住建部出手，央媒接连表态，住房教育2座大山或将推倒？

　　人口学家梁建章，在一次采访中说到，影响生育的有＂ 2座大山 ＂，分别是房子和教育。一方面房价水平很高，家庭为了购房每个月都要付出很多的资金，另一方面孩子的教育培训费用也不低，而且内卷化的情况下，即便家长们都知道课外辅导没啥大作用，但是不去交＂课费＂不行。
　　有房地产机构做出过一项测算，房价每上涨1000元的话，那么生育意愿就降低0.1个百分点，这种负向关系表现明显。更有甚者，不少学者提出：房地产成为了家庭中最直接的＂避Y药＂，这句话糙理不糙的说法，确实直接戳中了影响生娃的核心原因。
　　举个例子： 如果你在一般二线城市，你和你的媳妇俩人，每人月薪1万元，那么家庭月总收入就是2万元，已经是非常不错的水平了。在买房和养娃之间二选一可以，一旦两个全选，那结果可想而知。
　　二线城市房价2万元左右，两居室房子少则100万元，按揭贷款30万元，月供在5000元左右。2万元收入减去5000元房贷，每月剩下1.5万元，如果家里有个＂小同学＂每个月需要上辅导班之类的，那再扣除4000元-8000元（上不封顶），最终还结余7000元-1.1万元。看起来净留存依然很高，但这样的收支结构并不合理，大额固定开支项过多，家庭资产风险偏高。
　　梁建章提出的＂2问题＂如何解决？从近期的一系列举动来看，正在往这个方面努力。 住建部出手，央媒接连表态，住房教育＂2座大山＂或将有望推倒 ，一起来看看。
　　1、高层出手，央媒也发声，楼市＂明牌＂了 。7月23日，住建部等8部门联合发布通知，提出了一箩筐的房地产＂围点打援＂的政策。其中就包括了房地产销售过程中问题的解决、房地产开发解决、住房租赁、房产中介等购房者和业主们反响比较多的情况针对性治理。
　　看起来，这些举措似乎与限制房价没有丝毫关系，但实际上房地产是一个新兴行业，各方面规则不健全，房企、中介、房东经常成为房价上浮的帮衬。房地产开发商的利润建立在房价基础上，所以捂盘惜售、一房多卖、预售房等层出不穷。
　　与此同时，房地产中介收费标准也是建立在房价之上，在各大城市，房产中介服务费标准为： 房产成交额*服务费比例 ，后者是相对固定的，那么中介要想取得更高的利润差，那就需要提升房产销售价格基础，故而我们经常见到中介在收取城市独家房源达到一定比例之后，就整体性抬高了城市房价档次，可以说，与房地产开发商相比，房产中介对房价的功能＂并不差＂。
　　已经购房的人（房东），他们也经常会抱团取暖，集中提升房价也是情理之中，2020年至2021年，深圳、合肥等多个城市的部分小区，就在短短的2-3天时间内，在业主之间形成一种 非正式的＂默契 ＂，然后大幅度提高挂牌价格基数。笔者身边就有这样的案例，2月上旬，朋友的一套房子挂牌价格为140万元，看到别的小区都在抱团提价，他们小区也开始了这种操作，3天之后，大家都异口同声地提高了近40%，朋友的这套原价140万元的房子，也＂瞬间升值＂到了196万元。
　　2、住建B专家提出，今后对于城市房地产调控不力，导致房价过快上涨的，要坚决予以问责。 这在房地产发展历史上，上属于第一次提出这个策略。而我们都知道，城市发展中，房地产经常起到了举足轻重的作用，土地财政的严重依赖性，让房地产成为多数城市赖以生存的资源。
　　经常出现这种情况，一方面在呼喊着要＂限制房价，限制地价＂，让人们买得起房子，然而实际上在经济发展、GDP增速需求的因素影响下，不得不＂稍微放开＂对房地产的限制，让其飞一会，为经济发展拉动一下。之所以城市喜欢这样做、原因这样做，根源在于＂没有任何责任＂，就算是策略不合理，那最坏的结果就是被＂约谈和收回措施＂。然而，这一次提出＂房价调控不力，要问责＂，就意味着，各个城市不能进行随心所欲的房地产行动了，要坚持＂平稳＂基本线不动摇。
　　也正是在这样的背景下，房地产调控越来越多，截止2021年5月底，全国房地产调控次数已经达到了234次，与此同时，二手房价格指导举措愈发严厉，目前超过8个城市对二手房出台了价格管控机制，尤其是二手房信贷限制开始增加，这相当于接下来的楼市方向已经明牌了。
　　3、央媒新华社客户端发表文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》 提出，城市发展和竞争力，需要合理调节房价水平，不能过高。要建设保障房机制和房价平稳机制，确保年轻人和新市民能住得起房子。
　　央媒中国经济网同样表达出了自己对房地产的＂看法＂， 在《坚持＂房住不炒＂重点做好＂保＂和＂稳＂》中，提出，不管楼市如何风云变化，但是始终应该坚守＂房子是用来居住的，不是用来炒＂的基本定律，住房的价值在于民生，房地产和商品房不能够成为短期刺激经济的工具。
　　可以说，在这篇文章中，已经非常浅显易懂地透露出了＂住房＂的格局信号：首先，各大城市的房地产可能形形色色，涨跌各异、发展形态也不尽相同，调节手段也不尽一致，但是都要围绕＂住＂这个核心点进行；其次，不能继续把房地产作为短期刺激经济的手段了，这是自2019年提及之后，再次重申地相同一句话。房价基础在于地价，而地基的基础在于城市对土地的依赖性，数据现在2020年，超过50%的城市依然对土地拍卖具有高度的依赖度，很多地方城市有80%以上的财政收入来源于土地。所以城市应该转移发展的核心，不能继续把房地产当作＂聚宝盆＂了。
　　4、教育培训，也是本次一揽子方案的内容之一。 7月底，教育部发布＂双减文件＂，要求对学科类辅导机构、营业时间、资本化运作等予以限制，可以说这每一条都是一记重拳。
　　文件规定，在义务教育阶段，学科类的培训收费要纳入指导价格管理，不允许出现高价格情况，而且不允许上市融资，还不能够使用寒暑假和休息日组织各类培训。与此同时还提出，课后服务的结束时间，不能低于当地的普遍下班时间，还可以开设晚自习。
　　有专家测算，随着一系列＂双减＂的到来，将真正把时间还给课堂和老师，把时间还给家长和孩子，只要课外的费用降低了，那么支出项必然缩减，因为我们都知道，9年教育阶段，完全是免费的，出了一点其他资料费，也没有任何费用。
　　这一些举措， 住房教育＂2座大山＂或将推倒？ 是否能对生育起到拉升作用？欢迎留言！