平均中签率1。7,西安土拍首次摇号花落华润
4月9日上午10点,万众瞩目的沣西新城地籍编号XXFX-XX02-40地块举行了现场摇号。最终由华润置地获得该地块开发权,同时这也是该房企首次进驻沣西新城!
一、西咸首次"熔断+摇号"
4月6日,西咸新区挂牌八块宗地,分别为秦汉新城一块,沣西新城一块,泾河新城两块,沣东新城四块。泾河新城两块宗地分别以高溢价率拍出,沣东四块宗地均在能源金贸区内。
其中,沣西新城挂牌宗地XXFX-XX02-40号住宅兼容商业用地原定下午4点竞买正常截止,却经过延时两个小时的激烈厮杀,139轮的报价,终于如约熔断,转入摇号。
作为西安首个实行"熔断+摇号"机制的明星地块,经过三天等待,摇号结果终于出现,华润置地成为最后赢家!
早在2021年3月5日,西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告,其中沣西新城编号XXFX-XX02-4地块设定了"熔断+摇号"机制,即当报价达到熔断价格时,土地终止交易,将通过摇号决定归属。
这是西咸首次尝试"熔断+摇号"卖地,该宗地挂牌起始价为69080万元,增价幅度为人民币1000万元,宗地按价高者得为原则确定竞得人。当报价达到225080万元(单价1955万元/亩)时,本次交易终止。按照熔断价格计算,该宗地的楼面地价达到了1.2万元/㎡以上,打破沣西新城最高楼面价。
宗地基本信息: 地籍编号:XXFX-XX02-40; 宗地位置:沣西新城信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西、翱翔四路(横十一路)以北; 净用地面积:115.13亩; 用地性质:住宅兼容商业用地; 建筑密度:不大于20%; 绿地率:不小于35%; 规划容积率:2.0-2.5; 竞买保证金:69080万元;
二、中海、华润雄心勃勃
据公共资源交易中心官网信息显示,这次参与摇号的企业一共有58家,其中由中海控股的企业24家,由华润控股20家,由正荣控股3家,由万科控股2家,其他的由卓越、中冶、中信、中铁建、招商、陕旅、金辉、保利分别有1家参与摇号。
本次一共有58个号,中签率低至1.7%,远低于我们普通人买房的中签率。但在这58家企业里,有超过一半的公司为相关联子公司参与竞拍。中海斥资165.8亿元手握24个号,华润斥资138.2亿元手握20个号,两家占比就达到票数的75.9%。中海和华润拿地基本上是十拿九稳。
从概率上来讲,华润用138.16亿打造出34.45%的中签率,中海41.38%的中签率则用了165.782亿。但从运气上来看,华润似乎稍占上风。
4月9日,据西安市西咸新区公共资源交易中心消息,XXFX-XX02-40地块摇号结果出炉。最终,华润中标该地块,同时也是该房企首次进驻沣西新城!
4月9日沣西新城摇号地块成交价格: 起始价格:69080万元 最高限价:225080万元 成交价格:225080万元 教育设施代建费用:4989万元(191887平米) 保障房配建费款:7675万元(9594平米) 幼儿园及其它配套建设费用:4317万元(6135+2500平米) 土地综合成本:242061万元 亩单价:2102万元/亩 楼面地价:12615元/平米 竞得单位:华润置地
三、 沣西新城再次升值
尽管土拍熔断在西安之前也曾出现,但西咸新区宗地"熔断+摇号"却是首次,这也侧面反映出如今西安土地市场与房地产市场的激烈。
土拍市场的火热,一方面是因为西安土地资源紧缺,另一方面,也是开发商对西安城市价值开发的认可。土拍一直是房地产市场很好的一个风向标,沣西新城纯新盘不断入市的同时,还有众多房企争相进驻,这也从一个侧面衬托出沣西新城未来的价值。
2018年到2020年两年时间,沣西新城土地价格从300+万元/亩,到1000+万元/亩,地价涨幅233%,土地价值不断增长从一个侧面可以说明沣西新城发展迅猛。
房价方面,数据显示,2020年1月,沣西新城成交均价10470元/㎡,到12月成交均价为13815元/㎡。一年的时间里,沣西新城房价涨了3345元/㎡,涨幅达31.95%,在西咸五大新区中仅次于空港新城,排名第二。
教育资源方面,沣西新城已经有西工大启迪中学、陕科大金泰丝路花城学校、陕西中医药大学。并重点投入建设沣西实验学校、沣西新城第二学校、西安创新港中学等学校。近两年,中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西北农林科技大学未来研究院,三所985高校也在沣西新城布局。
公共交通方面,2020年底西安地铁5号线开通运营,5号线二期,途径整个沣西新城,终点设在中国西部交大创新港,同时还有在建的地铁1号线三期,预计2022年通车运营,将无缝接轨2号、3号、4号等多条线路。
无论是教育医疗,还是交通出行,亦或是景观建设,沣西新城的发展有目共睹,期待着华润置地和沣西新城的碰撞能擦出更美丽的火花!(来源:西咸之窗 图/ 棣棠 )