全国多地为什么要出台房价限跌令,作用有多大?
近日,包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计,近期已有超过6个城市这样做,包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等地。大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后,会导致价格进一步下滑,从而形成循环。限跌令的出现往往伴随着这些城市的楼市出现了另一个极端情况:开发商大幅度降价,或者利用价格战恶性竞争,引起楼市出现较大的变化。
虽然从主观来说,大家都比较倾向于房价能够尽快降下去。但是从客观来说,不论是房价大涨,还是大降对房地产市场都不一定是好事,都可能会严重扰乱楼市。而且,都可能会引起不少的纠纷。比如,一旦某个城市房价突然大降了,对之前高价买房的业主而言,就是亏了。虽然从某种程度上确实是市场行为,但是当损失很大的时候,没有谁会乐意。这些年一些城市因为房价大跌,业主维权的比比皆是。
房地产关联着众多行业的兴衰,最直接相关的就是建筑行业,就比如最近负面新闻满天飞的恒大地产集团,因为开发商欠下了承建商巨额工程款,建筑公司无法按时给员工支付工资,选择停工抗议,工地停工,农民工也将失去收入来源。如果房价遭遇大跌,房地产企业都消失了,建筑公司仅靠城市基建工程难以维持,建筑行业也将会迎来大规模破产和裁员潮,此外,房地产还关联着建材、装修、家具、家电等等行业的发展,如果房价大跌,房地产不景气,这些行业都会受到波及。
给楼市降温是大势所趋,对开发商进行严格管控,对虚假宣传、对炒房,尤其是炒学区房等进行重点整治亦是三令五申。虽然有限跌令出台,但是不意味着要给楼市加把火,限跌令仅仅是控制房价大跌而已,炒房致富时代已经一去不复还了。