比起房价下跌1新信号频繁出现，开发商最担心的一幕还是来了

　　当人们都习惯了房价上涨带来的收益之后，就不再希望房价下跌。
　　只要房地产市场上有一丁点的风吹草动，不管是刚需还是炒房者，都表现出极度不淡定心态。很多人不理解，炒房人担心房价下跌是有道理的，因为他们大量的资金投入到了买房活动，资金搁置在楼市，即便是房价稍有跌幅，那引起的亏损也相当大。刚需为啥要关注房价涨跌问题呢？
　　根据央行课题组发布的《城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告为刚需关心房价提供了数据支撑。 报告显示，在我国的城镇家庭，户均拥有总资产量达到317.9万元，看起来非常高的额度，但是实体财产占据了绝大部分比例，主要表现在如下2个方面： 房产在城镇家庭总资产中的比重很高，达到了74.2%。 在城镇家庭的总债务（也就是贷款等负债），用于房贷的占到了75.9%。
　　很显然，普通人的很多月度收入都用来偿还买房债务了（也可以说，绝大部分的收入都用来还银行的按揭贷款），所以房贷才占到了总债务如此之高的比重。另外，从资产层面而言，家庭主要的资产就是一套房子，除此之外，基本上啥也没有了。从这个角度而言，刚需更需要关注房价问题，不管涨跌影响都较大。在这样的买房心理下，我国房地产度过了黄金20年。
　　不过，进入2020年-2021年，房地产这一番景象改了，商品房买卖市场滑入高不成低不就的状态，一方面房地产开发商销售难，一季度缺口10%-15%，另一方面买房人想要买房，但又担心房价下跌。其实， 比起房价下跌，＂1新信号＂频繁出现，开发商最担心的一幕还是来了 。
　　1、更多人放弃了买房计划。
　　根据中房网的一项调查数据显示，受到楼市黑天鹅的影响，打乱了市场上人们原有的买房计划，现阶段有超过67%的家庭改变了原来的购房计划，虽然这部分的买房需求仍然存在，但是有大约21.93%的人表示自己将放弃买房预算（也就是最近几年里都不会再买房了）。
　　另外一组数据显示，大约69.9%的人更加倾向于在二线城市、三线城市找工作和就业，越有45.48%的人更加愿意选择在二线城市就业和买房，三线城市倾向性人群占比24.42%。让人诧异的是，只有19.97%的人愿意选择去北上广深这几个一线城市就业。有9%的人选择在四五线城市找工作就业。
　　为啥要说就业选择呢？因为就业决定了工作地址，工作地址决定了住房需求选择的位置。在一座人口大量流入的城市里，最吸引人的往往就是就业环境和高薪资，买房环境只是满足就业的一个基本保障，属于附属需求。更多人转变到二三线城市就业，说明人们不再盲目追求一线城市了。
　　2、政策频繁撤回，开发商喜闻乐见的一幕消失。
　　虽然现在的房地产行情已经好转，不少城市在2021年上半年甚至出现了炒房热的迹象，但是人们依然不能忘记在去年一季度房地产萧瑟的日期，超过60个售楼部关闭、在最低的一天时间里， 30个城市累计加起来房地产交易才5000平米，按照一般的住房面积100平米核算，一天才仅仅成交50多套，比起前些年日交量500-2000套来说，这个比例确实很低了。
　　在此基础上，根据法院官网显示，超过300家与房地产相关的企业开始说＂再见＂，这其中大多数都是二三线城市的中小型房企，他们的消失与经营销售情况不佳和债务背负过大有着密切的关系。
　　而根据克而瑞数据，在2021年典型房企超过1.2万亿元的债务到期，比2020年再次上涨。1月、7月和11月是三大偿债高峰，特别是在当前的7月份，偿债规模达到1400亿元。
　　对于房企而言，最关键的就在于销售，一旦销售不能实现，那么回款难度就会加大，继而引发一系列问题，一旦现金流出现了停顿的情况，＂说再见＂就指日可待了。故而房企们最希望的就是调控放松，这也是经济发展的有效手段。但是从目前的情形上来看，几个月下来，多个城市出现了＂撤回＂政策情况（，例如南昌调控收回、四川雅安调控收回，基本都是激励市场买方需求的），而这些正式开发商期盼的需求，恰恰不能实现，这也是 当下楼市，正被忽视的1大信号，恰恰是买房福音！
　　3、买房人应该是开心的。
　　凡是过度的措施、积极的政策，都悉数撤回，这是开发商不愿意见到的，但是对于买房人而言，却是好消息。一方面平稳的措施有利于市场上房价平稳，进而让买不起房的人有更多的上车时间；另一方面在措施不变的前提下，房地产企业为了增加回款，降价促销未尝不可，这也是最管用的手段，开发商的降价促销，将是买房人的福音。
　　对于买房人而言，还有另外一个利好消息，那就是央行货币放水，央行多次提出＂降准、降息，而根据近几个月的LPR走势来看，依然保持了14个月平稳态势，最新房贷利率为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。7月15日开始，存款准备金率下调0.5个百分点，释放1万亿资金，为各行各业解渴。
　　可以说，在房地产市场＂大鱼吃小鱼＂的环境里，买房人得利。