40年产权的公寓值得投资吗？

　　我朋友去年在深圳买了一个公寓。啇住两用的。产权是70年。水电按民用算。没办法，她没有社保没深户。没有在深圳的购房资格。这个不限购，所以只能考虑这个。投资值不值得她不懂。但是她是买来近几年是出租，以后是考虑自住。所以也没想着那房子能升值多少。就是为了在深圳有个小小的窝。毕竟自己买的房和租的房感觉不一样。她手头有点儿钱，刚好够买那么个小房。地址中心城区，各方面都很成熟的小区。价格比同小区的住宅便宜些。缺点是交易税费比住宅高了不少，大概是三倍。那些说啇务公寓产权年限少，水电费高的。她都不用考虑。据说她那房也能落户。原来业主是落户在那里的。原来业主的小孩也是在那有学位上学的。我朋友是因为限购才下决心买的公寓。说值不值得的，看各人的需求吧。纯投资就重点考虑回报率。只为了有个自己的房子住，就考虑看怎么样更适合自己的要求。
　　作为一个财经工作者，我觉得40年产权公寓还是有一定投资价值的。
　　之所以这么说，是因为公寓式产权房有几套投资优势，比如产付只要一半，贷款期限10年，贷款利率上浮也不太高，一般为10%。而且面积不大，既可用来出租，也可用来自己注册公司，对于自我创业者来说，是一个比较好的选择。而且通常地段比较好，有利于出租，租金一般也不错。在当前做生意都不容易的年代，这也未免成了一项比较好的投资选择。
　　虽然可能时间上没有商品房高，只有40年，但这个似乎不是问题，到时国家估有一定的解决办法，或者通过缴纳部门出让金的形式延长房屋产权年限，或自然延长。投资者不用担心。
　　买公寓需谨慎，搞不好就沦为填坑的炮灰！
　　40年产权的公寓属于商业性质，首付至少5成，水电费的标准高于住宅，而且后期公寓的交易税费高达总价的20-30%左右，婉妹不建议购买公寓用来投资。
　　有些刚需小伙伴会说，自己手里钱不多，买个公寓作为过渡咋样？
　　一旦转手，绕不开交易税费。公寓税费的计算包括以下5个方面，算过再决定也不迟。
　　公寓税费的计算：
　　1、增值税及其附加税：转让价与购入价的差额征收增值税。应缴纳增值税：（成交价-上手买入价）×5.6%
　　2、契税：成交价×4%
　　3、印花税：成交价×万分之五×2
　　4、土地增值税：成交价×6%
　　5、个人所得税：（成交价-上手买入价-合理费用）*20%
　　高额的税费折腾完，本金是收了回来，收益真的没有买住宅划算，到时候你哭都来不及。
　　那么，什么样的公寓才值得买？
　　投资公寓最重要的两点：一是价格，二是租金。想要挣到高的租金，公寓本身得有价值。
　　有价值的公寓主要体现在以下几个方面：
　　1、地段好。好的地段会吸引更多有租房需求的人，毕竟需求大才能租得上价格。
　　2、项目靠近地铁口、商圈，最好是学区房。即使自己不住，出租、转手都相对容易些。
　　3、精装项目，拎包入住省时省心。
　　租金方面，可以根据租金回报率来判断（租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价）。目前，公寓投资的租金回报率一般在3%-5%之间。
　　看了这个问题，让我想到前段时间有个朋友准备入手南京市区的一个品牌公寓，地段，价格，周围的设施环境，包括复式型精装修的风格都让我这位朋友很满意，唯独败在了公寓不能用天然气，用电磁做饭的方式让朋友的老母亲不能接受。我觉得在中国人的传统观念中，一个温馨的家，厨房里明火油烟气味也或许是现代化公寓无法触及的。
　　所以说到40年产权值不值得投资，我觉得首先要看自己的需求，如果是自用的话，相比传统70年产权的住宅，公寓不限购，配套设施齐全，而且多数在繁华地段，关键价格比住宅低了很多，有需求买房的人公寓也是不错的选择，可能更受年轻人的欢迎，毕竟经济压力会小很多。如果是投资出租，虽然租金比住宅高，但是你要考虑到投资回报率，一套200万的公寓，一个月租金5000元的话，需要33年才能收回成本，还不考虑通货膨胀。不是一线二线城市，也没有这样的市场。
　　还有打算投资公寓再转手的，我觉得需要考虑。对于40年产权的公寓，我们都知道公寓是商业用地，未来自动续期的政策就目前来说并不明朗。要想投资再出售，对于公寓选择的要求就会提高，比如，地段，开发商的品牌，好的物业管理公司，所在区域规划的前景，这些因素都决定了公寓的价值，不要踏进光想着靠租金收入的误区。房子用来住的，不是用来炒的，想清楚自己所要的，再下手也不迟。
　　（晴溪）
　　前十年各种调控政策一直在优待公寓产品，每次调控对公寓类产品都不是特严，以至于所谓的＂商住＂越来越多，而公寓又有着收益高、地段好、总价低、交通方便等优势，成为一种典型的投资性产品。总价相对低，有钱的没钱的拿上一套都没有太大压力。但是就在2017年，以北京为例，对公寓类产品发布了超强打击性的政策，现在购买公寓必须以公司名义购买，得全款，新入市产品单位产权面积不能小于500平。那么现在能不能投资呢？我的看法是：
　　1、商住楼历来涨价就比不上住宅，有着产权时间短、交易成本高、居住成本高，不是居住属性小孩不能划片入学等等硬伤。
　　2、目前的新的商住公寓总价已然不便宜了，500平个人投资吃得下的少。
　　3、长线投资还是可以的，一直以来都有人投资写字楼，为什么不能投资公寓了。
　　4、现有的在售的小面积公寓，未来有可能成为稀缺产品，投资得抓紧。
　　5、如果有购房资格，那么在买不起住宅的情况下，建议买一个二手的公寓，一是二手公寓可以有资格的个人购买；二是可以再次转给个人，交易成本相对低一些；三是未来此类产品稀缺但是市场需求巨大会成为香饽饽；第四 钱拿在手上不怕贬值吗？
　　就说这么多了，自己拿主意吧！
　　因为一直在做写字楼这一块，从消费者角度来回答这个问题。
　　40年产权的公寓，优点有三个，第一，相较同区域的住宅，价格便宜至少一半。第二、面积较小，总价不高，地理位置及配套较优越。第三，基本可以拎包入住，房型较适合短期居住或者办公。
　　那么缺点有什么呢？第一，生活成本较高，商水商电，物业费较高。第二，不易出手，税费较高。第三，周边环境较为复杂，不如住宅清静安全。
　　所以，如果你想办公，选择公寓肯定没错；如果你想短期居住，选择公寓也没错；如果你手里没钱，想住在市中心，选择公寓更没错。
　　这种问题还需要长篇大论吗？
　　当前的形势下，
　　不要买公寓，不要买公寓！
　　公寓就是个坑。
　　凡是建议买公寓的都不要信。
　　这个问题不完整。
　　40年产权公寓不值得投资。
　　我们这里有处公寓，现价约为三十万，面积六十多平方米，五十年。月租金一千元。
　　我们先说三十万，买理财，五十年翻两番应该没问题，就是可以达到一百二十万。
　　买下收租金，五十年相当于六百个月，每月收一千元，共收租金六十万元，将租金零存整取，也不及三十万直接买理财。
　　还有，公寓的维护保养，以及空置率。
　　划不来。
　　公寓房整体投资不划算，但具体要看地段和城市。
　　首先， 公寓房非一线城市是没用的，升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。
　　其次，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验太差。因为公寓房普遍一层楼好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。
　　另外，公寓房出售的时候税费很高， 一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。
　　总之，建议非一线城市 不要购买公寓房，一线城市公寓房 购买也要看地段。
　　最后，如果纯属自住，又没钱买住宅，买公寓，图个心理踏实，图个心理自在，那么也可以买吧，至少 这个房子产权也是归自己所有。
　　如果还 有问题，可以关注我，互相交流学习。
　　只看租金的话，还是值得的。
　　1 ，不用担心产权，虽然只有40年，但是到期后，补交土地出让金可以继续住。
　　2，不限购不限贷。
　　3，位置一般还可以，租金有保障。
　　4，相比住宅，户型小，单价更低，总价低，压力小。
　　5，可以注册公司，商业价值大
　　6，但是有差额税，将来不好卖，想投资的话只能指望租金。