深圳抢摊万亿级冰雪产业，131万m华发冰雪世界要来了

　　大年初七，深圳市副市长赴深圳前海·华发冰雪世界调研。
　　这座总规划建筑面积约131万m²的冰雪大城，进入正式亮相的倒计时。
　　其中，计划于2025年11月开业运营的全球最大室内滑雪场，更是引人注目。
　　一切，都恰逢其时。
　　纵向来看。对于2023年，甚至未来更长周期的经济展望，消费升级扩大内需既是人们追求品质生活的必然结果，也是中国走向经济强国的必经之路。
　　预计2025年有望突破万亿规模的冰雪产业，站在供需两侧利好之上，无疑是其中亮眼的新动能之一。
　　沿江高速视角雪世界效果图
　　横向来看。不断重申＂工业立市＂的深圳，在寸土寸金的大前海，布局如此体量庞大的综合体，不仅能够助力中国冰雪产业的加速升级，更是旨在大湾区的战略要隘位置，补上一块重要拼图。
　　以优质内容串联起积累多年的智能制造链条，和深圳西部中心的＂三城一港＂有机融合，并且作为深圳产城界面，链接都市圈里的周边城市，共同形成具有世界级影响力的高质量产业大生态。
　　一、3年破万亿中国消费升级＂年轻态＂新动能
　　中国的冰雪产业，的确站上前所未有的新高度。
　　2022年冬奥会，兑现了申办时＂3亿人上冰雪＂的承诺，也把冰雪产业从小众运动拓展为大众消费，正式送入加速升级的新阶段。
　　今年春节，＂整个朋友圈都去滑雪了＂登上微博话题热搜榜。
　　＂滑雪＂高居美团搜索热力值第三位，全国雪场周边住宿订单几近翻倍，甚至相较于疫情前的2019年，住宿量也有350%的增长。
　　《中国冰雪产业发展研究报告》显示，2025年冰雪产业将突破1万亿，占到中国体育总产值五分之一。
　　触手可及的万亿级大消费，无疑是中国经济亟需的新动能。
　　如果对冰雪产业稍作了解，还能看到更大的未来。
　　就整个产业链来看，带动周边住宿、交通、餐饮服务的，是处于产业链下游的消费。中游的场地运营、活动培训，上游的装备制造、开发投资，同样可以激活一众细分行业。
　　更重要的是，这条产业链上的客户，极具成长价值。
　　首先，他们年轻，30岁以下占比91%。
　　其次，他们富裕，年收入10万元以下占比仅为17.54%。
　　而且，他们会多次消费，9成以上受访者会把滑雪当作终生爱好来培养。
　　年轻、富裕、粘性高、重复消费，即便和其他同样万亿量级产业相比，冰雪产业独有的＂ 年轻态＂，也让它有更多生长可能。
　　深圳入场冰雪，无疑会进一步推动它从＂冷产业＂升级为＂热资源＂。
　　1978年，＂深轻宝字001号＂协议书正是在宝安签订，以＂三来一补＂拉开深圳45年制造业的大幕。
　　未来深中通道的开通，珠江东西两岸都市圈格局的重构，曾倍受空间局限的深圳也将发挥出更大的智能制造优势。
　　华发冰雪世界的＂南雪北展＂，总投资高达367亿，不仅带动更多城市建设，馆内全年恒温零下3-5度，传统一年一季的雪季，在这里也将延展到一年四季。
　　二、＂四城一港＂融合共建湾区＂高质量产业生态＂
　　独立看冰雪产业，已然诱人。
　　如果把冰雪产业嵌入不同的生态，就会发现，冰雪+是绝佳的发动机、连接器、润滑剂，能够让整个生态运转得更加流畅自如且生动。
　　在华发冰雪世界地块出让之前，海洋新城、国际会展城、海上田园城、宝安综合港区，合称＂三城一港＂，共计面积逾百平方公里。
　　彼时业内最大困扰在于，如何把深圳西部中心这片湾区黄金地段的产业价值发挥到最优？＂三城一港＂和周边片区、和深圳，乃至和湾区其他城市，还能产生怎样的化学反应？
　　后面的故事大家就已经知道。
　　2020年11月23日，深圳西部中心，一宗43.68万m²土地推出。
　　土地出让合同显示，规划建筑面积131万m²，其中10万m²的游乐设施是＂必答题＂。
　　随着华发冰雪世界的加入，＂三城一港＂增添＂第四城＂。
　　＂四城一港＂深度融合，形成以空港码头为入口，以会展为界面，以冰雪文旅为内容，以智能制造为基础的高质量产业生态。
　　宝安区十四五规划中，对整个片区清晰定位:和宝安中心区并列，成为宝安五大高品质＂发展极核＂之一。
　　如果把空间和时间的维度继续打开，城市经济学往往也是地理经济学。
　　就如德勤在《深圳会展新城产业趋势》中所说，地处广深科创走廊轴心，位于大湾区三大城市圈交汇处，是＂三城一港＂的独特优势。
　　沙井原本就有集成电路、电子器件设计、封装测试的产业基础。
　　继续向北，燕罗片区定位＂湾区芯城＂，主攻智能网联汽车产业。
　　20分钟内到东莞滨海湾新区，也是新一代信息通信、软件服务等高科技产业重镇。
　　深中通道开通后，和中山马鞍岛、珠海唐家北围高新区的距离都将大大缩短。
　　产业要素得以在更大空间高效流动和碰撞，带来生产效率的提高和创新的发生。
　　这也是过去40年间，深圳成为＂东方硅谷＂的根本动力所在。
　　广东省重要产业集群布局规划图
　　而这里，也将成为整个粤港澳大湾区100公里黄金内湾上，当之无愧的产业＂门面＂。
　　三、以百万体量配套深圳人才房＂天花板＂
　　产业的起点是人，终点也是人。
　　如果说，寸土寸金的深圳，舍得在这样核心的地段打造131万m²的冰雪世界，是因为，深圳期待以冰雪，这种南方罕有的独特业态，带动消费升级，打造城市内容标杆。
　　那么，在131万m²的冰雪世界里，把唯一的建面约30万m²居住用地，毫无保留地建设成深圳本年度最大的人才社区——华发新城，则是华发冰雪世界为深圳未来拿出的最大诚意。
　　2022年，可售型人才住房，是深圳住房供应体系中最大的亮点。
　　很多原本对于在深圳买房已经不抱希望的年轻人，再一次选择继续留下。
　　放眼深圳市场可售型人才房，华发新城依然有着3个其他可售型人才房难以企及的优势。
　　首先是景观。整个冰雪世界项目两面滨水，一面留给了滑雪场，一面留给了华发新城，而且是一线会展湾河景。
　　在项目整体规划里，对人才房如此舍得的，或独此一家。
　　深圳前海·华发冰雪世界整体效果图
　　其次是配套。华发冰雪世界里，除了即将推出的人才房，整个项目都再无居住用地，堪称百万商业配套的居住社区。
　　除了华发新城自带的商业和幼儿园外，南侧规划有九年一贯制学校，以现在深圳教育集团化趋势来看，未来引入也必然是优质教育。
　　华发冰雪世界还有约10万㎡主题商业和约74万㎡办公集群，满足15分钟步行圈实现工作、生活、购物、娱乐、健身全需求。
　　华发冰雪商业局部效果图
　　如果工作在别处，家门口的地铁12号线直达自贸区，20号线未来可直达福田。
　　还有已经公示了环评的18号线，东西穿越深圳，连接宝安、光明、龙华、龙岗，直到盐田。
　　最后是产品。户型、凸窗、阳台，都超出预期。
　　或者说，华发新城能够让人一改往日对安居房的刻板印象，绝对值得对可售型人才房有兴趣的买家现场体验。
　　至少为自己建立一个比较的坐标系。
　　华发能在深圳人才房一出手就是王炸级产品，并非偶然。珠海华发人才公寓曾斩获2016-2017年度中国建设工程鲁班奖，这也是广东省首个获得该奖保障房项目。
　　鲁班奖是国内建筑行业工程质量奖最高荣誉，被称为建筑界的＂奥斯卡＂。
　　四、珠海华发:广东国企TOP5城市运营专家
　　显然，华发有足够的底气，运营百万体量的产业综合体。也有足够的诚意，呈现出在深圳的第一个华发新城。
　　深圳人或许尚不熟悉，43岁的华发集团和珠海经济特区同岁，肩负建设珠海经济特区的使命而生。
　　已经连续7年上榜中国企业500强，广东国企TOP5，2022年蝉联珠海第一纳税企业，一家企业纳税额占珠海全市的8%。
　　一城珠海，半城华发。
　　华发集团业务涵盖城市运营、房产开发、金融产业、实业投资、现代服务、商贸服务六大领域，现已形成城市、金融、科技三大产业集群，控股8家上市公司和2家新三板挂牌企业，总资产6500亿。
　　华发上市公司集群
　　如果简单类比，华发相当于珠海的华润，都是住、商、产、城的全能型选手。
　　略有不同的是，华润商业亮眼，华发在产城方面表现更为突出。
　　以横琴为例。从2009年起，华发全面负责十字门中央商务区577万㎡的总体规划设计、土地一级开发、市政基础设施、重点项目建设和招商引资。伴随横琴从一片荒芜，走到如今的自贸区、金融岛。
　　过去5年，华发持续上榜中国产业新城运营商10强。
　　2015年，华发全面梳理过去的开发经验，提出新一代＂优+生活＂产品体系。
　　之后5年，4次迭代，如今的华发新城采用的就是全新的＂优+4.0＂产品体系配置，细节更加贴心实用，在美感和舒适中找到平衡。
　　华发新城效果图
　　回到最后。
　　今年1月17日，深圳保障性住房系列征求意见出台，可售型人才房未来将纳入共有产权范围，进行封闭流转。
　　但已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，按照此前规定执行。4个征求意见稿里，均未提及可售型商品房。
　　包括华发新城在内，即将入市的这批可售型人才房，无疑将成完全产权人才房里的＂绝版＂产品。
　　抛开产权不谈，占据湾区黄金战略地段，地处深圳高质量产城生态圈，以百万大城配套的＂天花板＂级人才房，华发新城的确属于看了之后才能做决定的产品。
　　2月11日，深圳前海·华发冰雪世界展示中心开放。
　　【部分数据来源】:
　　经济日报｜《2025年冰雪运动产值预计达1万亿元——冬奥带动冰雪经济快速发展》
　　http://www.gov.cn/xinwen/2022-04/07/content_5683813.htm
　　中国新闻网｜《春节消费数据:日均消费规模比2019年增66%》https://www.chinanews.com/cj/2023/01-29/9943081.shtml
　　智研咨询｜《预见2023:中国冰雪行业产业链全景、行业政策、行业商业模式、发展历程、市场规模及发展趋势分析[图]》https://www.chyxx.com/industry/1130972.html
　　克而瑞文旅｜《冰雪产业研究丨＂冷资源＂变＂热产业＂，冰雪市场现状及趋势如何？》
　　https://mp.weixin.qq.com/s/qDnASG3jPziYjxNVBH9M-g
　　深圳市宝安区文体局｜《＂深轻宝字001号＂见证深圳首家＂三来一补＂企业》http://www.baoan.gov.cn/bawtlyj/gkmlpt/content/8/8533/post_8533555.html#5285
　　深圳市住建局｜保障性住房系列征求意见稿http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10387549.html
　　深圳市政府｜《（第228号）深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》http://www.sz.gov.cn/zwgk/zfxxgk/zfwj/szfl/content/post_6577645.html
　　深圳市政府｜《我市首批配售＂人才房＂开始申请认购》http://www.sz.gov.cn/cn/ydmh/zwdt/content/post_10227898.html
　　华发集团｜《珠海十字门中央商务区建设控股有限公司》https://www.cnhuafag.com/templates/default/yw11.html
　　【撰文】邱永宽
　　【通讯员】马普尔
　　【作者】
　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端