从掏粪工到地产首富第一人，许家印是如何一步步做大的？

　　9月20日，是2021年中秋节的前一天，本该是万家期盼团圆的美好日子，但对于恒大来说，这天完全没有任何美好可言。
　　据财经界＂e公司＂报道称，20日，恒大港股突然全线暴跌，香港恒生指数开盘跌1.12%。
　　随后，恒指跌幅扩大至4%，自去年10月以来首次跌至24000点关口下方。在此情况下，美股股指期货走低，道指期货跌幅扩大至1%，标普500指数现跌0.86%，纳指期货跌0.9%。
　　根本不需要搞懂这一连串的数字代表什么，近看这高频出现的＂下跌＂，人们就能大致猜测到恒大最近的惨状。
　　这场暴跌的源头始于几天前在社交网站流传的一张图片。
　　一名叫＂江边的牧马人＂的网友日前在网上发起话题：恒大金服隆重上线和恒大金服暴雷金额或涉数百亿。
　　此外，还发布了一张题为＂关于恒大互联网金融服务(深圳)有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报＂的图片。
　　这条动态可谓是一石激起千层浪，网友们像此前围观阿里出事那样，纷纷跑去看恒大的笑话。
　　然而，没过几天，事情似乎迎来了反转。深圳市公安福田分局发布动态，称＂经调查，该图片内容不实，属伪造信息。目前已经立案开展调查。＂
　　此外，警方还通报，此前网传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》亦为虚假信息，警方已经将涉嫌借此实施诈骗的5人予以抓获。
　　俗话说，造谣一张嘴，辟谣跑断腿。尽管警方给出了最新的调查结果公示，但恒大暴雷这件事经过了数天的传播，已然深入人心，最直接的反应就是股市的暴跌。
　　吃瓜群众将目光纷纷转向恒大的BOSS许家印，不由得感慨：昔日英雄终落幕。一
　　在恒大没有出这么多乱七八糟的事情之前，许家印曾经是风靡整个商界的人物，很多人将他的话视为金科玉律，商界后辈更是将其视为偶像。
　　1958年，许家印出生在河南省周口市太康县高贤乡，从这一长串的地名也能看出，他出生地是一个不折不扣的小地方。
　　的确，许家印的家乡不但偏僻，而且穷困，在他出生的第二年，母亲就因为患上了败血症而去世。
　　贫穷的家庭，早逝的母亲，许家印的出身背景简直集齐了所有＂逆袭式男主角＂的标配元素。
　　在祖母照看下长大的许家印，没有在长辈的溺爱下长成一个不成器的孩子，反而性格要强，不服输，做什么事情都很有一股拼劲。
　　由于家庭贫困，许家印深知上学的机会来之不易，因此读书非常刻苦。
　　据他回忆的童年时说，他的小学时代，是在没有窗户的茅草房中度过的，六年中的每一天，他都是蹲在一个泥台阶上听课学习。
　　高中时许家印住校，宿舍墙上常年挂着一个竹筐，里面经年不变地放着几个窝窝头，那就是许家印的口粮。
　　夏天食物保质期短，粮食只能吃三天，冬天保质期长，许家印节省节省，能吃七天。
　　由于历史原因，高中毕业后，许家印没能继续考大学，转而在家务农两年，这两年里，掏大粪、种地，什么脏活累活许家印都做过。
　　但他心里始终怀着一颗走出去的心，为此，他在做完农活之后，也没有放弃复习自己的功课。
　　恢复高考后的第二年，许家印考上了武汉钢铁学院冶金系，在那个年代，能考上大学，足以证明自己的实力。
　　也就是从那个时候开始，许家印的命运已然悄然改变了。二
　　1992年，做了舞阳钢铁厂七年车间主任的许家印，眼见自己提拔无望，又实在不甘心就这么一辈子窝在钢厂，个性要强不服输的他，注意到了当时的时代信号。
　　自1978年改革开放以来，国家鼓励创业的政策越来越多，到了上世纪九十年代，很多第一批下海＂吃螃蟹＂的人，已经赚得盆满钵满。不满足现状的许家印想，其他人创业能够成功，他也一定可以。
　　说干就干，找了个借口给自己放了个长假的许家印，带着行李轻身上路，他此行的目的地，是人生地不熟的深圳，也是当年的创业天堂。
　　在深圳毫无人脉关系的许家印，为了快速找到工作，一连打印了几十份简历，每份简历都又厚又重，在许家印看来，这非常能体现出自己的经验了。
　　谁承想，十几天过去了，每一份投出去的简历都石沉大海得不到回应。
　　许家印开始反思，是不是自己的简历做得太冗长了，于是删减掉一些，只余下十几张，这招果然奏效，没几天，就有几家公司老板联系他去面试。
　　许家印最终选择了一家规模较小，但他却很看好的公司，名叫中达。很多年后，他依旧庆幸自己当年选择了这个公司，当年的老板，可以说对许家印有着知遇之恩。
　　凭借着自己的拼劲，许家印尽管在深圳吃不好住不好，每天挤在卫生条件很差的宿舍里过夜，但他依旧在很短的时间内掌握了工作要点，做成的第一个单子，就为公司带来了10万元的收益。老板惊讶的同时，也预感到许家印以后一定不是池中之物。
　　从普通员工，到办公室主任，再到分公司总负责人，凭借着自己的能力与老板的信任，许家印一步步稳扎稳打，在商界如鱼得水。
　　那时候认识许家印的人，都背地里叫他工作狂，因为他一旦接触到工作，就像是不知道累一般，又像是天生就为工作而生。
　　洽谈生意时必要的酒局饭局，一般人经历久了总会疲乏，但许家印天性里对应酬并不反感，在酒桌上反而更能激发他工作的动力。
　　成功帮助老板搞定两个大单子之后，许家印将目光投向了广州这片沃土，对着蓬勃兴起的房地产业，许家印摩拳擦掌，准备干一番大事业。三
　　1994年10月，许家印为中达集团开辟广州房地产市场，在广州成立鹏达房地产公司，并执行了第一个房地产项目＂珠岛花园＂，该项目为中达集团净赚2亿元。
　　许家印回忆起这段经历时候感慨万千，说自己当年就带着司机、出纳、业务人员一共4个人，想都没想就冲向了广州，加个人在外租房子蜗居，整天在成立新公司与联系业务中奔波，忙得不亦乐乎。
　　他还说，其实自己当时根本不懂房地产，也完全没有接触过，就凭着一股初生牛犊不怕虎的劲头，误打误撞接触到了＂珠海花园＂这个项目。
　　主打小户型、低价格策略的珠海花园项目，在当时广州流行大户型的市场上，成了一匹黑马。这个逆当时潮流的项目，后来被当做了许家印个人帝国崛起的起点。
　　1997年，经过再三思索，许家印决定告别对自己有知遇之恩的中达集团，自己单干。
　　至于离职原因，许家印也很坦然，直白说是因为待遇没到自己的预期，给中达集团干了这么多年，月薪竟然只有两三千元，养活一家都难，因此萌生了自己单干的想法。
　　也是这一年，恒大地产横空出世。
　　为了拉业务，许家印几乎跑遍了广州的每一个角落，最终看中了原农药厂这块地，凭借自己的三寸不烂之舌，许家印以低于对方预期200万的价格将地皮买走，用来开发楼盘。
　　这个老药厂的地址，成了后来大名鼎鼎的恒大金碧花园地址。
　　因为有了珠海花园的经验，许家印干脆直接复制当时的销售理念，主打小户型、低价格，果然很受市场欢迎，在开盘当天几乎销售一空。
　　金碧花园给恒大带来了开门红，回款近一亿元。同时，该盘成为＂中国著名城镇化社区50佳名楼盘＂。此外，他还创下了13个楼盘同期开发的纪录。
　　有了金碧花园的成功，许家印马力全开，恒大进入了初期加速阶段。仅仅两年，恒大集团就成为广州房地产企业综合实力30强第七名。
　　外界普遍认为，＂快马圈地＂是恒大之所以短期内壮大的关键原因，恒大迅速成长的十年，也正是中国房地产发展火热的时间，烈火烹油，鲜花着锦，许家印迎来了自己的事业黄金期。
　　2 009年11月5日的港交所，意气风发的许家印在这里敲响了上市铜锣。
　　他一手创立的恒大地产历尽几次波折，终于正式登陆H股市场。仅仅几个小时后，许家印就以422亿元的纸面资产问鼎中国内地新地产首富。 四
　　2017年7月，根据福布斯财富榜实时显示，恒大董事局主席许家印的财富值已经赶超王健林，身家仅次于马云与马化腾。
　　然而，从2016年开始，恒大实际上已经进入发展缓和期。
　　有个非常有意思的问题，叫做＂到底是英雄造时势，还是时势造英雄＂，对于这个问题，不同人有不同的见解，但套用在房地产行业时，毫无疑问，一定是＂时代成就房地产＂。
　　过去二十年，是中国房地产行业发展的黄金期，很多商界大亨，正是乘着这辆快车一路高歌猛进，开创了自己的事业天地，许家印就是其中之一。
　　随着国家对于房地产行业实行各种收紧政策，如今的房地产想要如二十年前一样快速积累财富，已然非常困难。
　　＂快马圈地＂是成就恒大的一条秘诀，但也是恒大如今下跌的重要原因之一。
　　疯狂拿地已然不适合2016年之后的房地产行业，但恒大依旧在加高杠杆，买下更多的土地，这本身是违背近年来国家对于房地产的规划的。
　　然而，决策者的误判使得恒大这个超规模地产大拿像一匹拉不回的马，朝着失控边缘前进。
　　2020年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定，这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。
　　金融机构不贷款，终端销售迅速降温，这两项政策对于负债率很高的房地产企业＂致伤亡率＂极高，紧接着便立马让恒大现金流出现了重大问题。
　　还不上贷款，内部员工对公司信心丧失、社会公信力下降，恒大这场信用危机来得既猛且快，让人来不及回神，就已经看到了恒大的惨状。
　　一位内部员工表示：＂八月份我的50万到期兑付了，还有4月份买的30万，要2022年5月到期，＂估计悬了。＂
　　员工维权、外债难平，很多人都说，这场纷争如果处理不当，就连许家印就无法全身而退。 结语：
　　时代在不断变化，当年的商界大牛们，如今似乎排着队遭遇瓶颈，马云如此，刘强东如此，王健林、许家印俱是如此。
　　乘着时代东风的列车一去不复返，在新的环境下，这些力求保住晚节的一代枭雄们，似乎要考虑得更多。
　　恒大究竟会不会破产？不到最后一刻，一切皆有可能。
　　作者：黑猫