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房产过户给近亲属,不征收个人所得税!房屋卖给子女最省钱!

  根据该公告规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税…
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  房屋无偿赠与子女免征个税   房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照"偶然所得"项目计算缴纳个人所得税。   不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:   1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;   2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;   3.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 简而言之,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的。   02
  税费相比之前有啥变化吗?   很多人会问,这是新规吗?之前是怎么规定的?税费有啥变化?   其实,上述3种情形免征个税,早在2009年出台的《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)就已有相关规定了,并非是新出台的政策。 此次的变化是,以前无偿受赠房屋是按"其他所得"项目征税,现在改为按照"偶然所得"来征收。   原来,2018年个人所得税法修改后,取消了"其他所得"项目,按照原税法"其他所得"项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按"其他所得"征税的项目,调整为按照"偶然所得"项目征税。税费也没有变化,偶然所得适用税率为20%,与原来的"其他所得"税率相同,纳税人的税负保持不变。   03
  房子赠与子女不需要缴任何税吗?   很多人看到后心生疑问:这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗?   当然不是。 房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等。 很多小伙伴可能在心里嘀咕了:"什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?"   没错,不仅要交钱,而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多,并不划算。 中原地产首席分析师张大伟表示,房子无偿赠与子女要交3%的契税,一般还是通过买卖的方式给子女更合适。   04
  赠与、买卖、继承,哪种方式最划算?   房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?   我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套"满五唯一"普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?   1.赠与 需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。   2.买卖 根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。   3.继承 只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。 可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。   张大伟指出,赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,人死了才有继承之说。在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。   中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青提醒,传承房产的时候不能唯金额论,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。   举个例子,假如小明的父母买房花了60万,小明取得的时候价值100万,而这套房子后续涨到300万。 如果是买卖的方式给小明的话,因为之前是100万买来,而之后涨到300万的时候,只需要按当中价差的200万来交税。   如果采用是赠与和继承的方式,因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本,所以等到房产涨到300万的时候,他就需要基于当中240万的价差去交税。 总结一下: 房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方式比较省钱。

亲爱的爸妈既嫌弃又依赖妻子的江森,才是很多男人真实的样子亲爱的爸妈中,柳碧云和江天怀的这几个孩子,最没存在感的,当属江森。倒不是因为他得不到父母的爱或者重视,而是因为他的性格,并不能引起别人对他更多的关注。他似乎总是默默地走着别人替他安与世无争的神仙姐姐刘亦菲也开始呵呵哒了,到底是哪路神仙逼的?刘亦菲竟然凌晨1点发文呵呵哒。这可是让人惊呆了。神仙姐姐一贯就是与世无争的佛系少女呢!被杨天宝抢代言,被宋承宪戴绿帽子,被人一而再再而三的说胖,她都没有反应好嘛!然而这次竟然忍不了巡回检察组米振东的存在,是对侠义精神的最大侮辱巡回检察组临近尾声,关于九三零杀人案的真相,逐渐浮出水面。其中有一个不得不提的重要人物,就是米振东。作为掌控全局的幕后黑手,米振东精心设计了一场复仇大戏。郑玮丽之死徐大发之死宋丽敏精神鸦片熬夜真的会猝死,比游戏更可怕的是垃圾快乐脱口秀第四季,小北有一个段子。说自己一天要玩4个半小时的手机,而搜狐的张朝阳一天只需要睡4个小时。如果条件允许的话,赵朝阳甚至可以给他当护工。这当然是玩笑话,但是人们对手机的依赖确她终于离婚了!可喜可贺最近乔家的儿女热播,大家这两天最关注的莫过于乔四美终于离!婚!了!并且坚决拒绝复婚。喜大普奔啊,网友们这些天快被乔四美气吐血了。3次原谅丈夫戚成钢出轨的乔四美,终于支棱起来了。她坐乡村爱情13刘能换人了,刘英胖了,谢飞机长大了本期话题乡村爱情13刘能换人了,刘英胖了,谢飞机长大了!自从万众期待的付滃孟令宇执导,毕畅贺树峰刘小光唐鉴军宋晓峰蔡维利于月仙马心怡等联合主演赵本山倪大红友情出演的农村轻喜剧乡村爱乡村爱情13谢广坤辅导谢飞机写作业,胡说八道让人爆笑本期话题乡村爱情13谢广坤辅导谢飞机写作业,胡说八道让人爆笑!近日,观众期待已久的乡村爱情13终于开播了,虽然观众非常喜欢的小光头刘能换人了,从王小利换成了王小利徒弟赵明远让观众感谭松韵锦衣之下以家人之名再登场,松果们知道吗?今年夏天,中央电视台频道连续播出了两部电视剧。一是锦衣之下,另一个是以家人之名。这两部剧的主角是90后的小花谭松韵,这两部剧将同时在cctv8播出,锦衣之下在早上,以家人之名下午班肖战全球第一帅?国内粉丝应该冷静冷静近日,肖战夺得2020全球最帅100人冠军的消息传来,不少国内粉丝激动万分。然而,讯妹在认真研究后不得不给大家泼一瓢冷水这一排名其实并没有太大的参考价值。事实上,国内明星多次登上的全球性别差距报告出炉,中日韩为何都排在100名后?最近,世界经济论坛发布了全球性别差距报告,比较了156个国家的性别差距。其中,中日韩均名列100位开外。该报告在一定程度上反映了一个国家的男女平权问题。讯妹想说,三大主要亚洲国家竟甄嬛传演员现状甄嬛活成人生赢家,淳贵人爆红为一线小花本期话题甄嬛传演员现状甄嬛活成人生赢家,淳贵人爆红为一线小花陈建斌,孙俪,蔡少芬等人主演的甄嬛传刚播出的时候,真的是掀起了一股收视热潮,这部讲述了少女甄嬛从一个不谙世事的单纯少女成
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