你觉得哈尔滨的房价会降吗？为什么？

　　一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，＂房子是用来住的，不是用来炒的＂。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。
　　哈尔滨的房价不会有太大的起伏了。现在政府遏制房价大幅上涨，又较高的价格卖出土地，所以大涨和小跌都是政府不愿意看到的。最近的10年内哈市房价出现两次较大的涨幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房价基本趋于平稳，老哈人对房价并无太大概念，随着城市的扩展和建设，外地人大量涌入城市，房价的上涨是刚性需求的必然趋势。那时二手房大热，新房并不是特别吃香，都已居住在交通便利的小区临进市中心为主要居住范围。当时出少数高端人士外，对小区无环境绿化并无太高要求。当时松北、群力、哈西等区域离主城区较远交通当时并不便利房价较低。
　　2011年后政府推行遏制房价上涨的一系列政策，导致全国房价市场低迷，并同时影响了上下游企业。
　　2014年10月后出台了首套利率打折政策，促进了房地产需求量，并加大了消费者的购买欲，当时精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等区域。当时随着哈西客运站的带动，和万达文化产业链的进入，和离主城区较近并有着学区等优势哈西率先成为了热门区域。
　　2016年下半年，随着群力新区的大力建设和外商的投资、松北万达茂的开业和万达游乐场的临近开业，让群力整体区域和松北部分区域直线上涨。此时哈尔滨人基本家家有车、地铁公交的便利已经让人们不在寄居于市中心的狭小区域。小区的绿化、周边的环境、物业的管理、开发商的品质等等成为了哈市人们真正的需求。需求变化使得老小区二手房由区域性的优势转化为环境上的劣势。
　　综上所述哈市房价在09年至19年发生两次大的涨幅。分别是09到11和16到18。11年到16年5年的时间哈市房价区域平稳。如果以5年为一个周期的话，那也就是说在未来的5年内哈市房价会趋于平稳，不会有太大的涨幅。但是地铁在2022年后2、3号线将全面开通，地铁西接群力、南至平房、北连江北。可能会在2022年也就是3年之后又会有一个小的涨幅。
　　实话实说，哈尔滨的房子，乃至东北主要城市的房子都是有上涨潜质的。因为东北地区的楼市是全国最近十年涨幅最小的地区，由于东北经济这些年比较萧条，很多地区长期呈人口净流出的趋势，收入增长速度和经济活跃度在全国也都是比较滞后的，这是直接导致楼市不温不火的主要原因。
　　我们看下东北四大城市在全国楼市最火的最近五年内二手房均价变化，2013年：沈阳8270元，大连10972元，长春7229元，哈尔滨7503元。2018年（截止4月1日）：沈阳：8181元，大连10833元，长春7817元，哈尔滨8591元。
　　在很多地区已经初现五年翻倍的情形下，东北很多城市仅仅是微涨，甚至像沈阳、大连的二手房均价现在比2013年时还略低一些，这无非就是受经济大环境的影响。但是现在东北经济已经初现复苏迹象，人口也有回流现象，这对于重振东北是一个很好的开始，如果未来几年时间里，东北几大城市率先突破瓶颈，重振昔日雄风，那么楼市的回暖将是可以预料的。现在有些四线城市房价都飙升到万元级，甚至下边县城都达到七八千的价位，如果这些地区未来不降价，哈尔滨有什么理由比这种四线城市房价还低？
　　按照正常状态，哈尔滨市的新区房价和大部分新房的价格会大跌。
　　原因如下~
　　一、价格偏高，与居民收入严重不符。
　　二、城市的人口基数低，流出人口多。
　　三、整体经济颓废，没有起色。
　　四、其他因素……
　　现象如下~
　　一、号称黑龙江省会、黑龙江省大部分人口会集落户、1千万常住人口……事实上呢，就与青岛一比就知道了，人口基数差不多，繁荣程度，城区大小，实际人口数量一目了然。
　　二、满大街门市房招租，甚至以前所谓的好地点的都大量出售，这就是信心丧失的表现。
　　三、有可能，某小区卖的不错，但是入住率都太低，超过百分之三十的很少，超过百分之五十的真就是凤毛麟角。对比，道里区群力新区入住的最好的小区与香坊区中北春城，晚上七八点钟来看看就知道了。
　　现在，还没有降的原因，个人觉得在哈尔滨市房地产商的实力和获得的政策太高，死扛！！！但是能挺多久……拭目以待吧！！！
　　楼盘网感谢邀请！
　　虽然东北地区的经济在最近几年表现的有些没落，房价在这样的背景下表现低迷，但是这并不意味哈尔滨的房价会下跌。根据最新的数据显示，2018年3月 哈尔滨的平均房价为9,261 元/ ，环比上月增长了0.21% 。
　　九千多的房价对于现在动不动就房价就过万的城市来说并不算高，实际上这样的房价也的确不算高。而且在国家实施＂振兴东北老工业基地＂战略之后，未来一段时间可以预见的是东北地区的经济肯定会出现很大的进步 ，而经济的发展越多会带动房价的上涨。
　　而且从微观层面来看，最近几年哈尔滨的基础建设也在不断的完善 ，特别是随着城轨地铁的建设，哈尔滨的房价肯定会迎来一段上涨的。更重要是的，因为现在哈尔滨的房价还比较低，这就让哈尔滨的房价还有一大段上涨的空间。
　　看了很多热心网友的回答,说下我看法:哈尔滨房价一定是稳中缓升，不会出现个别网友所说的大涨或大跌，原因如下:先说跌的情况，首先最不希望房价下跌的是政府，无论是是新房还是二手房交易，各种税收是重要的地方财政收入。举个例子:2008年经济变冷，房价下跌，2009年初市政府马上＂暖春行动＂，出台若干政策，鼓励购房，个人认为最狠的一条是外地人在哈市购超过多少万的房子，可以办理哈市户口，马上迎来房价新一轮的上涨。再说涨的情况，哈尔滨深处北方内陆，冬季寒冷，相对南方或沿海并不是理想的＂宜居城市＂，经济相对欠发达，工资整体偏低，购买力有限，人口增长相对较缓，房子对于大多数人是钢需，没有大涨的群众基础。另外，总得让人家有房结婚吧！不能让小两口等到儿女都成家了，房贷才还完吧！维稳优先，当房价上涨过快时，政府马上会不停的出台＂史上最严厉的调控政策＂，平溢房价，减轻自身压力。但由于通货膨胀的客观存在(只是膨胀多少的问题)，故房价小幅上涨属于正常。房价涨幅是否过快，大家可以和同期银行贷款利率做比较，如果涨幅高于银行利率较多，应算上涨过快了。
　　我觉得哈尔滨的房价不会有大幅的下降，总体来说哈尔滨的房价还是会稳中有升，当然对于局部区域或一些户型的房价来说有可能会出现小幅的下降。
　　因为哈尔滨毕竟还是黑龙江省的省会城市，近年来土地拍卖的价格都不低，建房用的各种原材料的价格和人工成本在逐年上升，这些都属于房子的成本范畴，成本在不断增加，售价也必然会不断增加。而且省会城市必然会受到许多省内其他城市居民的关注。据我所知有许多哈尔滨周边县市的居民都在哈尔滨置办了房产。
　　哈尔滨夏季的天气非常凉爽，有一些省外城市的居民也选择在哈尔滨置办房产，其中更是有一些在外地工作的哈尔滨人会做出这种选择，以便夏天来避暑。
　　另外虽然说哈尔滨目前是一个人口流失较严重的城市，但毕竟每年还是会有很多人需要购置婚房，会有一些已在哈尔滨安家落户的年轻人为外地的父母购置养老房，这些都属于刚需型购房，再加上有一些想从小房子换到大房子的改善型购房，购房的需求还是不小的，而随着市内核心地区的土地越来越少，新房供给越来越少，供需关系的不平衡也会推高哈尔滨的房价。
　　以上仅为个人观点，希望对大家有所帮助。
　　（图片来自网络）
　　我国大陆地区一个地方的房价是否涨跌，取决于三点：土地的出让金，人口流入流出量，当地的经济状况。个人认为：现阶段哈尔滨市房子涨价的程度应该不大。首先，哈市的经济状况不乐观，国有企业除了大炼油、烟厂、三大动力、平房的几个军品厂由于有国家订货，经营尚可外，其它的基本未落。民营、外资企业不发达，平民收入瓜赚钱难，无力买房。其次，由于经济不景气，高层次、富有的人走了，二手房大量增加，由于龙江省其它地区的经济还不如哈市，使得省内其它地区的人流向哈市，近两年哈市房产交易可观，就是由此形成的，但这后劲不足。第三，土地财政的危害己被中央清醒的认识到，哈市的土地虽不紧俏，但想靠卖地解决财政问题，中央也未必会同意。总之一条，哈市现在的房子不是不够用，而是政府在托市（怕房地产崩盘），同时，又有国人的通病，要住有电梯、新建户型、能显富贵的楼盘（这些人也在托市）。但哈市经济要不上去，你连交物业费，电梯费的线都懒着，买房贷款也还不上，楼价能涨吗？
　　说实在的，今年春天的时候，量价齐跌，想想也是正常，因为作为哈尔滨本地人非常清楚，人口流失非常大，GDP东三省里是最差的，但是为什么又长了起来呢？因为在前几天，哈尔滨的政府又出招了，发力了，就像三年前哈尔滨房价突然暴涨一样，是因为哈尔滨的面粉又贵了，又拍出了几个地王，带动了整个房价的上涨？也可以分析一下，哈尔滨的政府领导会有多么伤脑筋呀，发展完会展上圈儿，发展哈西商圈，然后发展群力，然后发展松北新区，现在，松北新区的概念也炒作起来了，房价也炒高了，下一届领导班子，真的很头疼呀，哈尔滨真的，不缺土地，看一看松浦那边，看一看，长江路阿城那边，再看一看，哈平路的两侧，下一个商圈会炒作哪里呢，应该就是机场路两侧，长岭湖那边，道外的，白鱼泡，这可是老百姓的资金，基本上都已经空了呀，年轻人都走光了呀，一群老头老太太守着高价的房，高高的物价，估计哈尔滨的房价还能再涨一涨.
　　喂喂喂，醒一醒，别做梦了！谁听过哪里房子掉价？告诉科长，科长要拿2毛钱去买！就这么说吧，无论是哪里，决定房价的因素会有很多，比如城市建设啊，比如基础设施啊，比如长远规划啊， 就可能是偶发的一个事件，也能让楼市有个轻微波动的。所以，要想房价跌，只能是在梦里了。
　　科长认为，但凡一个城市是健康的向上的发展，房价就不会掉价的。你想想，人往高处走，城市也都往好的方向去发展啊，就拿哈尔滨来说，现在这地铁公路建设的可以说是如火如荼，地铁一二三号线几期工程早就开工了，各种大的城市综合体也都陆续进驻了，而且哈尔滨新区啊群力外滩啊哈长城市群啊这些国家重点规划和建设的项目，怎么可能让房子掉价呢？
　　城市越发展，越会吸引更多人来生活，哈尔滨现在虽然是人才外流严重，但是依然有人在往哈尔滨来啊，而且未来会更好也许来的人会更多，但是地方就这么大，房价又怎么会降？