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拆迁全面停止?还有好消息,今后符合3个标准的房子全拆重建

  有一位智者曾这样说过:每个人的一生当中,都会遇到3次可以改变命运的机会,只要能够抓住其中任何一次,那就可以实现人生的阶层跃迁。而对于90%以上的人来说,即便是这3次机会放在面前,也不可能抓得住。所谓"机会",往往是悄然来临、无声无息,不会提前告知,只有事后懊悔。
  所以,也有人做出了一番总结:一生中能抓住一次机会的人,属于先知先觉的少数;能抓住2次机会的人,可能十年难遇;能把3次机会全部命中的人,几乎已经站在了金字塔顶。
  在过去的20年里,对于多数人而言,机会有哪些?指闻君总结了一下,主要有3个:
  第一个是上大学。这是50后、60后的主要崛起契机,如果你选择了安逸、感觉上学无用,留守农村,那么最终的结果就是继续重复父母亲那一辈的故事,每天早出晚归、面朝黄土背朝天地日复一日重复没有多少技术含量的劳作,可能在辍学的最初几年里,不上学和上学的人无差别,甚至不上学的人挣的钱更多,然而20年后,差别就显现出来了。
  第二个是买房子。1998年房地产开始改革,彻底结束福利分配房的制度,有人不爽、有人开心,机会差距也从此显露出来。有着"铁饭碗"稳定工作的人感觉,这种房产市场化简直就是对福利分配房的冲击,本来单位分房子挺好,现在要靠自己购房,压力不小。同时,也有人看到了新契机,中国人口这么多、购房需求这么大,房价上浮空间很大,所以买房必有赚头。
  事实也证明了,能把握住"买房"这波浪潮的人,基本上都实现了家庭财富的快速增加。
  第三个是拆迁。这其中有点运气的成分,如果家庭的地理位置不佳、城市区位不好,那即便是在拆迁的风浪下,也不会有自己啥事儿。实际上,从2014年至2018年这几年时间里,拆迁的覆盖面高达8%-9%,这也就意味着,如果你的身边有100个人的话,拆迁户或者拆二代的人数就打熬到了8个人至9个人。覆盖面已经很高了。
  总结一下:上大学,意味着给了自己一个更高的起点和发展契机,给自己的人生插上了腾飞的翅膀;炒房房地产,我们不建议,但也是一条优越的致富路径。拆迁带来的影响不亚于买房投资。甚至成为了过去10年中国楼市上涨的根源。拆迁释放出的买房动能有多大?咱们举个例子:
  李大明是一位土生土长的农民,几十年来,李大明都在自己的土地上耕种,自家的一套不值钱的房子和5亩地成为了生活的支撑和依托,孩子上学的钱,也是依靠每年卖点粮食换来的。在这种拮据的日子下,李大明的大儿子上完小学就不再读书,小儿子本来也准备着辍学务工,然而拆迁的好事儿降临了。
  根据当地的拆迁补偿标准,拆迁户有2种选择,要么是拆房补房(也就是拆掉了房子,然后按照家庭成员,每个人补偿40平米面积,兑换为其他房产。)要么是拆房补钱(顾名思义,把房子拆掉之后,按照家庭人口数进行货币现金补偿,当地的标准是每个人40万元)。李老家庭一共5口人,最终他们选择了拆房补钱的方式,一共获得了200万元拆改补偿金。
  2015年至2020年的大拆大建期间,各大城市像"老李"这样的人还有很多,他们家里本来没有任何有价值资产,然而拆改降临后,家里瞬间就变得"富有"了起来,怎么花钱成为了新的"门路",根据每日经济新闻报道,在深圳的一个村庄拆改时,诞生了100多个亿万富翁、还有300多个千万富翁,他们手握大量现金,然后开始到处买房子、买豪车、置办家产。
  这其实也是棚改带来的"另一种影响":房市价格也在购房者的浪潮中,快速上浮,据不完全统计,10年时间里,房价出现100%上涨的城市数超过80%以上。有的城市原本价格才3000元,短短6年时间就涨到了1.2万元,有没有泡沫?外行人不知道,但是市场上的购房者确实相当有实力,日光盘、日清盘、开盘就售罄的壮观现象不断出现。
  也正是由于这些因素的出现,2016年底,高层首提"房住不炒",棚改也开始逐渐压缩和权限收回,从2018年国开行收回"审批权限"开始,就意味着大拆建时代开始结束了。根据住建部的规划,到2020年底,要全面完成既定的拆G任务,也表示着"大拆大建时代全面结束了"。
  住建部黄艳就直言"今后的城市发展,要避免大拆大建、一拆了之的方式。"老房子旧改取代棚改,成为了城市旧房子的主要解决办法。那么, 拆迁"全面停止" ?是所有的房子都不再进行拆建了吗?并不是, 还有好消息,今后符合3个标准的房子全拆重建 。例如浙江省就曾出了一项《通知》,明确提出,对于城市小区的房子,既可以整体性改造升级,也可以进行全拆重建,除此之外,还可以部分改造部分拆建。也就是说,不一刀切进行旧改,而是因房子而异,采取不同的升级办法。其实,在很多城市里,都有类似的规划,总结起来, 老房子又迎好消息,符合3个条件的房子会全拆重建!
  1、房子特别老旧了,已经无法居住了。比如在2000年以前的房子,房子一旦非常老旧,那么居住起来就会体验感差,而且随着城市化的推进,老房子淘汰属于必然。
  2、房子属于危房,顾名思义,就是房子存在一定的危险性,居住在房子里的人口随时有麻烦事儿。为了保障人身财产安全,拆建也是妥善的解决办法。
  3、棚户区房子。这类房子我们统称为"差房子",与正规的商品房有着截然不同的区别,这类房子基本上不符合"改造升级"的条件,所以拆除也是在所难免。

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