房贷利率下调到3。8，那么当初利率5。88的人，怎么办？

　　房子是大多数普通人的生活必需品。随着2020年初，令全国人民恐惧不安的新冠疫情暴发后，实体经济开始走起下坡路，而首当其冲的房地产行业更是跌落神坛。
　　在经济萎缩的大背景下，结合房地产行业目前的发展情况，人们对于房子的购买意愿，也是在不断下降。
　　根据吉屋网2022年7月份数据显示，在这份调查报告中，约有百分之九十的人选择贷款买房，而剩余百分之十中还有一部分是回迁户。
　　可以看出在国内经济社会背景和人民群众，对于房产购买方式的态度上，确实更倾向于房贷。
　　这里延伸一个房贷概念，我国目前主流的房贷形式有公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款是面向中国工人阶级的，工人和用人单位双边缴纳一定比例的公积金，用于个人申请住房贷款；
　　而商业贷款是由中国人民银行监管下的商业银行，为购房者提供的住房贷款。
　　但随着房产市场的不景气，许多城市如太原、无锡、福州等地，房贷利率都降到了3.8%，那么与此相对应的是，曾经高位入手，利率5.88%的业主。
　　对此有不少先购房的网民朋友感到有落差感，其实可以考虑从以下几方面抓住这波＂羊毛＂。家庭内部转贷房产
　　目前我国已购房人群集中在中生代。而如果此次利率下调的政策实施，可以考虑在家庭内部转让房子。
　　通俗来讲就是比如a先生房贷还有15年才能还完，这时候可以选择看看父母有没有意向＂购买＂自己的房子，当然并不是广义上的购买。
　　而是父母买下a先生的房子后，父母再按目前政策的3.8%利率还款，还款方a先生采取父母代缴的方式即可，这样就可以规避之前按照5.88%利率还款的＂亏出＂。
　　但采取这种方式还要注意两点，一点是在家庭内部成员选择上，尽量选择自己的父母或者信得过的亲戚，规避后续因信任感产生的麻烦；
　　另一点就是转卖房产时要注意：（1）需父母子女本人全都到场至评估机构。（2）带好本人的身份证件、购房合同等。（3）一定要得到公证处的认可。
　　综合来看，此方式是能赶上房贷利率下调红利的有效手段之一，但各地政策如何还是需要咨询当地管理机构。商业贷款转成公积金贷款
　　前文提到房屋的贷款，目前在我国主流的两种形式，是公积金申请贷款和商业银行购房贷款。
　　上述情况的发生是商业贷款的政策调整导致的，其实如果我们存在个人账户公积金的话，那么直接将商业贷款转成公积金贷款，是一个非常不错的选择，公积金作为国家保民生的重要手段其利率，也是稳定可靠。
　　根据国家住房公积金管理中心数据显示，我国公积金自2015年10月24日执行的政策是：凡用公积金贷款购房的职工，五年之内贷款购房利息为百分之二点七五，超过五年的，贷款购房利率为百分之三点二五。
　　反观商业贷款，其利率一直处在一个非常不稳定的趋势，低的时候4%左右高的时候甚至达到了6%。从此项数据对比出公积金确实是利率更低更稳定，是值得选择的对象。
　　办理商业贷转公积金具体业务，需要满足以下几个要求：1、想要转贷的职工或事业单位和国家机关在编在岗的人群，要在当地有连续半年至一年的缴纳记录（具体时间看地方政府要求），并且贷款人的征信要良好，无其没还利索的贷款；
　　2、贷款人要有稳定的经济来源（工作单位证明）；3、贷款人的个人信息要获得当地住房公积金管理中心的认可；
　　4、要求要有房屋产权证明和房屋预告登记证明；5、在偿还商贷期间无不良记录；6.组合贷不能转成公积金贷款。
　　另外在去办理的过程中，一定要拿好房产所属人的资料原件和复印件（身份证、户口本等）。
　　在相关资料提交完后，公积金管理中心，会对贷款人进行个人信用初审，通过后签订相关合同、补齐差额，然后一定要去之前的商业银行办理公积金正式放款，整个流程就完事了。
　　综上所述，目前利率5.88%的人群，不要过度怀有落差感，房地产行业和银行业也在瞬息万变，建议还是选择公积金贷款购房的形式，这样也就不必担心因市场大环境因素，而导致的利率不稳，造成心理落差。