一位目不识丁的温州阿姨上海十几年炒房是如何赚2000万的

　　要问全国哪里富裕，除去北京、上海这样的大城市，一般都说温州人比较富裕了，北京、上海市特殊地位，正常。实际上，如果说会赚钱，温州人可以说当仁不让。温州人确实与其他地方人不一样，能吃苦，细心，果断，有眼力，有魄力，有闯劲，你不佩服不行！尤其在炒房方面，他们有独到的眼光，他们发财也是必然的。火爆的上海房产市场，在2011年出台限购政策以前十几年里，让很多温州人赚得盆满钵满。
　　一个简单的例子，就可以看出当年的市场是多么疯狂！
　　我2005年认识一个温州老太太X，她认识的汉字，除去她名字三个字外，不超过100个，但是，十几年的炒房生涯，起码赚了2000万以上。
　　认识X很偶然，是2004年为一个温州客户D处理房屋买卖诉讼后续工作认识的。X是D的老乡，我为D处理后续比较完满，也没有收取费用，那时主要做房产，诉讼只免费帮忙朋友偶尔做一下。D为报答我的免费代理之恩，把X介绍给我的。他说你做事比较可靠，X不认识几个字，但是，她胆子大，有魄力，以后肯定会在上海不停买进买出房子，你可以帮她忙，她赚利润，你赚佣金，也算是互相成就吧。
　　X，典型的温州农民！很普通，胖胖的一位农妇.如果不是因为会打扮点，在农村随处可见的样子。说话时，声若洪钟，吐字清晰，知道我听不懂温州话，一直说普通话。一双小眼睛里放出睿智，甚至有点狡黠的目光，由于是她家乡朋友介绍，并且知道我是法律专业的，故对我很是尊重，这次见面还算好，她问了我不少她买卖房屋中遇到的各种问题，我一一做了回答，她很是满意，就这样，大家就认识了。不久以后，她就遇到了问题。她在火车站北广场附近一套房子出售，被当时的某宇地产给忽悠了，由于是晚上，她没有喊我，自己识字少，稀里糊涂签了字，就被套路了。第二天把文件拿给我看，确实被骗了，后来我陪着她去解决，我坚持让她投诉，总之，过程挺复杂，最后消协出面，地产公司怕了，就顺利地解决了，给她挽回了约10万的损失，就吃了一顿饭。从这件事，她开始信任我了。
　　她告诉我，她是温州某某县农村人，其实家里也不富裕。2000年随老乡一起来上海买房子的。当时家家里有12万，又把自己家里的房子抵押给别人，借了10万，给家里留了2万，她拿着20万来上海开始了炒房之路。
　　早期在上海买房，不像现在，首付最少35%，那时首付只需要20%，2001年之前，买一定面积还送蓝印户口。当时贷款也比较简单，至于怎样简单，不多说，总之，只要你按时还，基本上都能贷到。由于本钱不多，市区贵，她开始在郊区买了几套，首付15万后，留下几万还贷，她自己说，那时候就是个赌徒，啥也不懂，就知道买买买。
　　2001年-2005年3月，可以说是上海房地产市场的第一个黄金期。她买了房子不久之后，上海的房价就开始不停上涨，当一套房子可以赚10万以上时候，她卖了第一套（当时买房没有税），赚了12万。加上那套房子的本钱手里有了近20万现金。那时，前文提到的火车站北广场一个小区某套房子出售，她顺利接手，那是2002年。她手里已经有了三套房子。
　　2002年底，她又卖掉了郊区两套房子，本钱加利润，她手里已经有了50多万现金。此时，她又借了一点钱，先后又买了2套市区的房子，因为她发现，市区涨得快，主要是手里现金多了。一套是普陀区普雄上某新开小区，一套是万航渡路某新开小区。这个时候，付掉首付她手里只有不到8万，用来还贷款的。
　　2003年，那年上海房价飞速上涨。她坚持没有卖房子，每天看者自己的房子上涨，她也很开心。一直到2004年春天，她的8万块没有了，于是挂牌出售北广场房子。我帮她处理掉纠纷后，没有两个月，那套房子卖掉了，净赚了有60万，加上成本手里有现金近80万了。
　　有钱她敢买下整个小区！她自己说的。
　　于是她又买下了普陀区长寿路一套靠近苏州河边上137平方的三房，首付30多万。随后，又在长寿路买了一套一房，首付十几万。此时，她手里已经有四套房子，2套三房，1套二房，1套一房。且手里还有30多万的现金，可谓是一帆风顺。手里的几套房子市值，加起来已经近600多万。2004年年底。2005年年初。老房产人都知道，那个春节，大家都疯了一样，买房子就像卖青菜。静安枫景一套四房，175平方，报价380万，客户付410万意向价，最终都没有买下来，付意向的客户根本没有看房子，因为还没有交房，看不到。就这个时候，X顺手把自己万航渡路上一套124平方的3房卖掉了，净赚110多万。2005年1月拿到了现金。1月，她又卖掉了长寿路上刚买了不到一年的三房，净赚70万。如今她手里，利润加本钱，现金有了近240万，要知道那个时候，2005年初，达安花园116平方的三房才200万。
　　于是她又到处看房子，她从来就是拿到现金就要买更多的房子，她的理念，就是把杠杆用到极致（其实她不知道杠杆这个词）。目前手里只剩下了两套房子，一套3房，一套1房。买房也不是很简单，毕竟找到合适的不容易。
　　2005年2月8号是除夕。由于过年的因素，手里那些现金，是需要回去得瑟一下的。春节后晚回来了几天。定房子的事情就向后推迟了一阶段，这一推迟，恰好等于救了她一次。
　　2005年3月7日，上海实施了上海二手房市场调节史上第一份文件，就是卖二手房不满一定年数要缴纳增值税了。政策一出，市场上一片哀鸣之声。上海市场上卖房子不交税费的历史结束了。于是，房价应声而降，很多温州人都是春节期间刚刚抢买了房子，现在下跌，很多人还贷款都成了问题，实际上到了2005年年底，比年出跌了近10%左右。
　　如今，X手里有200多万现金，那时可是现金为王。年底时，X敏锐地发现按，市场有变，她坚持认为明年市场一定会涨的。于是，她自己去了江桥，在江桥买了2套，江桥因为那时没有地铁，价格便宜，但是，她坚持认为有升值潜力，很便宜的价格买了2套。又在静安区南京西路附近买了一套很不错小区，总价比较高，算是豪宅。不过，这次购买静安区房子差点阴沟里翻船了，因为当时贷款政策已经比较严格了，她的贷款迟迟批不下来，再过三天不批下来，就要伟悦了，赔偿要60多万，X坐在长寿路的马路牙子上哭的一塌糊涂。
　　天无绝人之路。第三天中午，银行通知，贷款批了下来。她又哭又笑，最终买房子成功，其实，等于她捡了一个漏，因为那个房东急用钱，价格很便宜。
　　第二年，再次证明了她的眼光。2006年3月开始起，上海房价再次上涨，8月，她处理掉了长寿路的一套一房。其实我早建议她处理掉，因为那房子比较老，升值潜力不大，正好今年上涨，她顺利卖掉，净赚了50万。随后她请我吃了饭，和我说，小吕，现在我手里剩下的几套房子，都是比较新的了，我估计明年还会涨，这套一房卖掉的钱，最近不打算买了，现金用来还贷款，打算熬几年，升值多一些，然后再处理。
　　之后2年多年，她住宅普雄路那房子里，我们也经常见面吃吃饭，吹吹牛。2008年亚洲金融危机，房价有一定程度的下降，但是，由于她储备现金多，没有造成多大影响。后来国家四万亿救市，她再次看到了商机。2009年时候，上海的房产再次迎来了生机。春天4月，某天，X给我电话，说有某中介给她消息，她居住的普雄路上某小区有套房子，你看看是否那个价格，如果那个价格，我来付钱。我看了看，果然是那个价格在卖。20分钟后，她就到了我单位。当晚买下了那套房子。贷款下来全部结束已经是7月了。上海的房价2009年那次涨的也很快，买下2房后，8月，她卖掉了本小区她那套三房，净赚了近200万。随后她又卖掉了江桥的2套小房子，赚了几十万。
　　这次她卖掉这几套没有再在上海买，她在南昌给女儿买了复式，又在长沙给儿子买了4房，她的子女在上述地方坐生意。剩下的钱去杭州买了套别墅，她和我说自己60多岁了，以后打算在杭州养老。以后不打算再在上海投资了，留下两套就够了，随后她就离开了上海。
　　中间，我们也经常联系，逢年过节她也会来上海逛逛，每次都一起吃顿饭。期间，她也给我介绍了不少客户，我的温州老客户，80%都是她介绍的。2011年，上海出了限购政策，基本上，上海的炒房客已经没有机会。因为，没有买房子的资格。X给我电话说，幸亏她撤得早，那两套短期不卖了。
　　2013年以后，上海的房价涨涨跌跌，总体上一直是稳定上涨的。2016年下半年，她卖掉了普雄路上的那套2房，700多万，净赚了500万。同年9月，又卖掉了静安区的豪宅，1200多万，净赚700万。顺利结束了她在上海的炒房历程！前后加一起，17年来，她赚了2000万以上。
　　纵观她在上海17年，细心，胆量，魄力，果断，如果换做我们北方的女性，绝不敢倾全家之力并借债而行。同样，绝不敢像她那样，手里手我8万还贷款现金就敢持有几套房子，万一中间有差错，可能就是万劫不复。尤其那次当款危机，让她以后有所收敛。她的成功，一大半在于她的魄力，一部分在于市场！房产行业十几年，我佩服得人不多，唯有这位温州阿姨，不得不佩服！如今在杭州，她住在别墅里，深入浅出，偶尔除去旅游，活得无比潇洒。或许，这也是命运该有得吧！