不再遮遮掩掩！房价上涨几乎成了2023年公开的明牌

　　2023房价是涨是跌？到底要不要买房？几乎是每个老百姓都关注或者绕不开的问题。
　　经历了2022年楼市断崖式下跌后，2022年下半年起频出不断的调控利好政策将2023年的楼市政策再次带入了＂宽松周期＂，目前除个别核心城市、热点板块外，限贷、限售都已成为了过去式。3.8%的房贷利率再次刷新历史最低点，高层也在频频喊话＂房地产仍是国民支柱性产业＂，各专家学者频出＂利好消息＂为楼市摇旗呐喊。
　　似乎这一切都那么的熟悉，2009年一波，2015年又一波，相同的旋律似乎回到过去的感觉。这是否预示着新一轮的大放水之下，房价上涨周期再次到来？
　　纵观国内楼市，房价涨跌并非完全取决于市场行为，除供、需关系外，政府意愿也是很重要甚至是最重要的关键因素！
　　自2022年下半年，高层不断喊话且推出如＂金融16条＂、＂延后房企三条红线及相关投融资措施＂等，并非为拯救个别房企，而是在托底挽救不断下行的楼市。在国内，房地产占据城镇居民60%以上的资产，房地产业相关收入占地方政府50%以上的综合财力，同时，房地产相关贷款也占据银行信贷近40%，多么惊人的数字，楼市硬着陆的后果不堪设想。想想日本失去的30年，也就知道这次楼市面临多么大的风险，相反，也就能体会到高层会托底楼市的决心和意志。
　　但，救楼市是让房价暴涨吗？
　　两者一定不可同日而语，1月5日银保监会宣布下调利率时特别强调，评估期内房价同比和环比连续3个月上涨的城市，其首套房利率下限应恢复执行全国统一的首套房贷款利率下限...
　　通俗点讲，就是想让楼市在不涨价的基础上卖出去！
　　但，老百姓不买账！
　　看一组数据，2023年1月份百强房企合计销售3542.9亿，较2022年1月同比下降32.5%，较2022年2月（春节）降幅也多达11.8%！
　　很简单，房价不涨，除了刚性居住需求，包括刚性改善需求，观望情绪并未降低。在掏空6个口袋的现状下，购房者表现出越来越谨慎、越来越理性。
　　销售端无大起色，土地市场也是哀鸿一片。2023年1月份百强房企拿地总额591亿，较2022年1月同比下降29.4%，除央企、国企及地方城投平台外，民营房企均面临较大经营压力，拿地意愿几无。
　　众所周知，拉起GDP的三驾马车：消费、进出口、投资（基建）。
　　目前老百姓消费意愿低迷，除春节旅游等服务型消费呈现良好恢复外，商品型消费仍处于低迷状态，消费意愿不高，三驾马车中的消费仍未拉起。
　　进出口受国际政治形势影响及欧美消费力下降，自2023年1月份起，呈现大幅下滑，进出口形势不容乐观。
　　最后，能抗压的也就只有基建，也就是所谓的楼市。
　　这种楼市行情再持续下去，地方城投、银行债务系统一旦出现系统性危机，必将造成严重的经济创伤。在此背景之下，真正能刺激购房者买房、消费的杀手锏只有一个，且百试不爽，那就是＂让房价上涨＂！
　　买涨不买跌，才是让楼市恢复繁荣简单又深刻的规律。
　　目前来看，信号表露已经十分明显：
　　一、地方行为：
　　自2023年2月份起，陆续有省市宣布开展＂现房销售试点＂，其目的除减少地方交付风险外，也在变相推高房价。
　　二、银行行为：
　　自2月起，＂房贷延期至80岁＂、＂子女做共同还款人可贷款至100岁＂，甚至＂0首付、0月供＂的背后，都是为了加大银行杠杆，而加大杠杆就是推高房价。
　　三、市场行为：
　　自2月中旬起，各地频现＂涨价公告＂、＂优惠收回＂等，房产中介更是在无数群里推波助澜、乐此不疲，一副欣欣向荣。
　　四、官方口径：
　　据国家统计局数据，1月16日全国70城房价指数中，36城实现环比上涨！
　　2022年居民存款增加18万亿，在刚刚过去的1月份，居民存款又增加6万亿。一边是存款持续增加，一边是银行贷款额越积越多。总结下来，＂让房价涨＂几乎已经成为当下的明牌措施。
　　参考2022年GDP3%的增速，也许房贷利率2%才是合理终点......