范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

我家房子空着没人住,能不交物业费吗?

  小明买了新房子
  依山傍水,修身养性
  尽管他目前不在这儿住
  不过用来养老可太适合了
  谁知不久
  小明就接到了物业的催缴单
  提醒他:该付物业费了!
  小明疑惑
  这房子我一天都没住过
  为什么要付物业费?
  我不交行不行?
  01
  房子空着没人住,为什么还要交物业费?   通常情况下,业主与物业公司之间会签订《物业服务合同》。物业公司是依据双方签订的《物业服务合同》提供物业服务的,故业主应交物业费。   《民法典》第944条第一款规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的, 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   物业服务具有公用性,比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,这些是物业公司为所有业主提供的服务,并非针对某个业主。   部分城市出台了空置房屋减免部分物业费的相关规定,如房屋空置只需要缴纳20%的物业费等地方性政策。但需要注意的是,很多地方性法规都会载明"物业服务合同双方另有约定的除外"等内容,如果业主和物业管理公司签订物业服务合同约定房屋空置仍需全额缴纳物业费,业主就应按照约定履行支付物业费的义务。   02
  什么情况下,可以拒交或少交物业费?   1、物业公司不履行合同义务,或履行合同中出现重大瑕疵。   2、物业公司未完全履行合同义务,或其提供的服务质量未达到物业合同约定的标准。   3、物业公司要求缴纳的费用不在《物业服务合同》的约定范围内。   4、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准而多收取物业费。   5、物业公司超出诉讼时效仍未主张权利的,业主可以提出时效抗辩,请求法院免去超出时效部分的物业费,法院一般都会支持。   此外,还有一些地方施行物业费减免政策,如享受城镇最低生活保障家庭、残疾人家庭、享受政府抚恤补助和救济家庭等。   03
  什么方式可以更换物业公司?   《民法典》第946条规定:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。   依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。   业主如果对物业服务不满,则可以根据法律规定解聘物业服务人。   另外,根据民法典第278条规定,业主共同决定的事项中包括"选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人",即如果业主更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。如果经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,即可更换物业公司。   04
  业主维权需要注意什么?   1、业主应当强化证据保全意识,及时有效固定证据,在维权过程中做到有理有据。同时业主要积极与物业公司进行沟通,争取通过协商方式解决纠纷。   2、如果通过协商无法解决纠纷,业主对于物业公司不合理、不合法的行为,可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,该部门系物业行业主管部门,投诉时注意保留投诉痕迹,尽量通过书面方式进行投诉,同时提交必要的证据。   3、如业主通过投诉无法解决争议的,建议及时向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决,业主应注意提起诉讼、仲裁的时效,积极行使自己的合法权利,避免错过诉讼时效。   4、积极发挥业主大会、业主委员会作用,增强利益共同体的认识,通过业主委员会对物业服务进行监督,切实保护自身利益。

怀钰公主的唏嘘情史,和她的坎坷过往鹿Nan她,在90年代靠一首我是女生一举成名,却宛如流星一闪即逝。她的童年悲凉,生在一个重男轻女的家庭,吃一块肉都要躲在地下室。而后又两度被经纪公司控告,落魄到要靠粉丝接济度日,交许官人叶童的缤纷情史作者鹿Nan她是新白娘子传奇里的许仙,也是马景涛版倚天屠龙记里面的赵敏。出道10年,获得七次金像奖提名,是历史上第一个双料金像奖影后。钟楚红曾经的车牌号是由她的名字和生日组成,她与黄晓明深夜晒一桌美食,有baby爱吃的红烧肉,还有儿童餐具,幸福黄晓明晚上睡不着,晒图分享一桌子美食,配文深夜分享之提前做好的功课!众所周知,黄晓明最近在录制中餐厅第五季,这一季没有请专业厨师,所有菜品必须嘉宾自己做,黄晓明作为店长,要起到带头屋邨女神张文慈的辛酸蜕变史作者鹿Nan她,是我和僵尸有个约会里的未来小姐。她是从屋邨走出来的亚洲小姐最美体态奖得主,刚出道就被雪藏,为了生活接拍展现身材的电影,却从不越界。屋邨女神张文慈成名的背后,又有着怎王俊凯和王一博一起下班,分开时特意回头告别,帅哥互动好有爱文艺汇演彩排正在进行中,很多从未合作过的明星来了一次梦幻联动,王俊凯王源王一博三位王姓少年惊喜同台,表演歌曲类节目,花絮图中三人唱唱跳跳很欢乐。伴随着舞蹈动作,王源和王俊凯的头发都丁真和周也为中餐厅采购,买了两推车,让女生搬东西好直男新一季中餐厅开始录制,选人风格越来越大胆,不光请到千亿富二代姚安娜,还请到康巴汉子丁真。这两位都是第一次上真人秀,新鲜感和神秘度都很高,观众已经迫不及待了。尤其是丁真,从大草原来到伍姑娘伍咏薇的风云情史文糯糯编辑鹿Nan1989年的亚洲小姐大赛中,有那么一个人,她与美腿女神万绮雯都是当届大热,却被半路杀出的翁虹打得个措手不及,直接落选前三甲。她混过社会当过太妹,落选亚姐后直接嫁入亚洲皇后杨宝玲的缤纷人生,和她背后不得不说的男人鹿Nan她,以港姐冠军出道,是六福集团的创办人之一。她一婚遇渣男导致名声尽毁,二婚嫁凯撒皇宫赌场市场部副总裁,身家过亿。被称为亚洲皇后的杨宝玲,又有着怎样的缤纷人生?1967年,杨百亿富婆许纯美的连环情史,和她背后的男模与富豪鹿Nan她自诩年轻时貌比林青霞颜赛王祖贤,可无奈情史童年皆坎坷。19岁被迫嫁给土豪,生下两女后逃离豪门,离婚只分得10万块钱二婚遇到真命天子,却未能相伴一生,丈夫患癌去世,给她留下文艺汇演新合照张艺兴蹲在小凯前面,王一博像开了宝宝特效自从新闻联播放出文艺汇演花絮后,这场晚会就成为网友茶余饭后的话题,并开始期待月初的到来。而晚会的排练都是秘密进行的,事先没有预告,很多明星选择闭关,为节目做准备,用心程度较高,节目小龙女陈玉莲的缤纷情史,和她交往过的男与女她,是在李若彤之前,被金庸称为最像小龙女的香港演员。她的情史缤纷,恋人之中有男有女,周润发曾因她失控,刘德华对她念念不忘,如今60岁高龄却孤身一人。如果留不住匆匆的时光,不妨把脚步
5哈收官,鹿晗为王勉牵线时,陈铭一句话暴露邓超本性每一次综艺节目的收官,其实都是最精彩的一集,然而在5哈中也不例外。这档综艺节目全程其实是在哈哈哈哈哈很高兴遇到你,主要是由陈赫邓超鹿晗三人担任固定嘉宾的模式,然后邀请一系列飞行嘉宾除诸葛亮周瑜外,想出赤壁之战用火攻的还有他,曾侍奉过孙家三代三国演义能成为众多观众喜欢的作品之一,无疑就是因为其极具历史性,而又不缺乏传奇性,甚至将每一位人物都刻画的时候细腻,故而受到了大家的喜爱。当然,还有重要的一点,便是其中很多战争的题三千鸦杀后,原作者又有小说将影视化,男主不变,女主却成谜不知道观众对于十四郎这位网络作家是否有所了解呢?曾因多次写出了让读者爱不释手的仙侠类小说而被读者追捧,根据网友对其本人的写作风格也有过很中肯的评价喜欢若教眼底无离恨,不信人间有白头被误会了7年渣男,如今新剧定档,张翰想要翻身还是很难张翰,一直是一个十分具有话题的人物。23岁中央戏剧学院毕业,之后分别参演了电视剧大风歌和范冰冰的精舞门等等,奈何皆是配角。25岁这才遇到了一起来看流星雨这部作品,也正是凭借着自身的赤壁之战时,曹操酒后杀了一人,为何酒醒后却后悔不已?三国中最让人耳熟能详便是赤壁之战了,甚至是课本中都会提到的战役,那么这一战究竟有何作用呢?这一战不仅是典型的以少胜多的水上战役,也是为后期刘备占据荆州起到了重要的关键,也正是三国鼎韩栋新剧将播,张予曦宣璐上演对手戏,成毅饰演皇帝是全剧亮点韩栋,2005年参演了非常24小时后,开始接触影视圈。算算如今也已经出道了有16年之久,不得不说如今的韩栋确实俨然成为了一位实力派的老戏骨了。从出道至今,光是能成为热播剧的作品就有无胡歌,不仙剑?可最初李逍遥并不是胡歌,他只是捡漏而已随着陈情令大火后,于是很多导演热衷于拍摄双男主的仙侠剧,目前热播剧山河令,待播剧皓衣行也皆是观众喜欢的作品。可是要论仙侠剧的话,无疑仙剑奇侠传才是最为经典的作品,那怕第一部播出至今三国曹操败走华容道,诸葛亮为何让关羽镇守?实则无奈之举三国时期,不仅名将辈出,各种不可能的战役也是往往出现奇效,但是要论魏蜀吴三国一起参与的战役,无疑就是赤壁之战了。虽然当时三方势力还并没有称帝,但是袁绍的失败已经奠定了,这三方势力的海洋深处哥特式电影风格,时代造就的自然悲剧与人性挣扎引言电影海洋深处改编自纳撒尼尔菲尔布里克的纪实作品在大海深处埃塞克斯号捕鲸船的悲剧,这本书也是英美很多法学院推荐阅读的书籍,而菲尔布里克是美国著名历史文学作家,其作品大多是对逐渐被闯关东大清格格下嫁农民,琴棋书画样样精通,庄稼地里只犯愁电视剧闯关东中朱开山的大儿子朱传文的媳妇那文格格,由牛莉饰演。她出身满洲正黄旗,本是满清皇族的格格,后来因为家道中落,流落到元宝镇,嫁给了当地小有名气的富户朱家。在这部电视剧中,这730分高颜值学霸妈妈的管教方式,值得每位家长的学习高考是人生中的一件大事,高考的那几份试卷会决定你的命运,因此很多人都对高考非常重视。每年高考一结束,各大媒体就会开始报道与高考相关的新闻和一些考生,在这其中,在高考中发挥好的考生就