北京11宗商品住宅用地现场竞价，昌平这两宗地块成交

　　导 读
　　10月13日，北京市本年度第二批次集中出让的11宗商品住宅用地进行了现场竞价，共涉及海淀、丰台、大兴、 昌平 、房山、门头沟等6个区，土地总面积约53公顷，规划建筑规模约115万平方米，可提供保障性租赁住房以及共有产权住房面积约20万平方米。
　　在市规划自然资源委和市政务服务中心的合理安排和有序引导下，现场竞价活动秩序井然。最终，共有 9宗 地成交， 2宗 地进入高标准商品住宅建设方案投报阶段，将通过专家评选方式最终确定竞得人。
　　2宗进入高标准商品住宅建设方案评选环节的地块均位于 海淀区东升镇京昌路 ，其中：
　　●   0803-631-1地块  共吸引8家企业参与竞买，经过4轮价格竞拍达到土地合理上限价格44.4亿元后，又经过25轮政府持有商品住宅产权份额竞报达到预设上限份额10%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节，4家企业均现场投报了高标准商品住宅建设方案。
　　●   0803-631-2地块  共吸引5家企业参与竞买，经过6轮价格竞拍达到土地合理上限价格49.3亿元后，又经过25轮政府持有商品住宅产权份额竞报达到预设上限份额10%，进入高标准商品住宅建设方案投报环节，有3家企业现场投报了高标准商品住宅建设方案  。
　　9宗成交地块中有2宗达到土地合理上限价格进入后续竞买程序，值得一提的是， 这两宗地为北京第二批次供地中首次试点竞＂现房销售面积＂和摇号方式的地块 。其中：
　　●   试点竞＂现房销售面积＂方式的大兴黄村地块共吸引3家企业竞买，经过17轮价格竞拍达到土地合理上限价格37.84亿元，又经过23轮竞＂现房销售面积＂后成交，竞报＂现房销售面积＂5.4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行＂现房销售＂。根据挂牌文件的规定，＂现房销售＂标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，＂现房销售＂面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。
　　●   试点摇号方式的  昌平区昌平镇东环路136号  共有产权住房用地共吸引6家企业竞买，经过20轮价格竞拍达到土地合理上限价格9.4875亿元后以摇号方式确定土地竞得人，该宗地居住用途建筑规模将全部用于建设共有产权住房，房屋销售价格为31900元/平方米。目前企业对于高标准住房建设、保障房建设以及商品房现房销售关注度较高。
　　此外，竞拍现场还专门设置了 合同签订窗口 ，地块成交后需签订的土地出让合同、开发建设补偿协议以及新建住宅项目配建住房回购协议书等均于成交当日立等签订，真正做到了让企业少跑腿，提高了行政审批效率，优化了营商环境。
　　10月13日成交结果具体如下：
　　①  海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块项目HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地土地面积约5.9公顷，规划建筑规模约8.6万平方米。最终由中海企业发展集团有限公司以45亿元竞得，成交楼面地价52113元/平方米。
　　②  海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块项目HD00-0403-0003地块R2二类居住用地土地面积约5.6公顷，规划建筑规模约8.3万平方米。最终由华润置地开发（北京）有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以44.95亿元竞得，成交楼面地价53884元/平方米。
　　③  丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建＂保障性租赁住房＂）土地面积约4.4公顷，规划建筑规模约10.2万平方米。根据挂牌文件规定，该宗地内须配建25700平方米的＂保障性租赁住房＂。最终该宗地由北京首都开发股份有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以41.8亿元竞得，成交楼面地价41141元/平方米。
　　④  丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地（配建＂共有产权住房＂）土地面积约8.2公顷，规划建筑规模约23万平方米。根据挂牌文件规定，宗地内ZZZ-06地块居住用途建筑规模全部建设＂共有产权住房＂，销售价格为43000元/平方米，此外，竞得人还需在宗地内还建产业安置用房12.84万平方米。最终该宗地由北京懋源置业有限公司和北京懋源鸿业房地产开发有限公司联合体以43.34亿元竞得，成交楼面地价18876元/平方米。
　　⑤  昌平区北七家镇平坊村  土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地（配建＂保障性租赁住房＂）土地面积约8公顷，规划建筑规模约17.8万平方米。根据挂牌文件规定，该宗地内须配建47500平方米的＂保障性租赁住房＂，此外，竞得人须在宗地内还建20280平方米的劳动力安置用房。最终该宗地由北京首都开发股份有限公司、北京金隅地产开发集团有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以36.6亿元竞得，成交楼面地价20515元/平方米。
　　⑥  昌平区昌平镇东环路136号  （原六亭饭店）CP00-0205-0021地块R2二类居住用地土地面积约2.7公顷，规划建筑规模约5.7万平方米。根据挂牌文件规定，宗地中居住用途建筑规模全部用于建设共有产权住房，销售价格为31900元/平方米。通过现场竞价，达到土地合理上限价格后进入摇号环节。最终由中铁置业集团北京有限公司以9.4875亿元竞得，成交楼面地价16792元/平方米。
　　⑦  大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块R2二类居住用地、A334托幼用地土地面积约5.4公顷，规划建筑规模约12.3万平方米。通过现场竞价，达到土地合理上限价格后，进入现场竞＂现房销售面积＂环节。最终该宗地由中铁置业集团北京有限公司和北京兴创置地房地产开发有限公司联合体以37.84亿元和＂现房销售面积＂54000平方米的条件竞得，成交楼面地价30721元/平方米。
　　⑧   房山区拱辰街道FS00-0111-0018地块R2二类居住用地、FS00-0111-0016地块A33基础教育用地（配建＂保障性租赁住房＂）土地面积约4.2公顷，规划建筑规模约9万平方米。根据挂牌文件规定，该宗地内须配建21500平方米的＂保障性租赁住房＂。最终该宗地由中建智地置业有限公司以14.6亿元竞得，成交楼面地价16185/平方米。
　　⑨   门头沟区永定镇MC00-0605-0004地块R2二类居住用地、MC00-0605-0008地块F3其他类多功能用地（配建＂保障性租赁住房＂）土地面积约2.6公顷，规划建筑规模约6.6万平方米。根据挂牌文件规定，该宗地内须配建5400平方米的＂保障性租赁住房＂。最终该宗地由北京龙湖中佰置业有限公司和北京北辰实业股份有限公司联合体以12.18亿元竞得，成交楼面地价18193元/平方米。