听君一席话，如听一席话！住建部这次发布会我听明白了，房价涨也

　　8月31日，国新办召开新闻发布会，主题是＂努力实现全体人民住有所居＂。
　　发布会分量很重，数据很多，但要拎出一个重磅消息的话……还真没有。从房住不炒到老旧小区改造，除了数据有所更新以外，其他都是我们熟悉的配方。
　　对此，也难怪有网友吐槽——
　　听君一席话，如听一席话。
　　以上评论截取自观察者网公众号文章《住建部谈年轻人买不起房、租不好房》
　　会上就青年人住房困难的问题进行了发散，住建部副部长倪虹表示，青年人买不起房、租不好房的现实问题，住建部要下决心、下力气解决。
　　对此，住建部倒给出了一条＂重磅＂措施——
　　城市住房租金年度涨幅不超过5%。
　　＂住有所居＂新闻发布会，最后落到租金涨幅上，你可以细细品品。
　　01
　　限制房租涨幅
　　如今漂在大城市的年轻人，想躺平都不容易，因为他们中的很多人既买不起房，也租不好房。
　　在8月31日的新闻发布会上，住建部副部长倪虹也说了这个问题，＂现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难＂。
　　在青年人租不好房这个问题上，住建部倒是给出了一个解决方案——
　　城市住房租金年度涨幅不超过5%。
　　站长觉得，这应该是和此前的＂房价年涨幅不超过5%＂同源，都是 想从涨幅这个端口切入，对房租进行调控。 住建部此前三令五申＂房价年涨幅不超过5%＂，但照样有城市逆风上涨。当然，住建部后期拿出了雷霆手段，直接约谈地方政府负责人，这个大招确实给力，我们从各地频出的调控措施就能看出来，现在打压房价是真狠。
　　而房租涨幅其实和房价不同，因为它的炒作成分偏少，租金高低完全视租客的承受能力而定。2020年我国居民人均可支配收入为32189元，同比名义增长4.7%。如果大家不涨工资，房租就不存在大涨的空间——涨太多租客就租不起了嘛！毕竟租房不像买房有增值预期，谁也不至于借钱、贷款去撬动杠杆租房子。
　　以北京为例，现在在市内租个差不多的房子大约要6000元。按照5%的年度涨幅，2022年涨到6300元，2023年涨到6615元，2024年6946元，2025年就得7293元了。
　　每年涨5%，累加起来其实也不是小数，它足够让一些人选择离开大城市，也让一些人两居变一居，一局变合租。
　　总有人说，现在的年轻人不能吃苦了。我觉得，他可以去一线城市看看合租房里的人生。
　　02
　　安家成本升高
　　二十年前，有一句话叫＂来了就是深圳人＂。
　　二十年后，深圳的房价涨上去了，不是说来就来得起的了。于是，这句话又变成了＂来了就是东莞人＂。再后来，东莞的房价也涨上去了，这句话就变成了＂来了就是惠州人＂。
　　至于这句话后续还会不会再变，就看惠州的房价争不争气了。
　　在＂深圳-东莞-惠州＂的演变过程中，我们也能察觉到一个问题， 大城市的安家成本，正在变得越来越高。
　　在这个过程中，一部分人靠着房屋升值富了起来，并牢牢地把握住城市的大部分资源。但蛋糕是固定的，城市资源是有限的，对这个城市的后来者而言，向上跃迁的通道也在逐渐收窄，他付出更多的精力，也不一定得到前辈的资源。
　　所以我们能看到，很多大城市的年轻人迫于经济压力，选择晚婚晚育，甚至不婚不育。
　　今年4月份，央行发表了一篇题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的文章，建议官方采取措施，控制房价。央行表示，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。
　　有意思的是，央行在这篇文章中还cue了一把深圳，称 深圳的高房价很有可能成为限制其长远发展的障碍。
　　也难怪央行要发文章点名，现在的房价确实高过头了。一二线城市姑且算人口众多，不缺接盘侠，房价有底盘撑着，可有些三四线城市的高房价又算怎么一回事？发展高不成、低不就，楼市倒是扶摇直上，直叫人迷惑。
　　更不要说县城，要产业没产业，要工资没工资，基本家家都有好几套房，但房价依然涨势汹汹。
　　难怪现在的专家都学聪明了，他们已经不提倡年轻人买房，而是开始鼓励年轻人租房住了。
　　毕竟房价太高，年轻人靠自己是买不起房的，可不就只能租房了吗？
　　03
　　人为摁住房价
　　值得一说的是，住建部在此次发布会上首次提到了＂人、房、地、钱＂四位一体联动新机制，因地制宜，因城施策，坚持从实际出发，不搞＂一刀切＂。
　　这是一个讯号： 伴随着城市的不断发展，因人而异的住房政策或将成为未来的主导。
　　对于当前房价过高的问题，住建部部长王蒙徽表示给出了方向：＂加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。＂
　　从近期各个重点城市公布的第二批集中供地公告来看，公租房、保障性租赁住房、共有产权房出现的频率并不低。8月30日，北京公布了今年第二批集中供地名单，共有43宗地块集中入市。和第一批供地的情况差不多，朝阳仍是供地的大头，海淀又拿出了＂风水宝地＂，土地的低溢价率依旧是这次的主打。
　　作为全国调控最严的地方，北京集中供地的模式基本就是通过抑制土地溢价率，从而确保房价平稳。对某些热度过高的地块，北京采取的是＂竞政府持有份额＂的方式，建立共有产权房。
　　很显然，北京正在人为摁住房价。
　　不过，在本轮北京集中供地中，还出现了一个新的变数——
　　大兴黄村地块，首次推行＂竞现房销售＂试点。
　　该地块在竞地价阶段，如果超过预先设置的地价上限，就会进入竞报现房销售的面积，如果竞到该地块全部住宅面积都为现房销售，再转向高品质建设方案的竞标。竞现房销售的面积按照地上住宅出让部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
　　这个方案释放出来的信号是很明显的—— 北京正在探索市场和企业对现房销售的接受程度。
　　倘若从购房者角度出发，现房销售绝对是利大于弊。北京市住建委相关负责人也直言，现房销售的主要目的，就是用来解决群众反映的＂货不对板＂问题。
　　现在房企的开发模式都是围绕期房打转的，拿地之后，多长时间销售，多长时间回款，这些都是有要求的。现在要他们销售现房，势必会造成房企大量货值压顶。
　　再加上土拍对房屋售价做出了限制，基本上就已经把未来一段时间内的房价锁死了。
　　04
　　结语
　　人为摁住房价的城市，不止北京一个。
　　8月31日，广州市住建局发布了关于建立二手住房交易参考价格的通知，并公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。
　　自此，广州也加入了二手房价格调控的行列。
　　从通知来看， 小区参考价普遍低于市场成交价，部分参考价甚至只有市场价的5成。 例如天河区的中海花城湾，成交均价17.5万/㎡，参考价只有9.3万/㎡；凯旋新世界成交均价为17.3万/㎡，参考均价只有8.8万/㎡。
　　套路还是差不多，官方＂压低＂过热区域的房价，从而影响到市场判断，进而降低市场热度，让过高的房价回归理性。
　　一方面打压高房价，一方面像住建部强调的那样，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，未来的房地产市场才会平稳健康发展。
　　多方号令之下，楼市已被合围。
　　住建部的发布会看似什么都说了，又好像什么也没说。其实，很多话，早已尽在不言中。