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我家房子空着没人住,能不交物业费吗?

  小明买了新房子
  依山傍水,修身养性
  尽管他目前不在这儿住
  不过用来养老可太适合了
  谁知不久
  小明就接到了物业的催缴单
  提醒他:该付物业费了!
  小明疑惑
  这房子我一天都没住过
  为什么要付物业费?
  我不交行不行?
  01
  房子空着没人住,为什么还要交物业费?   通常情况下,业主与物业公司之间会签订《物业服务合同》。物业公司是依据双方签订的《物业服务合同》提供物业服务的,故业主应交物业费。   《民法典》第944条第一款规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的, 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   物业服务具有公用性,比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,这些是物业公司为所有业主提供的服务,并非针对某个业主。   部分城市出台了空置房屋减免部分物业费的相关规定,如房屋空置只需要缴纳20%的物业费等地方性政策。但需要注意的是,很多地方性法规都会载明"物业服务合同双方另有约定的除外"等内容,如果业主和物业管理公司签订物业服务合同约定房屋空置仍需全额缴纳物业费,业主就应按照约定履行支付物业费的义务。   02
  什么情况下,可以拒交或少交物业费?   1、物业公司不履行合同义务,或履行合同中出现重大瑕疵。   2、物业公司未完全履行合同义务,或其提供的服务质量未达到物业合同约定的标准。   3、物业公司要求缴纳的费用不在《物业服务合同》的约定范围内。   4、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准而多收取物业费。   5、物业公司超出诉讼时效仍未主张权利的,业主可以提出时效抗辩,请求法院免去超出时效部分的物业费,法院一般都会支持。   此外,还有一些地方施行物业费减免政策,如享受城镇最低生活保障家庭、残疾人家庭、享受政府抚恤补助和救济家庭等。   03
  什么方式可以更换物业公司?   《民法典》第946条规定:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。   依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。   业主如果对物业服务不满,则可以根据法律规定解聘物业服务人。   另外,根据民法典第278条规定,业主共同决定的事项中包括"选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人",即如果业主更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。如果经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,即可更换物业公司。   04
  业主维权需要注意什么?   1、业主应当强化证据保全意识,及时有效固定证据,在维权过程中做到有理有据。同时业主要积极与物业公司进行沟通,争取通过协商方式解决纠纷。   2、如果通过协商无法解决纠纷,业主对于物业公司不合理、不合法的行为,可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,该部门系物业行业主管部门,投诉时注意保留投诉痕迹,尽量通过书面方式进行投诉,同时提交必要的证据。   3、如业主通过投诉无法解决争议的,建议及时向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决,业主应注意提起诉讼、仲裁的时效,积极行使自己的合法权利,避免错过诉讼时效。   4、积极发挥业主大会、业主委员会作用,增强利益共同体的认识,通过业主委员会对物业服务进行监督,切实保护自身利益。

博士老爹把英语词汇表贴墙上,孩子早晚记,6年词汇一周记牢一说到英语,对于大部分的孩子来讲都是苦不堪言的,尤其是单词这块上的一个记忆,相信大家也都知道,单词作为我们学习英语的基础,是我们学好英语的关键,因此,掌握好单词,记好单词是我们英语孩子从叫你妈妈变成妈,有4个隐藏的心理变化,不能忽视从甚么时候,小时候跟在你身后,甜甜的叫妈妈的孩子,首先叫你妈。孩子从叫你妈妈到妈,岂非就只是少了一个字?岂非只是为了省事?其实这个变更中,潜藏着4个生理变更,作为家长真的不可以忽视语文老师阅读理解一分不扣,只因背熟这24个万能答题公式语文,是充满变化的一门学科,也是孩子们需要一定量的积累,到质变提高的学科,作为一门需要日积月累的学科,语文这门学科的知识点尚且不怎么的明确,孩子们会觉得知识点很分散,并没有明确的考衡中老师初中历史16册总复习重要简答题!请给孩子珍藏初中阶段的历史学习不需要很深入的理论知识,多是一些对历史事件要素的记忆,在学习这些历史事件的时候,要注意因果关系的承袭,因先於果,果后於因,两者要合乎情理。如果孩子们在初中阶段把历长大后不孝顺的孩子,行为上存在4大征兆,家长要早点知道俗话说得好,三岁看大,七岁看老。研究发现,成年人的行为特征都是有迹可循的,很多事完全可以在童年中寻找答案,这也恰恰说明了,孩子的问题完全应了这句老话。对孩子事事依顺,父母自食苦果由语文老师直言语文考100分的孩子,这份资料早已烂熟于心语文作为一门必须掌握和必须要学习好的学科,小学阶段正是打基础的重要时期,万丈高楼从地起,想让孩子成绩优秀小学阶段是最不能忽视的时期,必须让孩子将语文基础打牢。但是现在有很多小学生在新疆棉花事件百位艺人表态,吴宣仪白敬亭被赞,为何杨紫却被骂?新疆棉花事件百位艺人表态,吴宣仪白敬亭被赞,为何杨紫却被骂?新疆棉花事件想必大家都知道了,面对国家的荣辱问题,个人利益就显得微不足道了,昨天近百位艺人都发声表态,纷纷和这些有辱中华张雨绮等人给唐嫣整理耳环,杨幂的表情被抓拍,是否不合一目了然张雨绮等人给唐嫣整理耳环,杨幂的表情被抓拍,是否不合一目了然杨幂和唐嫣刘诗诗的关系一直都非常好,自从仙剑三火了之后,她们三个也都火了,但是时间没多久,三人不合的消息就被传出来了,甚央视太可爱了!将景甜的深V裙直接修成了抹胸裙央视太可爱了!将景甜的深V裙直接修成了抹胸裙端午节天南地北的人们品味民俗,弘扬传统文化。央视端午晚会一个特别的节目邀请了很多明星,其中也有景甜。端午好时光在发出的海报中,给大甜甜p黄子韬太可爱了!亲自出来回应的明星,除了郑爽也就是他真诚了黄子韬太可爱了!亲自出来回应的明星,除了郑爽也就是他真诚了6月16日,黄子韬的粉丝因为不满意黄子韬参加活动的造型和出土速度等问题,纷纷在工作室的社交平台上留言,质疑工作室的工作能力还有多少女明星为了变美,而去饮鸩止渴打玻尿酸?一直以来,娱乐圈的女明星都热衷于去整容。要么在脸上动上几刀,把脸部的骨头刮小一点,要么把鼻子垫高一点,要么就是把眼角开大一点,还有就是打针了。很多的女星都喜欢在脸上打点玻尿酸,因为
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