银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？

　　可能性不大。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方。阅海万家1万左右，E区1.3万左右。其实阅海万家小区环境、房子质量一般。但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的。
　　兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右。有的得1.2万了。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学。旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错。去人民医院也很近。美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵。
　　唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中。
　　唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步。小学有十二小，虽然是新小学。但这次金凤区联考排第四。
　　金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完。建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主。
　　银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑。看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的。
　　现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权。房价一旦被开发商定高，就很难下来了。高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房。现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作。
　　说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套。无法与金凤区相比。当然也会有认买，这要看个人的需求。
　　这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足。有需求就有市场。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高。前段时间望远有几块空地，溢价率很高的。再者，银川的地被大房企高度垄断，定价自然不低。
　　中央的政策是＂房住不炒＂。很多政策是针对炒房去的。银川本地的住房需求满足的差不多了。房价会趋于稳定。房价崩溃是不大可能的，牵扯面太广，国家也会适时的出台各种政策。
　　总的来说，银川房价再高，涨不过西安。需要在银川买房，根据自己的锅大碗小看看买哪？
　　银川房价问题，从最根本分析，作为全国为数不多的省会城市，建设规划跟全国的发展是联动的，作为世界第二大经济体的中国要彻底在人均收入上超越美国就必须在发展过程中消弱差距，银川作为全国有名的炼化基地，能源重镇，未来会以政策主导的一些经济因素会越来越强，这个可以参考90年代后山东山西河南的发展，在总结这些地方发展的经验后，我相信银川的发展会是一个环保和经济双驱动的政策，我们都知道发展经济离不开国家发展大方略，这几年随着新材料新能源在东南部的发展，肯定要转移一部分重能源行业往西部地区，这个是机会也是挑战。吸引人才在国人心中莫过于教育和医疗，所以看看2021年城南和城北的小学医院规划就知道未来是否会是一个新的发展趋势。
　　没啥希望，比如说德胜吧5年前不也是这个说法嘛，但5年后同样的套路换了望远，你觉得可能吗？最简单的道理卖地赚财政的时候不是我的，好了最好的东西卖完了，你把财政收入收了补了永宁县自己的窟窿，大家也知道永宁县财政啥情况，去年闹到央视大家也知道，今年疯狂卖地的原因也就明了了，好了你卖完地了说划给我，让我后续投入进行市政建设，你觉得会有这样的情况[捂脸][捂脸][捂脸]，德胜好歹有个工业园那里面还能贡献点税收吧，都没被划过去，望远请问可能吗？？？
　　本人以后看好南边，南是物流，商贸区，人，钱流动的地方，北是清闲之地，居可，是有身份的，西边是工业区了，东边是游乐，农场区了。
　　快了，等着吧，
　　望远会被划分到金凤区的
　　望远不会…因为太偏没有发展的理由，可能会贸易多一些…规划发展重心现在在金凤区北面，还有地图划属贺兰和兴庆区交接，也就是天鹅湖的周边的新建。
　　银川房价上涨过快是最近4-5年的事情，城北已经没有可以卖的地了。今年的春季土地拍卖基本都集中在城南。但不代表城南就能快速发展起来，第一是银川的居住习惯大部分人喜欢居住城北，配套多商业多交通便利。第二是历来城北相对集中了政府和其他单位。大连路沿线的房价也不是一天就起来的，很多大型的地产公司扎堆开发，集中宣传吸引了大批的人才把价格炒起来了。第三是银川人口的问题，银川市人口就那么多，外来人口增量较少。难以支撑起那么高的房价。
　　绝对不会，不信你打开银川地图看看绕城高速内区域，你会发现目前开发最集中的莫过于城南，而北绕城至贺兰山路区域空地可以再造一个银川，为何很多人都觉得城北好可就是把重点放在城南呢？很简单，城北就是未来土地溢价率最高的地块，对于城北未来规划或城市功能布局和地方财政收入都是一块诱人的蛋糕，好的有潜力的当然要最后出场了。因为目前房价不是很高的时候优先发展城东或城南望远区域，毕竟相对于城北，城南望远地块便宜，房价容易接受。等城南发展成熟，城北土地必然炙手可热。未来改善型，高端居住区位于最好的地段也就不难理解了！
　　银川就这么点人，经济发展越来越受限，工资又不是太高，房价能涨到哪里去，涨也是开发商虚张声势，要么就是空之率，永宁过去建的南方商贸城，现在成了鬼城，没生意没人气，望远咋能成为第二个金凤区呢？