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楼市阴雨天,5大房企联合降价,或迎来下跌潮?央媒回应了

  前几天,一位朋友向笔者问了一个问题:现在还适合买房吗?
  没有任何前缀、也没有任何过多的修饰,问题就是这么简单明了。然而笔者犹豫了很久,不知道如何回答,因为当前的楼市情况确实比较复杂,该不该买房因人而异、因城市而异,不同的城市、不同的人群面对买房应该持有不同的姿态。所以,这个看似简单的问题,其实回答起来,并不太容易。
  先说点当下的楼市基本动态,2021年7月底,住建部房地产市场监管司专家张其光在公开的场合直言,今后要执行"房价问责制",对于那些房地产调控不力,导致房价过快上涨的,要坚决予以问责。
  一石激起千层浪,在近些年时间里,对"房价问责"尚属第一次出现,为啥不偏不倚,在2021年下半年提出这个话题,在2-3年前为啥不提出呢?指闻君认为,有3个方面的因素导致,这句话现在到来正合时宜:
  1、高房价成为了生育提高的桎梏。1980年至2016年,这是独生子女时代,在计划生育的大浪潮下,家家户户都奉行一胎的规则,在初期确实取得了良好的效果,然而负-面结果也逐渐呈现出来:随着时间的推移,老年人口数越来越多,年龄结构呈现出倒三角的发展模式,虽然2016年全面放开了二胎的生育限制,然而并没有迎来预期的生育增长,2017年至2020年,新生儿继续连年下滑,2020年新生儿只有1200万人,再创新低。
  根据第七次人口普查数据显示,我国总人口14亿人,60岁以上的老年人达到了2.6亿人,占比达到18%,机构研究认为,如果按照这个趋势继续下去,那么在未来的5-10年内,老年人口将超过3亿人,比重之高可见一斑。是什么导致人们不敢生育,这一点不符合常理,居民收入从几千元增长到3.2万元/年,按理来说更有能力生养孩子,然而生育率还在下降。专家们认为,高房价和高住房开支,占用了过多的家庭资金比例,以至于没有钱来养孩子。所以2021年以来,调控房价措施频频加码。
  2、房价普遍偏高,以至于消费能力不足。易居研究院在2020年发布的城市房价收入比数据显示,我国的房价收入比普遍超过9.3:1,而根据国际惯例,合理的房价收入比在4-5之间,足可见,房价已经太高了,买房不起实属情理之中的事情。在北京、上海、深圳、广州等一线大城市里,房价收入比更是超过30以上,一个人要买套房子,可能需要不吃不喝30多年才可以。即便在一般二线城市,也需要至少20年才行。
  而我们都知道,市场上90%以上的购房刚需是通过按揭贷款买房的,一旦背负上了房贷,那么今后几十年的家庭主要开支将围绕房贷进行,笔者身边买房的人,基本上都采用"按揭贷款"方式,如果一个人月薪为1万元的话,那么他的房贷开支就可能达到6000元-8000元,剩下只有2000元的情况下,还有多少消费能力?所以说,降低房价、抑制房价过快上涨,让居民买到便宜的房子,其实是提高消费能力的需求。
  3、房地产的金融属性,占据了过多实体经济资源。经济委员王林曾这样说过,经过20多年的发展,房地产市场已经成为了资金的沉淀池,现在超过300万亿资金积淀在房地产市场中。而我们都知道,人们之所以这么喜欢买房,根本原因还在于楼市过去具备强有力"增值潜力",没有人愿意跟资金增值过不去,手中一旦有钱,那么第一件事儿便是买套房子存起来,过几年卖掉换现金。
  曹德旺曾这样说过,市场上的资金很多是需要流向实体经济企业的,然而在房价快速上涨带动下,这些资金最终都流向了住房市场,曹德旺指出房地产吸走了过多的本该进入实体经济行业的资金,以至于肥了房地产,缩减了实体发展规模。而我们都知道,360行应该均衡发展,不可偏废一方,面对现在高耸的房价,是时候予以调节和降低,让更多资金从住房市场流出,回归到"本应该注入的领域"中去。
  数据显示,截止2021年6月份,上半年全国房地产调控次数已经超过350次,全年预计比2020年更多。一系列严密的举措之下, 楼市"阴雨天",5大房企联合降价,降幅700元-5000元。
  根据中国经济周刊发布的数据显示,现在多家房企正在进行打折促销活动,比起今年1月份的房价水平,万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企,销售价格都呈现出下滑的情况,比起2020年底和2021年初,分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。在这些降价的房企中,房价跌幅大的是保利房产,按照这个降幅计算,那么一套面积为100平米的房产,按照降价5200元/平米计算,现在购买比1月份购买价格减少了52万元,这个幅度可是相当于一辆豪车的价值了。
  从明面上来看,只有5个房企降价了,然而中国有接近10万家大大小小的房地产企业,主要的机构统计数据基本都凸显在这些龙头房企身上,我们有理由相信,还有几万家中小房企,在楼市资金收拢、贷款压缩、销售不畅的情况下,采取了更加大手笔的降价行动。
  那么,接下来的楼市,或迎来下跌潮?央媒回应了。
  作为央媒之一的新华社,在前不久发布文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》一文,指出,房地产问题和住房问题关乎到民生,所以应该予以重视,现在很多城市的年轻人和新市民对买房存在很大的"难度",城市需要采取一定的措施解决,让这些买不起房子的人能够住得上房子。总体而言,要确保房地产平稳发展。
  所以,可以从央媒的话语中发现今后对楼市的基本定位:大涨的时代将不复存在了,但是房价要迎来下跌潮,估计也是不可能的。不管你有没有买房打算,可以把心放在肚子里。

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