2023年，房地产降三高势在必行，3点已明确

　　2022年刚结束不久，因为疫情的困扰，各行各业都很不景气，其中房地产可以说遭受到了重创，进入了＂行业凛冬＂。原来不愁卖的楼盘，即使打折出售，也无人问津，成交惨淡。
　　地产业体量大，从业人员多，影响深远。其上下游涉及到建筑施工、设计、建材、家装、物业、中介等多个行业，在国民生产总值中的占比超过了10%，是名副其实的支柱产业。
　　一、要降哪＂三高＂？
　　三高具体指的是＂高杠杆、高负债、高周转＂。在这种模式下，地产商通过将开发项目向银行抵押，获取贷款，只用很少的自有资金就实现了项目运作。
　　但这种模式存在一个弊端，新开发的楼盘必须及时卖出，回笼资金，用于偿还银行债务。一旦销售停滞，就会出现资金链断裂风险，命悬一线。
　　2022年，房产企业频频暴雷，全年共有470家企业破产倒闭。连融创、恒大这些老牌房企都自身难保。＂活下去＂成了大家一致的目标，降＂三高＂势在必行。
　　在接下来的2023年，以下三点是已经明确的。
　　二、头部房企更加吃香
　　在这次寒潮中，头部房地产企业的优势越发凸显。
　　首先价格稳定。大开发商往往在购房者中都享有更高的美誉度，俗称品牌效应，更受到大家的青睐。所以，2022年，一些知名楼盘成交量稳定，价格不降反升。
　　其次是地段更佳。大开发商往往拿地位置好，周边生活配套设施齐全，超市、商场、医院都不远，交通也很方便。这些都是今后生活和工作必须考虑的问题。
　　最后是服务更好。现在大家买房子，不仅要看房子的质量，还有看服务的水平。头部开发商的楼盘，物业服务明显要更高一个档次。小区环境干净整洁，楼管管理周到，保安尽职尽责，让人住着舒心。
　　三、年轻人持观望态度
　　俗话说，买涨不买跌。2022年，房价下行严重，多地的楼盘出现了价格腰斩，连之前火热的学区房，也变得没那么吃香。买房不再像以前那样增值保值，反而有可能亏钱。
　　很多人辛辛苦苦攒了多年首付，结果买到了一个烂尾房，有着人财两空的风险。因此，很多年轻人对买房变成了一种观望态度，把钱掌握在自己手中，更加灵活、安心。
　　甚至很多＂躺平族＂，觉得租房子住也没什么不好。每个月的工资可以用在消费娱乐上，于此同时，可以根据工作的变动，随时调整住所，还能和友人一起享受合租的乐趣。
　　四、继续打击炒房
　　中国人在房产上的投资超过了8成，把房产作为一种健康投资方式，这是无可非议的。然后一些炒房客，可谓是老鼠过街人人喊打。通过大量的购房房产，刻意哄抬房价，给一些刚需购房者造成非常大的困扰。
　　因此，中央曾多次发文，明确了房屋是用来住的，而不是用来炒的。这一点，在22年12月，最新的《扩大内需战略规划纲要》中予以重申。
　　此外，在市场上建立多种住房保障渠道，探索如长租房、房屋产权共有、保障性租赁等新模式。进一步遏止房市上的投机行为。
　　总结
　　过去的二十年，也是中国房地产轰轰烈烈的二十年。在这个黄金时段，行业飞速发展，投资者们也获利颇丰。
　　随着市场的渐渐饱和，以及竞争压力的加剧。未来，无论是地产商在开发新楼盘时，还是消费者在购买房屋时，都会变得更加的谨慎、理性。
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