实探天津楼市二手房成交量放大

　　近日，中国证券报记者实地调研发现，天津楼市成交现放大迹象，部分楼盘挂牌价上涨，但实际成交价变化不大。借助成交放大，当地中介销售开始喊涨。
　　二手房成交量放大
　　＂我们店一共有20多个人，最近这个周末，每天能成交5-6套，这个量已经很大了。在疫情防控措施优化之前，我们店每个月的成交量也就这么多。＂位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅（化名）对记者表示。
　　＂以前，签约室都没什么人。最近几天，签约室需要排队谈价、签约。上周五，我和客户在签约室外面从晚上7点等到了8点半，谈价谈到了10点，最后双方签约完，都夜里11点了。天津的楼市很长时间没有这么火了。我们确实感觉到了暖意。＂王梅表示。
　　伴随二手房成交放大，据中介介绍，天津二手房成交价格也有了一定变化。
　　＂天津全市的价格变化我们不了解，但是我们片区的房子，一套已经涨了五六万元。同一户型的两居室大概70多万元可以成交，但是随着近期成交放大，挂牌价格普遍到了80多万元。虽然可以谈价，但已经出现了上涨迹象。＂王梅说。
　　不只是红桥区，记者采访了解到，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量均有所上涨。
　　＂越是核心区，成交量越好，价格涨幅也越大。比如和平区的学区房，贵一点的早就超过了10万元/平方米，核心学区房价格一直在涨。＂多位销售人员对记者表示。
　　记者在天津中介的朋友圈看到，头部中介系统数据显示，周日一天的成交量超600套，成交量呈明显放大趋势。但是，这一数据未得到官方数据平台的验证。
　　图片来源：中介朋友圈
　　记者在贝壳找房APP看到，天津二手房均价为19720元/平方米，昨日（2月13日），成交量达到398套。来源：贝壳找房APP
　　新房优惠力度变小
　　＂新房最近成交也比较多。购买的主力主要分为两类：一类是卖掉二手房后，置换过来的客户；另一类是以北京为主的以投资、落户为目的的外地购房者。＂在天津从事新房销售5年之久的中介人士黄明明对记者表示。
　　据黄明明介绍，第一类置换客户，一般是卖掉城区的老房子换新房，这类客户一般以居住为主，可以接受的总价也比较高。像南开区目前在售的几个项目，主流户型价格都在300万元上下，购房者主要是周边的置换客户。二手房成交放大，这类客户比较容易卖掉手里的二手房，看房的积极性比较高。第二类客户，主要是在北京上班的中青年白领，他们基本会选择总价在150万元左右的新房，这类房子在天津目前比较充裕。
　　＂外地户籍购房者之前需要天津当地三年之内连续两年社保或纳税证明，从去年开始，只需要连续6个月社保或者纳税证明就可以，门槛显著下降。疫情防控措施调整后，目前，以北京为主的外地购房者开始大批量过来看房。＂黄明明说。
　　＂随着看房、购房者数量增多，近期天津新房的优惠活动力度在下降。比方说，之前一套特价房源比普通房源要便宜十万元以上，目前可能也就便宜几万元。一方面，以前优惠力度比较大的房源基本都卖没了；另一方面，同一区域的二手房价格出现小幅抬升，新房价格也有上涨趋势。＂多位新房销售人员向记者表示。
　　政策力度较大
　　＂目前，天津购房政策支持力度是空前的。＂多位购房者及中介销售对记者表示。
　　购房者王咏向记者分享了他的买房经验。从房贷利率角度看，目前天津首套房贷款利率已经降到3.9%，与5年期以上LPR（4.3%）相比，下调了40个基点。＂现在买房，房贷利率可能随着LPR变动，但下调40个基点是会不变的。跟之前在LPR基础上上浮基点数的人相比，在还贷方面是具有优势的。＂王咏表示。
　　天津某二手房楼盘外观 本报 记者 董添 摄
　　此外，购房门槛明显下调。2022年9月16日，天津市住房和城乡委员会官网发布《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》明确提出，支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明，可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。优化住房贷款首付比例，无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。
　　＂我们已经有2个孩子，未来可能还会生第三胎。目前存款利率下降，存在银行理财不太划算。就想多买一套房子，既可以投资、储蓄，也可以给孩子留着。我身边有这种想法的人不在少数，所以现在都出来看房。＂有购房者向记者表示。