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楼市阴雨天,5大房企联合降价,或迎来下跌潮?央媒回应了

  前几天,一位朋友向笔者问了一个问题:现在还适合买房吗?
  没有任何前缀、也没有任何过多的修饰,问题就是这么简单明了。然而笔者犹豫了很久,不知道如何回答,因为当前的楼市情况确实比较复杂,该不该买房因人而异、因城市而异,不同的城市、不同的人群面对买房应该持有不同的姿态。所以,这个看似简单的问题,其实回答起来,并不太容易。
  先说点当下的楼市基本动态,2021年7月底,住建部房地产市场监管司专家张其光在公开的场合直言,今后要执行"房价问责制",对于那些房地产调控不力,导致房价过快上涨的,要坚决予以问责。
  一石激起千层浪,在近些年时间里,对"房价问责"尚属第一次出现,为啥不偏不倚,在2021年下半年提出这个话题,在2-3年前为啥不提出呢?指闻君认为,有3个方面的因素导致,这句话现在到来正合时宜:
  1、高房价成为了生育提高的桎梏。1980年至2016年,这是独生子女时代,在计划生育的大浪潮下,家家户户都奉行一胎的规则,在初期确实取得了良好的效果,然而负-面结果也逐渐呈现出来:随着时间的推移,老年人口数越来越多,年龄结构呈现出倒三角的发展模式,虽然2016年全面放开了二胎的生育限制,然而并没有迎来预期的生育增长,2017年至2020年,新生儿继续连年下滑,2020年新生儿只有1200万人,再创新低。
  根据第七次人口普查数据显示,我国总人口14亿人,60岁以上的老年人达到了2.6亿人,占比达到18%,机构研究认为,如果按照这个趋势继续下去,那么在未来的5-10年内,老年人口将超过3亿人,比重之高可见一斑。是什么导致人们不敢生育,这一点不符合常理,居民收入从几千元增长到3.2万元/年,按理来说更有能力生养孩子,然而生育率还在下降。专家们认为,高房价和高住房开支,占用了过多的家庭资金比例,以至于没有钱来养孩子。所以2021年以来,调控房价措施频频加码。
  2、房价普遍偏高,以至于消费能力不足。易居研究院在2020年发布的城市房价收入比数据显示,我国的房价收入比普遍超过9.3:1,而根据国际惯例,合理的房价收入比在4-5之间,足可见,房价已经太高了,买房不起实属情理之中的事情。在北京、上海、深圳、广州等一线大城市里,房价收入比更是超过30以上,一个人要买套房子,可能需要不吃不喝30多年才可以。即便在一般二线城市,也需要至少20年才行。
  而我们都知道,市场上90%以上的购房刚需是通过按揭贷款买房的,一旦背负上了房贷,那么今后几十年的家庭主要开支将围绕房贷进行,笔者身边买房的人,基本上都采用"按揭贷款"方式,如果一个人月薪为1万元的话,那么他的房贷开支就可能达到6000元-8000元,剩下只有2000元的情况下,还有多少消费能力?所以说,降低房价、抑制房价过快上涨,让居民买到便宜的房子,其实是提高消费能力的需求。
  3、房地产的金融属性,占据了过多实体经济资源。经济委员王林曾这样说过,经过20多年的发展,房地产市场已经成为了资金的沉淀池,现在超过300万亿资金积淀在房地产市场中。而我们都知道,人们之所以这么喜欢买房,根本原因还在于楼市过去具备强有力"增值潜力",没有人愿意跟资金增值过不去,手中一旦有钱,那么第一件事儿便是买套房子存起来,过几年卖掉换现金。
  曹德旺曾这样说过,市场上的资金很多是需要流向实体经济企业的,然而在房价快速上涨带动下,这些资金最终都流向了住房市场,曹德旺指出房地产吸走了过多的本该进入实体经济行业的资金,以至于肥了房地产,缩减了实体发展规模。而我们都知道,360行应该均衡发展,不可偏废一方,面对现在高耸的房价,是时候予以调节和降低,让更多资金从住房市场流出,回归到"本应该注入的领域"中去。
  数据显示,截止2021年6月份,上半年全国房地产调控次数已经超过350次,全年预计比2020年更多。一系列严密的举措之下, 楼市"阴雨天",5大房企联合降价,降幅700元-5000元。
  根据中国经济周刊发布的数据显示,现在多家房企正在进行打折促销活动,比起今年1月份的房价水平,万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企,销售价格都呈现出下滑的情况,比起2020年底和2021年初,分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。在这些降价的房企中,房价跌幅大的是保利房产,按照这个降幅计算,那么一套面积为100平米的房产,按照降价5200元/平米计算,现在购买比1月份购买价格减少了52万元,这个幅度可是相当于一辆豪车的价值了。
  从明面上来看,只有5个房企降价了,然而中国有接近10万家大大小小的房地产企业,主要的机构统计数据基本都凸显在这些龙头房企身上,我们有理由相信,还有几万家中小房企,在楼市资金收拢、贷款压缩、销售不畅的情况下,采取了更加大手笔的降价行动。
  那么,接下来的楼市,或迎来下跌潮?央媒回应了。
  作为央媒之一的新华社,在前不久发布文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》一文,指出,房地产问题和住房问题关乎到民生,所以应该予以重视,现在很多城市的年轻人和新市民对买房存在很大的"难度",城市需要采取一定的措施解决,让这些买不起房子的人能够住得上房子。总体而言,要确保房地产平稳发展。
  所以,可以从央媒的话语中发现今后对楼市的基本定位:大涨的时代将不复存在了,但是房价要迎来下跌潮,估计也是不可能的。不管你有没有买房打算,可以把心放在肚子里。

舞蹈生这地板未免也太脏了,每个人都白袜子都变成了黑袜子舞蹈生是最近播出的有关舞蹈的综艺,而且还算是比较专业的舞蹈综艺,因为邀请的明星嘉宾比如佟丽娅金晨,都是专业学舞的,而报名参加节目的嘉宾也都是专业的舞蹈学员出来的学生,这些人一起参加乔家的儿女都挺好假期暖洋洋,靠一些梦幻联动最近在看乔家的儿女,虽然对于其他角色大家都各有各的看法,但是在对于剧中乔祖望这个角色,大家的观点都达到了惊人的统一,那就是乔祖望是个垃圾,没有一点可取之处,乔家的这几个人倒了八辈子金晨真的不是玉楼春女主吗?她在剧里真的好突出啊最近看玉楼春,有没有发现一个很神奇的事情,那就是玉楼春播出之后,金晨的存在感很强,感觉在哪都可以看到金晨相关的内容,以至于让大家都忘了,其实玉楼春这部剧,金晨还真的不是女主。玉楼春央视镜头下刘诗诗还可以这么好看,怨念怎么就没事业心呢?中秋已经快到了,各大卫视的中秋晚会自然也在筹备中了,央视自然也不例外,而央视每年的中秋晚会都举办得特别精美,总是让人分外期待,最近不少都是央视中秋晚会排练的消息,央视采访了不少参加现在炒真人Cp是不是炒过度了?杨洋自己都在说好尴尬啊大家有没有感受到,现在真的拍电视剧很喜欢炒cp,而且还喜欢炒作真人cp,不管这对Cp到底甜不甜,反正先炒作一番再说,电视剧播出先派出男女主去扫楼参加发布会,然后在现场打造出一种Cp他扮演过童年男神蔡小豆?单亲家庭从小拍戏他却可以在爱里长大说起来大家还记得蔡小豆吗?在星际精灵里蔡小豆可是相当让人记忆深刻啊!如果看过星际精灵的人一定懂,蔡小豆可是很多人的童年男神呢!小的时候一边追剧一边坚定地认为自己长大之后会嫁给蔡小豆月刊少女真人版最还原的地方身高差,原作女主身高才143?月刊少女野崎君要翻拍大家估计都知道了,这部动漫算是大IP了,所以翻拍的时候议论纷纷,大家也在好奇这样一部剧如果拍真人版会拍成什么样子,而最后电视剧翻拍就是按照当时爆料的阵容,沈月扮森碟身高都快接近170了?那她和天天岂不是钦定的双腿cp?一直知道森碟个子挺高的,但是最近几年森碟的父母也不是经常晒照了,所以还真的不知道森碟现在具体长成了什么样子,结果最近看了一下才发现好家伙森碟已经长成大姑娘了,而且这身高在同辈中真的钱枫翻车唯一担忧,恰同学少年不会下架吧?钱枫的翻车让人猝不及防,但是没有一个人觉得可惜,因为看了那个女孩的控诉,大家都觉得如果是真的,钱枫就是活该而且必须坐牢,当了个主持人就觉得自己高高在上了,对于普通女孩居然如此嚣张,欢乐颂3有变动?发布会都开过了临到头要换人了?欢乐颂3在之前就传出要拍了,而欢乐颂3要进行大换血,之前的刘涛王子文等人全都换了,选了一批新人参演欢乐颂3,欢乐颂这个小区,又要开始发生新的故事了,而当时大家都在讨论欢乐颂3会邀请关于赵文卓张柏芝的无效教学视频一看就会,一学就废明星其实都热衷于分享,但分享也要分享有效分享和无效分享,有的分享确实能让大家从中get到新技能,而有的方法嘛,知道明星是真心实意想分享让我们学的,但真的属于无效教学,我们想学也学不
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