碧桂园也欠债1。76万亿，为什么没有出现恒大的危机？

　　首先恒大其实还能撑个半年，但是被部分人和自媒体发酵，快速崩塌。比如有部分人摸黑恒大商票，达到效果后低价收购商票。结果没想到效果太好了，恒大直接崩了。这就像本来想用鞭炮炸一坨屎，结果没注意扔进的是粪坑，加上沼气直接炸了。
　　目前情况是同样负债率的碧桂园在一旁瑟瑟发抖，好处是人家碧桂园专攻房产以及相关的轻资产业务，而且管理团队比恒大要相比清廉有效很多。不像恒大一会搞冰泉一会搞汽车ppt，把期房的预收账款（负债）烧没了。这里大部分负债是预收账款，不乱花没事的。
　　同时不可忽略的问题是，去年就曝光了不少小房企的融资利息达到了惊人的40%。这也是问题。
　　负债和亏损是两码事！！！
　　极端点说，房企买地的钱都是银行借的，或者是自己融资来的，建房子的钱一部分都是建筑商带资进场。
　　举个例子，一个亿买地，这个钱银行的，房子卖了一亿五，这五千万就是利润，这个时候报表上显示负债一个亿，回款一亿五，利润五千万，当然，利息得从这五千万里出。
　　换句话说，只要你能在银行债务到期前，把一亿五的房子卖了，你就是安全的，高负债率一定意义上是代表资金的高效周转，如果不是恒大拿着这些应该还贷款和材料商货款的钱投资失败了，负债率不会是末日的代名词。
　　有人问那为啥不好好赚钱？这个道理其实不难懂，投资一个新项目一旦成功上市，股票价格抬上去，收一波韭菜，就啥都回来了，不比卖房子强？
　　房企在某种意义上已经是地产金融公司，靠着资金时间差的模式去玩空手套白狼，系统风险还是非常大的，毕竟你也没法保证所有投资的项目都赚钱，所以国家才会出手管控，这一点上，为我们的政府点赞。
　　所以，只要碧桂园没有乱投资并且出现巨额投资亏损，高负债率不能代表什么，反而说明这企业的财务运转水平高，套用一句俗话，资本永不眠，不流动的钱是产生不了利润的！
　　恒大负债率82%，地产业里不高不低，只不过他缺现金。负债多不是事，银行负债更多，工商银行负债率91%，没人认为工行要破产
　　大连碧桂园打折9000一平米了！你说说为什么？
　　我相信这个问题一定困扰了很多人。恒大负债1.97万亿元、碧桂园的负债也不少，达到了1.76万亿。另外，碧桂园的资产负债率比恒大还要高，达到了86.2%。要知道，恒大的负债率只有82%。
　　再来说一个让大家想不到的事情。大家猜一下工商银行的负债规模为多大？32万亿元人民币，是恒大负债总额的16倍。大家没有听到过工商银行发生债务危机吧？
　　因此，负债率高、负债多是恒大面临的问题之一，但不是最主要的问题。
　　恒大相比于工商银行也好,与碧桂园相比也罢，最大的致命伤是现金不足。
　　工商银行作为银行业拥有非常充足的现金，它主要资产就是现金，只要不发生所有储户都同一时间跑到银行去拿现金流不会发生现金流不足的问题。碧桂园作为房企，现金流也不是非常理想，但相对于恒大要好上不少。毕竟恒大刚开始连踩三条红线，碧桂园
　　对于企业来说，资产的形式是多种多样的，比如恒大的房子、电脑等固定资产都是，这些东西不是现金，这是重点，要变现得把房子卖掉才行，卖不掉就变不成现金。
　　另外一方面，几乎所有的负债几乎最终都需要通过现金来偿还。只不过债务到期的时间不同、借款期限不同罢了。很多企业也是通过债务期限的不同合理分配现金资源。优秀的财务总监要能够统筹、安排、分配现金。不过，当企业的到期负债与账户上的现金差距太大的话再厉害的财务总监也没办法搞定。恒大就是如此。
　　其实，恒大以前的债务规模也大，现金流也吃紧，但并没有发生类似的问题。这是因为可以通过借钱来还到期债务。比如，今年有500亿元债务到期需要归还，账户上只有200亿元现金怎么办呢？可以再向银行借款500亿元把债务还掉，新的债务反正要到明年才到期，到了明年再这么操作一回就可以了。
　　现在的问题是国家不允许房地产企业再这么做了。＂三条红线＂的目的是降负债，不让开发商无限增加债务规模，用借新债还旧债的方式扩大规模。这相当于断了房企们还债的现金来源，每一家房企都受到一定程度的影响，只不过恒大规模最大、受到的影响也越多。当然，碧桂园的日子也不好过，只是比恒大强一些罢了。
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　　碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机？
　　负债多，不代表有风险。负债少，不代表没风险。关键看两个方面：一是债务与资产的关系，一是债务结构。
　　资产与债务的关系，主要就是资产负债率。如果资产负债率很高，就是债务再少，也会有风险。反之，如果资产负债率不高，即便债务多点，也没有风险。恒大的问题，主要是负债率偏高，已经脱离了企业可承受的能力，自然，风险就难免了。而碧桂园的资产负债率，要低于恒大，风险也就相对较小。还有万科，也是资产负债率不是太高的企业。
　　债务结构，主要是指短期债务与长期债务、有息债务与无息债务的关系。短期债越多、比重越高，风险越大，出现资金链断裂的可能性就越高。有息债务比重过高，企业的负担就重，出现风险的概率也大。恒大在这两个方面都存在问题，所以出现了风险。而碧桂园这两大方面都还处理得比较好，风险也就相对较小了。
　　恒大爆雷以后，碧桂园欠债1.76万亿，其实也危在旦夕了。他们的危机情况都远高于大连万达。但万达几年以前就开始重视处理这样的事情了。
　　碧桂园也欠债1.76万亿，按理也是不很健康的，但由于流动资金较多，而且有息负债相对较少，问题暴露的没有很大那么尖锐而已。假如国家政策持续收紧，或者市场上老百姓收入提升继续缓慢，暴雷也是迟早要来的事情，不可不防，大连万达的经验就摆在那里。
　　数据显示，碧桂园的有息负债为3243亿，持有现金达到1679亿；万科的有息负债为2697亿，持有现金为1952亿，接近2000亿。
　　由此可见，碧桂园持有的现金还是不如万科的，万科相对财务更加健康一些。其抗压能力要更强。
　　如果我们要吸取美国次贷危机的经验教训。那就是美国有两家房地产大型企业倒台的话。就会引发一连串系统性的经济危机。我们现在这个时候还是要想办法保一保碧桂园和万科。使恒大的事件不要再波及更多的，形成多米诺骨牌效应。
　　假如恒大这一次挺不过去的话，那下一场危机就看碧桂园的了，由于负债的问题使得房地产成了高危产业。最近这几年要像过去清理三角债那样，花大力气去解决这一难题。#我要上头条# #微头条日签#
　　看待房企负债率一定要放平常心。房地产作为支柱性经济，为国家带来了大量营收和就业岗位，未来一定是持续向好的，龙头企业也将持续发挥引导作用，带领这个行业稳步向前。
　　大多数的房地产从业者都了解，由于中国房地产行业采取预售制，有较多的预收账款计入到资产总负债里，等到确收条件满足即可结转收入。资产负债表的＂负债＂科目包含了很大一部分未来预期的收入。
　　企业负债率不是高了就危险就不好，也不是低了就安全就好。他是需要在一个范围内，一般是65%-70%左右，是最适中的。高出这个范围再想向银行贷款就比较困难了，而太低的话，说明企业经营风险都由债权人来负担。