市1169家限额以上批零住餐企业已复工复产866家，复工率达到74%，商贸流通领域复商复市势头整体向好。
　　春节期间，为激活节日消费，市商务局引导各大商业综合体、大型商场、综合超市，针对双节传统消费高峰，结合商超店庆、年终大促、新年狂欢等促销活动，组织开展覆盖全市重点商超的＂迎新跨年欢乐购＂活动，提升消费体验，丰富节日消费场景，打造节日网红消费地。
　　据兰州市商务局监测，春节前四天，全市消费市场促销活动丰富，节日消费氛围良好。全市大型商场、超市抢抓春节传统节日和黄金周消费契机，围绕服装服饰、食品饮料、黄金珠宝、节日礼品等热销商品，集中推出丰富多彩的促销活动，拉动节日市场消费。1月21日至24日，15家大型商场实现销售额共约1.5亿元。
　　寻求突破
　　老商圈自我革新 新商圈蓄势待发
　　刚过去的2022，是三年疫考的尾声。兰州购物中心经历几轮停摆与重启，客流呈＂过山车式＂微升骤降，终在熬过最冷寒冬后，等来了春暖花开季。回看这张皱褶的年度客流成绩单，会发现震荡曲线上，那些坚挺的商圈与项目一直都在。
　　据赢商大数据显示，2022年兰州各个商圈内购物中心月度日均客流波动较大，且不同商圈之间出现了明显的客流量差异，最大的在7--10倍左右。
　　由图可见，日均客流量较大的为西站商圈和雁滩商圈，而南关商圈、西关商圈、西固商圈和东方红广场商圈则处在较低频段。
　　//   城市商业＂西进＂
　　客流的差异也从侧面体现了兰州商业版图的扩张趋势。近几年，兰州商圈的发展呈现出了明显＂西进＂路线。（可参考前文：七里河、安宁、西固等区域蓄势待发，兰州商业向西进阶）城关区作为发展时间最久的城区，最先拥有了成熟的商圈，例如东方红广场商圈、南关商圈、西关商圈等。但由于城关区的发展已经接近饱和，没有更多的土地资源来进行城市建设，所以商圈格局基本定型。
　　随着城市化的持续深入，七里河西站十字以西区域的发展步入了快车道，房地产的密集开发带动了兰州七里河的商业发展。马滩、崔家大滩，彭家坪板块目前是兰州主城重点发展的板块，未来伴随居住人口的增加和相关配套的落地，新商圈的形成指日可待。此外，今年1月开业的兰州安宁吾悦广场，和筹备开业的万达茂，都将为兰州消费者带来新的生活体验，兰州核心商圈西移的趋势也可能更加明显和剧烈。
　　◎兰州安宁吾悦广场
　　//   政策赋能 南关商圈积极迭代
　　作为上世纪90年代兰州的商圈顶流，南关商圈和铁路局商圈、西站商圈形成了三足鼎立的商圈格局。南关商圈以南关百货大楼为中心，辐射庆阳路，一直延伸到永昌路，在当时以百货消费为主的兰州具有极重要的地位。然而，随着消费者诉求的升级和西关商圈的崛起，自我更新缓慢的南关商圈地位大不如前。
　　意识到发展危机且不断寻求自救的南关商圈，通过多方发力正在努力加入优化升级的行列。自兰州市城关区《政府工作报告》中提出重振城市核心商圈，南关便迎来了新的曙光。报告指出：以西关、南关为引领，打造以张掖路为中轴，永昌路、陇西路、大众巷、木塔巷为副翼的多业态、多功能、开放式、复合型高端商业文化旅游街区 ，建成＂老字号＂博物馆。盘活闲置楼宇，依托亚欧国际、东湖广场等楼宇，发展会计审计、咨询评估、文化创意等服务业态，打造特色总部集群 。开展夜经济发展示范城市建设试点 ，推动正宁路、花田巷、南关民族风味一条街等夜市提升服务品质，开发＂夜间游＂、＂市井游＂等特色街区旅游线路。
　　事实上，政策赋能之外，南关商圈早在四年前就开启了一系列自救行动。2019年，西北书城东侧的国芳G99购物中心开门迎客，5万㎡的空间涵盖美妆护肤、服饰皮具、珠宝饰品、生活家居等全品类。项目在空间上打破固有空间的沉闷，为消费者带来更轻松的开放空间体验。2020年，升级改造后的西北书城迎来新的生命阶段，开业一年书城销售超过4000万元，日均客流3000人以上，火爆程度更甚从前。如今，时尚百盛也已经更名为时尚百盛城市奥莱，商业面貌焕然一新，从传统百货转型为奥特莱斯，开拓新业态，无疑是当下最可行的自救方式。
　　◎西北书城
　　◎国芳G99
　　◎百盛奥莱
　　//   产城融合 兰州新区蓄势待发
　　作为国家级新区，兰州新区2022年人均GDP达到121691元，增速5年来持续领跑国家级新区。截止目前，兰州新区城镇化率超过了70%，经济总量是2010年开发建设初期的60倍。飞速的发展让兰州新区成为了越来越多兰州人的家园，常住人口已超30万，成为兰州的主要人口增长极， 而人口的聚集也带动了周边商业等一系列生活配套的完善。
　　目前，新区成熟的商业体有瑞岭国际商业广场和兰州新区奥特莱斯国际商业广场等，还有正在建设中的象牙塔、兰州新区紫金商贸城-欢乐谷等。已开业项目基本覆盖了餐饮和零售业态，同时，为满足消费者休闲娱乐需求，京都商业广场设置有石头剪刀布儿童乐园、大森林欢乐屋、优欧博健身会所等品牌，瑞岭国际商业广场也有少量的文体娱和生活服务业态。
　　2022年9月，兰州新区瑞岭新都汇商业项目举行签约仪式，兰州新区城投地产置业有限公司与兰州京都商业管理有限公司成功签约。该项目的建成落地，将进一步提升区域的商业价值，并不断优化周边居民的消费体验，释放消费需求，进而为区域的发展注入新的活力。
　　全年引入22家首店
　　餐饮类品牌占比达50%
　　据赢商网不完全统计，2022年兰州共引进首店品牌22家，从城市表现来看，兰州位列第三，与西安和银川相比呈现较大差距。
　　整体来看，兰州2022年引进首店主要集中在上半年，共计19家，其中13家餐饮，6家零售，餐饮和零售占据绝对主导地位。相反，其他业态如文体娱、生活服务、儿童亲子等均是空白。下半年引入首店仅3家，且均为餐饮品牌。
　　//   首店业态均为餐饮、零售 种类丰富度不足
　　从商业项目的维度上看，兰州中心作为近几年商业的龙头，以高达50%的绝对优势，包揽了11家首店，其中餐饮类首店有9家，包括西北首店1家；零售类2家，包含甘青宁首店1家。紧随其后的是国芳百货和万达广场，分别＂贡献＂5家和4家首店；欣大百货和亚欧商厦吸纳首店数量均为1家，且都是休闲餐饮类。
　　分业态来看，2022年兰州引入的22家首店均为餐饮和零售品牌，在文体娱、儿童、生活服务板块的品牌引入数量为0，丰富度不如银川和西安。（具体品牌可参考前文：212个！2022年西北新开首店大盘点）
　　大力培育新型消费
　　2023年兰州市场展望
　　2023年，兰州市将进一步释放消费潜力，全面增强经济稳定增长持久动能。进一步落实国家和省、市关于促消费稳增长的各项部署，采取线上线下结合、城乡区域联动、部门协作联手等方式，聚焦实体零售、餐饮等重点消费领域，打出促消费＂组合拳＂，提供更多个性化、多样化、高品质消费供给。紧跟＂互联网+＂消费新趋势，积极发展智慧零售等新模式。
　　//   四大消费主题活动 释放发展活力
　　据悉，兰州今年将陆续实施＂春之约·活力金城欢乐购＂＂夏之风·多彩金城欢乐购＂＂秋之韵·魅力金城欢乐购＂＂冬之美·舞动金城欢乐购＂四大消费主题活动 ，着力激发消费潜力、提振市场信心、释放发展活力。努力在传统消费上促提升、在新型消费上抓培育、在服务消费上加力度，为广大市民提供更多个性化、多样化、高品质消费供给。
　　市商务局将积极搭建消费平台，加快区域（特色）消费中心城市建设。积极推进一刻钟便民生活圈试点城市建设，大力推动城市商业资源下沉社区， 支持大型商贸企业建设社区商业服务中心，加速红旗、陇之情、京东、正大优鲜等品牌便利店连锁建设，年内新增连锁店100家以上。
　　//   2023年部分筹备开业项目
　　▶ ▶   兰州万象城
　　资料显示，兰州万象城是首个辐射甘青宁地区高端定位的城市综合体。该项目地处兰州市核心地段东方红广场，购物中心建筑面积约16万平方米，项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计，融合兰州本土文化元素，给商业带来独特地域魅力。
　　项目预计引入300余家品牌，如新锐前沿的活跃品牌，打造多元风格的时尚体验；高规格的影院、超市、书店，立体化的呈现高端品质生活；形象与人气俱佳的餐饮品牌，打造生活与格调的美食高地，将呈现兰州最具吸引力的国际风尚品牌矩阵。
　　▶ ▶   兰州万达茂
　　作为兰州为数不多的大型的文旅项目，兰州万达茂自从落地兰州就拥有了多个title，西北首个室内滑雪场、兰州首个冰雪俱乐部、中国首个海底小纵队乐园、西北首个水上电音等。
　　约32万㎡的兰州万达茂规划冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园等5个主题乐园。据悉，在规划中，一条545米的长街将串起主题乐园。
　　整体来看，存量改造依然是2023年兰州城市商业的主流，政策对于基础设施、公共空间、老旧厂房、传统商圈等改造的支持，也将让兰州商业市场迎来一次新的发展契机。各商业体能否在在经营理念、业态品牌、消费场景等方面持续制造亮点和创新玩法，值得我们共同期待。
　　◎文中部分图片源于视觉中国