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滇池背后的云南王从茶农到身价20亿,巨额拆迁款拿到手软

  作者:蓝忘机
  编辑:六耳
  来源:蓝媒汇财经
  2013年春节前,云南富豪任怀灿组了个饭局。推杯换盏间,"局"中人各怀心思。
  饭桌C位的林某埜,几杯酒下肚,眼饧耳热。他拍了拍任怀灿的肩膀:"我老婆在民营企业上班,最近生意不好做,你多照顾一下。"
  两年后,林某埜进去了,任怀灿成了云南第9大富豪。而让其坐地暴赚的"七彩云南·古滇名城"项目,正一步步蚕食云南最大的淡水湖。
  前不久,云南滇池上演了一幕"挖掘机连夜拆别墅"的壮观景象。拆除的正是任怀灿"七彩云南·古滇名城"项目中的别墅。
  5月6日,生态环境部"点名"诺仕达,称其2015年以来,非法侵占滇池保护区、打擦边球进行房地产开发,致使长腰山生态功能基本丧失,沦为一座"水泥山"。
  任怀灿是诺仕达的老板,涉猎生意五花八门,包括翡翠、茶叶、地产、餐饮等行业。"七彩云南·古滇名城"是其地产版图中的代表作之一。
  事实上,这已经是诺仕达第三次被点名。
  长腰山位于滇池南岸,曾是昆明市的生态隔离带。昆明之所以被称为"春城",与拥有"西南第一大湖"之称的滇池密不可分。
  滇池附近的知名楼盘不在少数,比如阳光城(000671.SH)的滇池半山、宝能的滇池九玺、绿地控股(600606.SH)的海珀澜庭......
  然而,若要论谁是滇池的"地王",那还得是任怀灿的诺仕达。
  2012年末,任怀灿拿下古滇名城项目。该项目涉及生态景观示范区、民俗文化展示区、国际养生养老度假区等8大主题,规划用地1.6万亩。
  不凑巧,《云南省滇池保护条例》(2013年版)不久后出台。其中规定滇池一级保护区禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物;二级保护区限制建设区只能开发建设生态旅游、文化等建设项目,禁止开发建设其他房地产项目。
  或许是没当回事,或许是有高人护体,任怀灿继续在滇池一级保护区"开疆拓土"。一份判决书显示,为了让此项目顺利进行,任怀灿当年曾掏出248万元的"照顾费",给当时还在云南省国土资源厅位高权重的林某埜。
  2016年7月,环境保护督察组进驻云南,通报了任怀灿破坏生态的行径。
  几句"谴责"没能让任怀灿"脸红",他不仅在滇池一级保护区建起了沥青公路,还加速在二级保护区"大兴土木"。2018年7月,中央环境保护督察组"回头看"时,任怀灿已经在二级保护区建了167栋别墅。
  督察组后来发现,《云南省滇池保护条例》存在一定漏洞。比如,条例并未规定生态旅游、文化项目具体怎么界定。这也导致不少旅游地产项目"打起擦边球"。
  同年11月,修订后的《云南省滇池保护条例》推出,将可在二级保护区限制建设区建设的生态旅游、文化项目前,添加了"健康养老"、"健身休闲"等限定词。
  没想到,任怀灿转头就换上了"健康养老"的马甲,在二级保护限制建设区内继续建了437栋别墅,占地1242亩。
  除了二级保护区,2017-2020年间,任怀灿还在长腰山三级保护区建了209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目,共占地1891亩。
  而这些项目占到长腰山总面积的92%,整个长腰山被钢筋水泥包裹。
  回想九年前,刚接手古滇名城项目时任怀灿还曾十分焦虑,"我记不清去考察过多少次,这片地垃圾成堆、荒草丛生,能不能做起来是个未知数。"
  但事实证明,滇池不仅"养肥"了任怀灿,也滋养了任怀灿背后的"地头蛇"。
  就在督察组第一次"点名"诺仕达后没多久的2016年8月,任怀灿的古滇投资出资3600万元成立了昆明七彩云南城市建设投资有限公司(以下简称"昆明七彩")。
  一个月后,昆明七彩以3.6亿元低价取得"七彩云南·古滇名城"南区范围内1171.03 亩土地的开发权,涵盖宅地568亩、商务金融485亩、科教68亩等,定位为"古滇未来城"。
  同年11月,任怀灿迎来了"新伙伴"。云南城投(600239.SH)发公告称,拟向昆明七彩增资8400万元。增资完成后,云南城投将持有昆明七彩70%的股权。
  彼时,云南城投曾对外表示,由于低价获得了古滇名城南区的土地开发权,昆明七彩经评估后的资产总额为 10.73亿元,增值率166%;净资产为6.68亿元,增值率高达57474%。
  虽然云南城投在公告中强调,双方联合开发古滇名城南区,属于"强强联合"。
  但从云南城投公布的财报来看,昆明七彩成立后亏损持续扩大,2017-2018年净利润分别为-62.22万元、-1026.26万元。2018年12月,云南城投宣布出售昆明七彩59.5%的股份,四川房企清凤地产接盘。
  再评估时,昆明七彩的净资产评估价值已经高达24.5亿元。59.5%的股权,意味着云南城投套现14.58亿元。
  这种"坐地生钱"的资本运作方式比卖房子赚钱快。
  任怀灿也跟着"大哥"倒腾股权。天眼查显示,目前云南城投在昆明七彩的持股仅剩10.5%,古滇投资则已经完全退出。
  "从良田到高楼林立,从乡间小路到柏油马路四通八达......"清凤地产接盘后,昆明区域总经理朱寿标感慨。
  看着清凤在自己曾掌舵的"古滇未来城"翻云覆雨,云南城投没有不甘心。转身,它又和任怀灿强强联合原样思路又搞了一个项目,走的也还是"坐地生钱"的路。
  2018年10月,云南城投和古滇投资共同出资成立昆明欣江合达城市建设有限公司(以下简称"欣江合达"),云南城投出资8400万元,持股70%。三个月后,欣江合达竟得1331.28 亩土地使用权,参与打造"晋宁未来城"项目。
  仅过了一年之后的2020年2月,云南城投就宣布出售昆明欣江60%的股权,接盘方为保利集团子公司云南保利实业。
  此次出售,云南城投套现4.9亿元。任怀灿也同步卖光了30%的股份。
  通过绑定国企、低价拿地,再抬高公司资产,高价套现,即便古滇名城长腰山项目遭遇大规模停工、拆除,任怀灿也已经赚得盆满钵满。
  与体制内搞好关系,任怀灿深有体会。他的这种"商业模式",你不服还真不行。
  2019年6月6日,诺仕达成立27周年庆典上,除了任怀灿一家子,场上最耀眼的当属一个个体制内的大佬了。
  上个世纪七、八十年代,任怀灿参军入伍,转业后一直在当地供销系统工作。这段经历为后来任怀灿叱咤商场助力巨大。
  1992年,改革开放的春风席卷中国,任怀灿创立诺仕达做起了商业贸易生意。当时的任怀灿,兜里只有5万元。
  靠着之前在供销体系积累的人脉,任怀灿很快拿到一笔2000吨蚕豆的订单。靠着这笔订单,诺仕达顺利将资产翻到了30万元。
  同年,任怀灿在滇池路开了家怡心园餐厅。
  九十年代,昆明的百货商场如雨后春笋般涌现,昆明商业迎来百货时代。1993年,任怀灿接手深圳莱英达昆明商业大厦,并将其做成了昆明最火的四大百货商厦之一。
  诺仕达与莱英达只是租赁关系,任怀灿想的是打造一个属于自己的商贸中心。
  这不是一笔小钱。不对,对于任怀灿来说,能用钱解决的事都不是事。很快,他就筹到了1.8亿元。
  1994年4月,任怀灿在怡心园餐厅所在地块,投资建设了集旅游、度假、休闲为一体的南亚风情园。五年后,他干脆又买下了南亚风情园片区83.6亩土地,当时仅花了2000多万元。
  也是这次投资,让任怀灿获得了数百倍回报。2008年,昆明开启城中村改造计划,南亚风情园被写上"拆"字。据《长江商报》报道,仅拆迁补偿款,任怀灿就拿到20亿元。
  与此同时,任怀灿顺势拿下南亚风情园片区的改造大单。
  比起之前的项目,此次改造需要耗资近百亿。为了快速搞到贷款,任怀灿开始组饭局,这次的C位是云南省农村信用社联合社副主任施某荣。以过节费名义,任怀灿给施某荣包了不少大红包,任怀灿的儿子任剑锋还送给施某荣一颗钻石。
  在施某荣的帮助下,诺仕达获得官渡农合行、西山联社10亿多元贷款,2011年12月,"南亚风情第壹城"终于被改造完成。
  之后,任怀灿又看上"古滇国"项目。擅长和官场打交道的任怀灿,又将林某埜请到饭局上。于是,才有了文章开头那一幕。
  作为一个土生土长的云南人,任怀灿对云南是有情怀的。为了让云南的好东西走向世界,买下南亚风情园片区的同一年,任怀灿注册了"七彩云南"的商标,并将其带到北京金融街。
  这一次,施某荣再次成为任怀灿饭局上的主角……
  在通往财富的道路上,饭局就是任怀灿屡试不爽的战场。
  2015年12月,七彩云南登陆新三板,成为"普洱茶第一股"。任怀灿也凭借20亿元身家登上"胡润百富榜",成了云南第14大富豪。
  尽管2019年,七彩云南在新三板摘牌,但任怀灿身价依旧不菲。诺仕达是中国民营企业500强。
  近年来,在万达、万科、恒大、碧桂园等一众知名房企的挤压下,昆明本土房企并不好过。虽说有的赚得盆满钵满,也有的锒铛入狱。
  2000年,被称为"地产教父"的王石来到云南攀登梅里雪山。离开前,他对接待自己的昆明地产商留下箴言:地产前景宽,政商是关键,家族企业要规范,集中地产向前看。
  现在看来,仍是"金玉良言"。
  文章开头所述的云南滇池边上演了那一幕"挖掘机连夜拆别墅"壮观景象。
  在壮观景象之下,还有奇诡的一幕:由于拆除,一些业主天降横财,"年前买的房子,几个月时间莫名其妙赚了30%。"
  果然,"拆"才是造富神器。

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