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房产过户给近亲属,不征收个人所得税!房屋卖给子女最省钱!

  根据该公告规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收个人所得税…
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  房屋无偿赠与子女免征个税   房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照"偶然所得"项目计算缴纳个人所得税。   不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:   1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;   2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;   3.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 简而言之,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的。   02
  税费相比之前有啥变化吗?   很多人会问,这是新规吗?之前是怎么规定的?税费有啥变化?   其实,上述3种情形免征个税,早在2009年出台的《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)就已有相关规定了,并非是新出台的政策。 此次的变化是,以前无偿受赠房屋是按"其他所得"项目征税,现在改为按照"偶然所得"来征收。   原来,2018年个人所得税法修改后,取消了"其他所得"项目,按照原税法"其他所得"项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。因此,这份公告将一部分原来按"其他所得"征税的项目,调整为按照"偶然所得"项目征税。税费也没有变化,偶然所得适用税率为20%,与原来的"其他所得"税率相同,纳税人的税负保持不变。   03
  房子赠与子女不需要缴任何税吗?   很多人看到后心生疑问:这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗?   当然不是。 房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等。 很多小伙伴可能在心里嘀咕了:"什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?"   没错,不仅要交钱,而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多,并不划算。 中原地产首席分析师张大伟表示,房子无偿赠与子女要交3%的契税,一般还是通过买卖的方式给子女更合适。   04
  赠与、买卖、继承,哪种方式最划算?   房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?   我们来算一笔账,假设小明无房,父母有一套"满五唯一"普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?   1.赠与 需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。   2.买卖 根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。   3.继承 只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。 可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。   张大伟指出,赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,人死了才有继承之说。在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。   中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青提醒,传承房产的时候不能唯金额论,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。   举个例子,假如小明的父母买房花了60万,小明取得的时候价值100万,而这套房子后续涨到300万。 如果是买卖的方式给小明的话,因为之前是100万买来,而之后涨到300万的时候,只需要按当中价差的200万来交税。   如果采用是赠与和继承的方式,因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本,所以等到房产涨到300万的时候,他就需要基于当中240万的价差去交税。 总结一下: 房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方式比较省钱。

baby新剧造型翻车?微笑唇皮笑肉不笑,靠颜值蒙混过关不行了知耻近乎勇。不知道大家发现了没有,娱乐圈里有一个很奇怪的现象当一部剧播出,收视扑街,观众吐槽是烂片的时候,如果主创人员能站出来承担导演说,都怪自己,没导好编剧说,都怪自己,没编好演向往6第1期,张子枫被特别关照,黄磊饭后开导指向明显无数观众心心念念期待的向往的生活6终于播出,海岛版蘑菇屋让人向往指数拉满。虽说这一季的玩法和上一季类似,都是通过劳动换取物资,但至少一来蘑菇屋,所有硬件设施都跟上了,不用再现场做床张若昀娱乐圈那些事说到张若昀,在他两岁的时候,父母就因为性格不合聚少离多等原因离了婚,虽然抚养权归了父亲张健,但张若昀从小是在爷爷奶奶身边长大的。从小确实父爱和母爱的张若昀,对完整家庭的渴望超乎常人陈亚男亲自为粉丝做蛋糕,特地带着摄影前往粉丝家中,遭质疑摆拍陈亚男的复出之路走得十分艰难!虽说隔一段时间会现身一次,但赚钱的途径已经被完全抹杀,为了再开直播带货,陈亚男通过拍摄视频挽回人气,但每一次都会遭到网友的质疑,虚假成分占据多数,比如郎朗老婆出席时尚活动秀辣妈身材,因修图过度遭网友吐槽认不出1月24日下午,郎朗小12岁娇妻吉娜在个人社交平台分享了两张自己的近照,还激动发文称在参加活动的时候有幸见到了设计师,雀跃心情藏都藏不住。这次活动,吉娜可谓是盛装出席。活动当天,吉考古!张萌环球小姐时期的颜值,比现在好看多了撰稿圆脸橙子这些年凭借古装造型出圈的女演员越来越少了,大家反而更怀念以前那些古装剧中分分钟美出屏幕的古装女神。例如12年前的神话,记得那个时候还是橙子在上初中。对于神话三美的讨论度集结喜剧界的最强阵容北京台春晚语言类节目单出炉春节将至,2022年北京广播电视台春节联欢晚会日前进行了录制。历年来,语言类节目一直是北京台春晚的重头戏,颇受观众喜爱,今年的北京台春晚同样集结了喜剧界的最强阵容。今年北京台春晚的6个至今未解散的组合,最长的35年,最短的18年01伍佰ChinaBlue(30年)伍佰ChinaBlue应该是国内脾气最暴躁的一个乐队。看他们长相就看出来了,长得像黑帮。伍佰经常和队友扭打在一起,唱着唱着歌就能打起来。然后小朱谢娜卸妆出镜,笑起来眼纹明显,自曝生二胎后状态不好朋友请听好第二季1月25号跟大家见面,井柏然董子健是该节目的新朋友,两人初次加盟这档节目,都带了小礼物,十分客气,井柏然很细心,给董子健跟谢娜的礼物,是送给他们女儿的,话说作为父母果然,明星卸妆后和真人真的差距很大有一种整容叫做戚薇卸妆,戚薇曾经在录制某个综艺节目卸过妆。暴露出自己的真实状态,说实话前后差别很太大。卸妆之后的其实看上去并不是特别的霸气,相反有了岁月的痕迹。卸妆之后的戚薇也算是程潇深夜直播卸妆,看到她素颜那一刻,网友求你以后别化妆了说到程潇,想必大家对她都非常地熟悉了,虽然她是在韩国出道,但是她经过自己的努力,在国内发展得非常不错!尤其是在去年担任选秀节目偶像练习生中的舞蹈老师的时候,专业的舞姿为她吸引了不少
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