有一套房子，大概能卖九十万，是卖了做理财好还是每月收2000元房租好？

　　价值90万元的房子，卖了做理财还是收租好，取决于两者的收益比较，以及房子的升值潜力。
　　90万的房子收租金的话，一年租金24000元，年收益率2.67%，与一年期银行定期存款利率差不多，显然有点偏低，有点不划算。如果把房子卖了做理财的话，从目前许多理财产品看，其年化收益率大于3.5%的比比皆是，仅仅从收益率上看，卖房理财当然获利更大。
　　但房子毕竟是不动产，90万的房子与90万的现金毕竟是不一样的。90万的房子如果地段好，今后是存在很大的升值潜力的，这才是决定收取租金还是卖房理财的重要因素。而且，理财也并非包赚不赔，理财也是存在风险，基于这方面的考虑，还是留房收租吧。至少，虽然租金不高，但房子一直都在。
　　不到万不得已的时候，千万不要卖房子。什么投资呀，理财呀，风险巨大。出租有点零用钱，工作在挣点工资，够用就行，踏踏实实的生活吧。以后路还长呢。不要羡慕别人，只要做好自己。也不要感觉自己的百十万投资会怎么样，我见多了几千万的公司说破产就破产。当今最明智之举，就是平静的心态，低调做人。攀比真的没用，人外有人，天外有天。守得住寂寞，换一生的安康。因为如果你投资失败了，会让家人，亲戚朋友都不安宁。记住一点，平平淡淡才是真。
　　看见这个问题，我毫不犹豫的进来了，我来回答您这个问题吧，因为我是一名房地产经纪人，而且截止今天我还是。我给您的建议房子能留着就先留着，不要卖，房子毕竟是不动产，是固定资产，90万的房子与90万的现金是不一样的。90万的房子如果地段好，户型好，楼层合适的话，房子本身自带的属性就能带来很多升值，日后是存在很大的升值潜力的，这才是决定收取租金还是卖房理财的重要因素，而且收租金还可以冲刷掉一部分房贷，您还能有地方住，何乐而不为呢？说一下理财吧，因为理财也是投资，只不过相对股票房产更稳定一些，但是如果利率低的话，本身就是对钱的贬低，就跟把钱存银行，人家银行把你的钱放给买房子的人是一个道理，也并非包赚不赔，理财也是存在风险，基于这方面的考虑，还是留房收租吧。至少，虽然租金不高，但房子一直都在。希望我的回答您能满意，有不懂的可以随时联系我。
　　我认为卖了做理财好！
　　这套房子能卖90万，说明这个房子不太可能在北上广深等一线城市，这些一线城市的房子，动辄几百万，90万可能只够买一个卧室的。
　　在杭州、南京、武汉等强二线城市也不太可能，最有可能在弱二线的一般地段或者三四线及以下城市。这些城市吸引不了人才，存在人口外流现象，房子空置率高，经济基本面也一般，从这个角度来说，这些城市的房子如果为了投资的话，意义不大。
　　而且这个房子的租售比只有2.67%（2.4/90*100%），仅相当于三年期的定期存款利率水平，从租售比来看，很一般，如果卖了，用把这90万存在银行里，做无风险理财，比如买大额存单，收益比这个高多了。
　　目前三五年期的大额存单利率在4%多一点，有的规模较小的银行年终揽储，大额存单利率给的很高，达4.5%。假设以4.5%计，那么90万一年利息为：90*4.5%=4.05万，折合每月3375元，明显比现在每月收2000元的房租合适多了。而且把房子出租费时费力，可能还存在房子租不出去的情况，有空档期，收益要打折扣，远没有把钱存银行里省时省力。
　　所以，这个房子光看租售比的话很一般，还是卖了把钱存银行里做无风险理财合适。当然，看一个房子是否有保有价值不仅仅看当前的租售比，还要看这个房子升值潜力大不大。
　　整体上来说，现在的房价处于一个阶段高点，短期内上涨很难，还有下跌的风险，更别提这个房子可能在三四线及以下城市了。三四线及以下城市的房子上涨空间并不大，即使涨价了，也很难卖出去，因为这些城市的房子已经过剩了，二手房交易很困难。房子卖不出去的话，房价涨了也只是纸上富贵，对个人财富的增长没有什么实际意义。
　　综上所述，这个房子如果不是学区房，还是卖出去为好，把钱做理财更划算一些！
　　用我的亲身体会，与题主交流一下出租房屋和卖掉房屋的感受。
　　首先要考虑这套房子是不是刚需或是为以后备用，如果是这样的话，不管怎样，也是要把房子留下来，暂时出租是唯一的选择，尽管房租不是很高，但也可以贴补家用，只是在选择租戶方面要特别小心，不能出租给有任何后患的租客。
　　另外一种就是，现有住房，那套房子只是闲置，那就不如考虑把它变现。
　　就房价的九十万来看，好像不是什么一线城市，就算北上广我感觉房价也不会有什么太大的升值。
　　之所以这样说，我有与题主共同的纠结，曾经有一处房产，属于区级学区房，这在北京地区也是相当占优势的，当时家有上小学的外孙，虽然这间房子对于家庭来说真的是一点需要的价值都没有，但为了外孙以后上中学着想，只能留住这间房子。
　　如果闲置，在经济上会有很大的损失，所以多方面考虑将这套精装的房子岀租，虽然房子很好出租，租金也总在六千左右，但那种顾虑，心累和麻烦让人心力俱疲。
　　首先时不时的有些负面新闻传进耳朵，都是不好的亊情。其次，你收了人家的房租，人家就是上帝，许多琐事都要找你，比如下水堵了，喊你过去，带着工人过去修，一看只是地漏那儿堵了头发。我家两处房出租，只说床就浪费了好几张，因为有的租户用，有的租户自带，类似这种事情很多很多，现在的管理也越来越严，还要为租户担责，弄的人很累很累。
　　去年外孙自己考上了重点，这套房子彻底失去了它的价值，虽然房价己经开始下滑，我也豪不犹豫的果断出手。不想承担理财和投资的风险，只把卖房款存进银行，发現，所得利息比房租翻倍还要多，这还不算，这其中省了多少心呀！
　　综上所述，以我个人观点，房子如果用不上的话变現比留在那升值要现实的多，最主要是省心省力，人轻松了比什么都重要。
　　几天沒写什么了，跟大伙问声好！
　　这个问题可以通过三个方面来回答:
　　第一:有的理财产品几率一般，还有的挺高的，高利率的理财产品风险也大，到时候怕是你连本钱也拿不回来，一般的理财产品比银行的定期存款少高点，但是很多人还是不愿意买，就是因为存在着高风险，谁的钱也不是大风刮来的，所以，还是小心着点好，宁愿少挣点能稳定就好。
　　第二:我的建议是不卖的好，因为不卖房你每月还有2000元的房屋，一年就有24000元的房租，跟银行利息差不多，比理财产品少低点，意义不大，所以还是收房租安全，不会把本钱也亏掉的，再说，房屋也是每年会涨的，到时候会比银行利息和理财产品高的，到若干年后如果房子再涨价，你又能挣一笔钱。
　　第三:现在很多说房子降价，我们这里确实是停了老长时间没有涨价，现在又开始涨价了，这个月的房价比原来又涨了2000元，是一个平方的，这个房子降价是很难得，能保持房价不变就不错了，所以别奢望房子会降价，当然了，稍微降点价是有的，大幅度的降价是很难得！（本文图片来源于版权方，任何网站、报刊、电视台、公司、组织、个人未经版权方许可，不得部分或全部）
　　我的建议是，不要卖房，拿去做抵押出60万，拿60万去全款买一套2居室，再出租2000，然后把两套房租金还月供，这样一套房变成了两套房。两年后升值还清抵押，房子变成自己的。可能有人不理解，
　　详细点讲，两套房的租金其实已经完全抵消利息。两年后，两套房同时升值，升值部分完全可以与抵押的金额持平。所以两年后两套房纯到手。简单的说，就是利用银行的钱买第二套房。利用两套房的租金来抵掉银行的利息。两年后升值的空间可以抵掉跟银行的借的钱。房子就到手了。这样，有人觉得是空手套白狼，但是现在大多投资者都是这么做，也是把风险降到最低的方法。利用银行的钱去买房，假如哪天遭遇危机了，房子大不了被银行查封，自己没事就行，比如现在很多明星也是这么做，饭冰冰卖房抵消8亿罚款，星爷卖房还债，郑爽卖房…等等太多这这种案例了，所以能多投资几套房肯定没错。
　　如果有一套房子可以卖出90万，这需要看这套房子属于自住性质还是投资性质，如果自住性质，且只有唯一一套，并不建议卖出房子。但是，如果属于投资类型，且自己已有自住房子，那么可以选择另有他用。
　　具体而言，一方面可以用作出租，需要看所在的区域与所在的价值，如果按照2000元房租计算，90万总价的房子租金回报率也有2%多一点，也是一种比较不错的生活补贴。另一方面可以用作投资，但投资理财收益率需要高于5%，才能够体现出价值，但目前的状态下，要想满足5%以上的投资收益率，难度非常大，且可能存在本金损失的风险。由此一来，对于这一套房子，还是以出租赚取租金为主，作为日常生活开支的额外补贴，这可能更适合稳健型的投资者操作的方式。
　　一套房子卖90万元，而收房租的话，1月只有2000元，一年24000元。收益率大约是2.67%左右，售租比大约是37.5。
　　由于现在国家出台了很多调控政策，对房价进行了更强力调控。人们的房子预期也在逐渐改变。
　　无锡总体来看在国家还是属于二线城市，经济定位还是不错的，未来会有持续的人口流入，房价有可能继续上涨。
　　现在来看，90万元去银行存款或者购买理财产品，运气好的话，能够享受5%到5.5%的收益率。这样我们的收益差就会在2.33%到2.83%之间。
　　房价应该在短期内（2到3年）不可能有大的攀升了。如果我们短期内需要较高收益，明显还是卖掉房子，存银行获取收益率比较好。
　　如果是长期来看，政策的不确定性太多。如果一旦政策放松了，反弹是上涨，可不是说笑的。
　　所以，如果是精明并关注政策的人，可以现在先卖掉房子，等待政策放松后进行抄底。
　　如果是比较忙又比较懒的人，还是保有房子获取房租收入更稳定一些，这样就不会错过任何一次房价上涨了。
　　我认为卖了做理财好，要是我肯定卖。
　　现在银行大额存单和理财产品（保本理财）利息都挺高的。3年定期也是三点多，理财产品半年、一两年的都是三点多。把房子卖了90万分开存银行。30万存三年定期，30万存理财一年左右，另外30万分10万存一年定期（家庭灵活可用，不用时就当定期）。另20万存定期两年，有每月到息的一款理财，我就是这样，每月到账利息675元，这个钱可以作为＂零花＂。
　　我认为应该分两家大型国有银行理财，银行之间的理财及信誉还是有所差别的。
　　这样做的最大好处就是省心，你不再操任何心，可专心做点别的事情赚钱，以补贴家用。虽然说出租房子每月也有2000元左右收入，但我觉得不划算。原因如下：
　　1、房子出租很操心。 租房客不是谁都是＂文明人＂，垃圾遍地，不及时清理有异味，邻居们怨声载道；租房子的人半夜经常扰民，还会被邻居们举报、投诉。
　　2、租房客对自己花钱租的房子一点也不爱惜。 房子出租几年后明显感觉＂造＂个不像样，自己会很心疼。
　　3、租客不固定，房租‬就‬不固定‬。 就是说人家有事可以随时退租，你还得备着现金用以返租金，不然也是麻烦。如果这个人不租房子了，下一位租客还不知道在哪里。有时候会有很长时间的＂空档期＂，这段时间是没有租金收入的。
　　4、你现在的房子以后未必会再卖出这么好的价格。 房子虽然是不动产，房产以后也可能会升值，但是房屋折旧、租房的人为损失你也要计算在内，以后房子不出租了再售，你要再装修才能卖个好价钱，因为别人不会像你一样爱惜房子。
　　再说房子也未必能升值。 现在这些60、70岁左右的老人在才显得房子多，以后独生子女们渐渐成为老人后，房子会有很多闲置的，我觉得再过10到20年房价或许可能会开始下滑 ，还真不一定能卖出你现在这90万的价格。
　　我对出租房子深有体会，如果离得较远，还会经常担心租客不小心失火等原因殃及周围邻居；也常有乱扔垃圾、卫生间乱倒方便面及卫生巾等把下水管道堵塞。屋内啤酒瓶饮料瓶堆成山，乌烟瘴气扰民等诸多问题。一些租客看上去挺文明的，但尽做些不文明的事，有的年轻人男女关系也较为复杂，说是俩人住其实还有可能是好几个老乡，让人很头疼，比较操心。
　　总之这是我的个人经验，供你参考，主意还得自己拿。
　　图片来自头条免费正版图库。