情侣共同买房，若反目成仇或未能携手房产如何分？说到你懂为止

　　最后的最后，我们什么都有了，但却再没有了＂我们＂。 两个人从恋爱到结婚，要经历多少磨难才能终成眷属呢？倘若每一场恋爱都有一个圆满的结局，那么这个世界上应该会少很多痴男怨女吧！但是今天我们不谈感情，只谈房子，只谈钱！
　　在现实生活中，有很多情侣会本着往后余生都在一起的打算，早早的为双方购置一个爱的小窝。而这套房子极其可能为双方共同出资购买，然而天有不测风云，有很多人也只能陪伴彼此走那么一段路，在今后的路上，双方不能再陪伴彼此的话，那么他们当初一起共同出资，或者是一起共同购买的房子，该怎么处理呢 ？一般有以下三种情况：
　　第一，如果这套房子是由双方共同出资，且房屋登记在双方名下，那么这套房子可以看作双方所共有的财产 ，也就是说如果这套房产价值50万，一方出资30万，另一方20万，那么在法律规定上是认为双方共同共有这套房。
　　双方出资额不同的话，在房子分割的时候也是按比例分割 ，通俗的讲，也就是购买这套房子的时候，如果价值是50万，一方是出资30万，另一方出资20万，在分割这套房子的时候，房子已经上涨到100万，那么出资30万的可以分割60万，出资20万的可以分割40万，双方会按比例分割该房屋。
　　第二，如果这套房子是由双方共同出资购买，但是房屋登记在一方名下，那要分情况处理。 第一种情况是双方说我们要结婚了，我们俩一起买套房子当婚房吧，就先登记在女方的名下，房屋价值50万，然后双方各出资了25万，那么在这种情况下，这套房屋会被认为共同所有，会被按比例分割一人一半。
　　如果是一方说我要买房，你能不能借给我25万？那么这个就有可能会被按照民间借贷来处理，不会被认定为共同共有从而按出资比例来分割。 也就是假如这套房价值50万，一方买这套房的时候，对另一方说，能不能先借给我25万？等到他俩分手的时候，这套房涨到了100万，那么很可能这个出借一方只能收回自己借出去的本息，如果没约定利息，那只能收回25万。
　　第三，我们了解到现在很多城市都有针对房子的限购政策。如果房子仅仅由一方出资购买，但因为他没有购房资格而登记在了另一方的名下的话，那么分手后，全额出资的一方可以主张该套房屋由自己所有，法院一般情况下也会支持。 但由于限购政策，这套房屋全额出资方没有购房资格，是做不了变更登记的，法院是不会违反规定判决另一方过户给他的，就算判了也在房产局也过户不了，这也是此种购房方式的一个风险点。
　　另外，全额出资方利用另一方的购房资格，将房子登记在了另一方名下，那么在另一方想要购房的时候，就会存在他名下已有房产，不能再次购买的情况，这个时候被登记的一方可以要求全额出资方去消除影响 。
　　奉劝大家，恋爱期间最好不要有大额财产交易，否则确实是件麻烦事[捂脸]，我光是写稿子，脑子里已经脑补出分割时的无数场大戏，感情之事着实不易啊！
　　——朋友们好，我是法律人三怒君
　　法院工作者（从事审判业务）
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