今天(9月27日)傍晚,央行发布了"货币政策委员会2021年第三季度例会"的新闻通稿。其中关于楼市央行提出了"两个维护":维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。 同时会议明确了货币政策总基调,即:稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。 这段时间房地产企业一个接一个暴雷,土地市场频繁流拍,部分二三四线城市房价下跌,地方政府推出"限跌令"。央行适时提出"两个维护"是为了避免大型暴雷蔓延,房价极速下跌,避免出现系统性金融风险及可能出现的社会群体事件。 今年8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管,并指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。 这对房地产行业是利好消息,但是也不要盲目乐观。因为国家并不是希望楼市再次出现全面上涨,也不会让信贷政策对房地产大规模开闸放水,应该会是结构性的、有针对性的政策微调。避免出现系统性风险,在房地产行业整合过程中起到平稳过渡的缓冲。