当年，那个要价5亿元的钉子户，现在是赢了还是输了？

　　在房地产界，经常会见到这样的建筑风貌，周边早已经被全部推倒、有的甚至已经盖上了高楼大厦，只有一栋几层高的小楼屹立在风中不倒，有的经历数年，有的则经历数十年。这就是我们经常说的房地产＂圣斗士＂——钉子户。不管是在闹市中、还是在深山老林、又或者在马路中间，各种各样的钉子户无时无刻不表达着坚强的身影。
　　当年，那个要价5亿元的＂钉子户＂，现在赢了还是输了？
　　随着时代的进步，拆迁补偿费标准越来越高已经成为了新情况，拆迁户对于补偿标准的诉求也一浪高过一浪，一旦难以达成标准，那么钉子户就可能应运而生。近些年来，随着物权深入人心，出现钉子户的概率也越来越大了。要价没有最高、只有更高。有的甚至一套房子就要价高达5亿元，这是多少上市公司10多年都难以完成的利润规模，在拆迁户身上，完全可以实现。
　　1、一栋房子需要补偿费达到1.2亿元。这是一栋被誉为＂深圳牛钉子户＂的烂尾楼。在最开始开发商和业主协商的时候，双方达成的成交额为2000万元。不过业主并不满意这个补偿额度，同时也不愿意拆迁搬走，业主钉子户坚持了7年之后，最终拆迁补偿达到了1.3亿元。
　　2、另外的一个钉子户，价格直接开到了5亿元，在台Bei的一块共有用地征收拆迁中，开发商原定计划建设豪宅项目的，然而一位开价5亿元的天价钉子户阻挡住了建高楼的步伐。而且这栋楼的面积并不大，只有35平米，如果用5亿元购买的话，相当于每平米金额就达到了1413万，真可谓寸土寸金。
　　3、如果说上述的两个要价已经很高的话，那么在上海陀区光复里的一片豪宅簇拥中，矗立的几栋老旧居民楼显得格外亮眼。这里出现了成片的钉子户，他们并不是一个人在作战，而是成片出现。这块地皮原定建设高档小区房产项目，由于产权和补偿未达成一致，原本顺利的施工进度最终陷入了僵局，周边高楼大厦林立，但是破旧的小楼依旧彰显着＂物权＂所在。
　　为啥还不搬走？从地理位置而言，谁的住宅在这里，都不愿意搬迁的，这是世界性大都市的核心区域，也是城市的黄金地段，不能用多少钱来计算，在当时的商定中，业主们起步价格为1亿元，直接打消了房地产开发商拆迁的意愿，多年过去了，如果搁在2021年，相比1亿元也无法拆掉了，可能高达4亿元-8亿元。
　　4、除了上述这些之外，在国外的房产建设中，钉子的情况也不少见，例如日本东京成田机场建设过程中，也曾遭遇钉子户情况，一条飞机场跑道建设一半无法施工，因为有25户农户不愿意搬走，就这样耗了50多年。
　　要价5亿元的＂钉子户＂，现在后悔了吗？究竟赢了还是输了？ 其实没有一个明确的定义标准，就城市化而言，拆迁是情理之中，原本自己只价值20万元的房子，有幸遇到了拆迁好事儿，价值瞬间膨胀到上亿元，对于普通人而言，这个增值比例已经超出了正常的想象水平。
　　可以说，即便在补偿1.3亿元的阶段，这已经足够家庭无忧无虑生活好几辈子。5亿元不管在10年前还是10年后，都是＂天价中的天价＂。这样＂漫天要价＂的做法，90%以上的概率会导致开发商放弃拆迁补偿的念头，最终落得个＂双输＂的局面。
　　前几年，在广州一条地铁的修建时，也曾遇到了一位倔强的钉子业主，屋主老刘说到，自己家庭原本依靠经营小门面和出租维持生活。如果自己家里的房子拆迁掉了，那么家庭生活就可能出现无来源的问题，所以老刘提出的建议是：一方面要按照标准给予补偿500-600万，另一方面要给自己的5个孩子安排工作，给自己一个门面店铺维持生活。但是最终可想而知，补偿标准距离老人的标准差得太多了。
　　虽然老刘家没有搬走，但是地铁修建依然没有停下来，我们都知道，还有一种施工方式是＂隧道式挖掘推进＂，采用盾构机的方式前进，地面上的建筑物不用做任何拆改。老刘的房子保住了，但是多年后老刘后悔地说道＂这么多年，自己输了，事情已经发生，不管地下怎么挖掘，我们付出的没有一点回报。＂
　　其实，被动＂不洽谈、过分要价＂就相当于关闭了拆迁的大门。在以下3种情况中，业主确实可以竭力争取，但是凡事过犹不及，要保持一个＂平衡度＂和双方的认可点，这才是关键。例如周边的金额都在1亿元，但是你非要5亿元，结果显而易见。
　　1、拆迁没有被妥善安置的，可以进行争取，因为根据国家新的拆迁条例，拆迁户搬迁之前需要妥善得到安置。
　　2、拆迁之前没有明确的通知和规定。城市发展拆改是常见情况，但对于业主而言，这是很大的事情，不能随便推倒房子，所以任何一个拆迁项目都有明确的规划依据和正式文件支撑。
　　3、不能单方面拆除。在过去我们经常见到这种情况，业主不同意拆迁，趁外出不在家的期间，施工方直接推倒了房屋，造成不得不拆的既定事实。但是近些年来，这种现象几乎没有了。因为这种做法本来就不合法。
　　所以说，拆迁的本质还是补偿和双方意愿的契合点寻求，关键在于沟通，＂钉子户＂只是披着的一层外衣，达到合理的补偿才是最终的目的。