买房卖房，何时出手？香港楼市下跌近16，预示房价走势

　　自有房产什么时候出手比较好，什么时候入手比较好，普通人关心房价，但是很难判断走势。上海、深圳、广州的市民，一般会观察香港的楼市价格变化；内陆城市的市民，一般观望上海、深圳、广州的楼价。在经济稳定大环境下，香港的房价就成了风向标，2022年香港房价下跌近16% ，2022年初买房的人情绪难免会波动。地方：将加大激励政策
　　2022年1-12月份，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中住宅投资100646亿元，下降9.5%。全年商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3；商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，去年为18.19万亿元，图1。
　　图1：来自全国房地产公开数据
　　从全国房产数据看，房企开发、住宅销售、商品房销售2022年都急剧下挫，加上疫情管控，地方财政估计早已赤字 。地方为了财政运转，会激活土地市场，刺激资金进入楼市，鼓励购房政策。2023年房价上半年会缓慢止跌，下半年会楼市逐渐回暖，预计2024年房价会回升。国家：鼓励购房
　　2022年末国家房产调控已开始，从调整公积金贷款的利率，到鼓励租售、居住证新政、农户购房补助、户籍轨制、税费优惠政策、贷款首付降低等动作频繁，都能看出中央在支持地方楼市经济复苏。
　　图2：GDP增速
　　从GDP增速数据，2019年6%、2020年2.2%、2021年8.4%、 2022年3%。除了2022年8.4%的特殊行业贡献外，GDP增速不理想，见图2。
　　房产占家庭资产的60%以上，占全国GDP的7%，还带动和关联其他投资和消费领域。
　　疫情后急需经济复苏，房地产是最快、最有效的手段，2023年将是房价止跌年 ，2024房价回升。加上银行理财暴雷、银行存款利率下调、贷款利率下调，老百姓钱放在银行也不太情愿，有利于楼市复苏和放贷。各地：楼市情况不同
　　地方财政政策、土地存量、房企资本等情况都存在差异，因此各地楼市价格波动也存在差异。一般老百姓，可以关注本市土地交易信息（就是卖地信息，这是本市楼市的风向标） ，关注本市国土资源管理局网站信息，如图3。总体上2023房价会止跌，加上政策倾斜，是购房的好时机 ；二手房出售可以稍微等等，可以观望一下 ，根据2023年上半年楼市表现，再考虑出手不迟。
　　图3：某市国土资源管理局网站信息
　　先声明我不是专家，也不是谁的传话筒，只不过自己有买卖房屋的需求，所以比较关注自家资产保值、增值情况而已。
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