金色中环能捡到黄金吗？浦东会打脸吗？

　　2018年，上海浦东的GDP在1万亿上下。
　　19年浦东新区提出新的目标：2025年经济总量要突破2万亿元。
　　为了完成7年翻倍这个目标，浦东金色中环发展带在2020年应运而生。
　　都说浦西买房看环线，浦东买房看产业。
　　金色中环的出现， 一定程度上打破了这样的常规逻辑。
　　那些，可能错过浦东中环的人，大概率也会错过未来 GDP 翻倍的光辉。
　　那金色中环到底是哪些地区呢？
　　＂金色中环发展带＂聚焦＂3+5＂重点地区，包括：
　　3个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心
　　5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）
　　这些区域可开发空间10平方公里，可为浦东未来发展增加1200万平方米的建筑容量，规划总投资约6240亿元，＂十四五＂期间投资将超3440亿元。
　　那么，两年过去了，金色中环有进展吗？
　　浦东新区的GDP翻倍的目标，距离实现还有多远呢？
　　今天我们就来看一下金色中环是否真的会成金。
　　先来看看金色中环东北方向的规划重点：金鼎天地、金桥副中心、沪东船厂，这三块新兴区域由金桥集团负责开发。
　　申江路上的金鼎天地，总建筑面积约220万平方米，由北侧的住宅、配套以及南侧的产业、商业地块组成，已通车的12号线、在建的崇明线、规划中的20号线东延三轨将交汇于金鼎天地西南角。
　　从卫星图上看，中国最强汽车研发机构之一的泛亚汽车技术中心已经投入使用。
　　住宅方面，金桥世纪 、金鼎天地基本都是高分在75分左右入围，市场已经反映出了稀缺性。
　　商办、产业方面，除了泛亚外，金鼎天地规划180米高的双子塔写字楼一座，100米高的商办两座，80米高的商办三座。
　　金桥副中心紧贴中环，在碧云国际社区外侧，9号线台儿庄路站地铁直达，未来还规划有南北纵向地铁线路。
　　从规划图上看，金桥副中心由大体量的商办、文化、租赁房组成，没有一块商品住宅用地，这将使得周边的住宅稀缺价值更高。
　　作为和张江、花木齐名的浦东主城副中心之一，金桥副中心承担的是东北方向的公共服务、商业商务的核心功能，因此规划的强度非常大：超过300米的甲级写字楼就有两座，还有好几座200+和150+，规模应该是浦东几个副中心里最大的。
　　从效果图上来看，金桥副中心将沿金科路打造地下立体交通网，并建设一个横跨金科路的超大公园。
　　金桥美亚地块上将打造 1 栋171米的商办塔楼，2 栋101 米的住宅。目前已经是全面开工，预计是在 2026年6月竣工。
　　沪东船厂地块，搬迁事宜已经启动。
　　目前，搬迁的目标地点，长兴岛造船基地已经开始二期工程。
　　沪东船厂整体搬迁后，老的沪东船厂地块将建设一个集合了商办、住宅、船厂文化的滨水社区。
　　前滩后滩之后，这里将会成为下一个＂金滩＂。
　　看完北侧金桥集团的项目，我们再来看看南侧的三大重点规划板块：前滩国际商务区、御桥科创园、张江副中心。
　　这三块区域将由陆家嘴集团打造。
　　前滩目前的发展已经进入成熟期，产业、商业、学校、住宅均已完备，房价也基本爬上15-20万一平，这个价格已经充分反映了前滩的现状和预期，便不再赘述。
　　下一步需要关注的是跨过中环，前滩以南的三林滨江南片区，前滩南片区的定位是更为宜居的改善型中央居住区，生态环境更佳，与前滩商务区相辅相成。
　　三林南未来有19号线、26号线在此交汇。
　　板块东侧为回迁房、商品房的配套居住区，西侧则规划了海派低密度商品住宅，容积率基本都在1.5以下，这在外环内还是十分稀缺的。
　　往东，便是御桥科创园，也就是我们熟悉的御桥板块。
　　这个板块一直被大家以高压线、垃圾焚烧厂所诟病，但强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅也让这里的房价已经默默的攀上了10万+的高度。
　　未来，这里将打造陆家嘴御桥软件园，产业、商业大量入驻，11号线也在这里预留了严御路站，而让大家担心的垃圾焚烧厂也将在近几年转变为转运站,＂毒瘤＂去了大半。
　　御桥的发展，不仅对本区域的影响巨大，对周边的三林、康桥也有不小的利好作用。
　　陆家嘴集团的重头戏还是在张江副中心。
　　根据规划，张江副中心将以320米高的张江双子塔为中心，集合13号线、21号线，打造一大片高密度、高强度的商办聚集地。
　　张江科学之门两栋地标性320米塔楼双双完成核心筒已经封顶。整体项目预计在2025年完工。
　　很多人问，张江不都是搞电子、医药的吗，为什么需要这么多摩天大楼？
　　张江，作为中国＂硬科技＂产业集聚地，已经有35家企业成功在科创板上市。
　　这些高精尖的公司上市，自然衍生出大量的办公需求。通过大体量商办楼宇的落地，张江的发展，会更上一层楼。
　　随着张江副中心的建设，张江南侧的孙桥也将走上快车道。
　　孙桥科创园规划了大量的教育科研和商办用地，主打＂在线新经济产业＂，而根据金色中环最新的模型比例，孙桥的规划强度很可能得到进一步的提升，3幢最高建筑有望超过200米。
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　　除了金桥、陆家嘴两大集团的发力板块外，金色中环发展带上还有一些令人惊艳的规划。
　　比如广兰路和唐镇之间的张江集电港，也就是上海集成电路产业园，规划面积4平方公里，可建建筑面积达170.8万平方米，计划至2025年将全部建成。
　　这里将打造上海乃至全国的芯片设计产业高地，上海70%的芯片研发都将在张江集电港聚集，紫光展锐、韦尔股份、兆易创新、阿里巴巴平头哥已经入驻。
　　13号线东延线也将从张江向东北延伸至张江集电港，北接金桥副中心后，这条线路也将成为浦东科创环线。
　　张江集电港的发展，也对东侧的唐镇和西侧的广兰路两大住宅板块是个利好。
　　另外，就是原恒大建材市场拆迁后全新打造的＂新杨思地块（高青区域）＂，这个由浦开集团打造的全新板块将为三林注入新的活力。
　　地铁6号线高青路站东侧将会打造摩天高楼群，高青路轨交停车场也将改造成公园上盖。
　　地块北侧，新杨思核心区规划了一处2.44万方的九年一贯制学校，可服务周边一公里范围内的居住小区。
　　新杨思地块核心区作为新杨思区域整体开发的关键，正在新区政府和市规划资源局的指导下开展工作，全力以赴打造＂上海生活消费新高地＂。
　　为什么我们这么关注金色中环？
　　因为，这是浦东的金色中环。
　　浦东，是从一片滩涂和农田发展起来的。
　　短短30年，浦东就成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心。
　　三十年前，浦东要发展陆家嘴、外高桥、金桥、张江，现在都发展起来了。
　　八年前，浦东要发展前滩，打造＂第二个陆家嘴＂，当初许下的诺言，现在均已实现。
　　浦东的执行力，我们都看得到：只要浦东想要落地的规划，没有什么做不到。
　　浦东新区＂金色中环发展带＂自2020年7月正式启动。
　　两年多以来的发展，已经累计实现开工225个项目(含竣工项目58个)，占入库项目总数近八成。
　　80%的规划中的项目已经开工，这就是＂浦东效率＂。
　　＂金色中环＂，将是下一个5-10年浦东的发展极。
　　看得见的利好纷至沓来。
　　看来 2025 浦东 GDP 翻倍，应该不会打脸了。
　　金色中环带，未来遍地是黄金。
　　你说呢？
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