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许家印走了是功成身退,还是失败逃亡?给买房人什么启示?

  许家印走了:是功成身退,还是失败逃亡? 指闻君认为是后者。
  曾经的利润有多高,最终的结局就有多寒碜。
  房地产开发企业,有多少个得以"善终"的?屈指可数,有这么一句话:步子跨得太大,容易扯着dan。跑太快停不下来,容易闪到腰。王健林属于前者,许家印属于后者,前者属于肌肉拉伤,休息几个月还能恢复元气,后者可能伤筋动骨,有可能导致终身残疾。
  为什么许家印要仓皇离场?不少人能说出各种名目繁多的理由,比如现阶段案件缠身,让恒大自顾无暇、也有人提出负债过高,以至于现金流和资金面流通不畅,最终债务逼近,只能选择甩卖资产自救和换人重新来过。
  然而恒大还有多少机会重新来过?指闻君认为大概率没有这个"回头"的机会了,从董事长继承人的身份和履历就可以看出,新任董事长简直就是一个背锅侠,身上压着超过18个被法院强制执行的破产案件,与此同时还是法院定位的失信老赖人,找这么一个人来接盘,可以说恒大已经做好了"沉舟"的打算。
  那么, 许家印离场 , 给买房人什么启示? 笔者认为主要有1点:要跟着节奏行事,不可冒进、也不可落后,购房者提前看看!
  1、击鼓冲锋阶段,许家印抓住了,跑得比谁都快。
  恒大的崛起,基本上可以说从2013年开始,2013年至2017年,是恒大的辉煌阶段,现在看来确实如此。那么13年至17年恒大的辉煌,真的是许老板的个人能力创造出来的吗?答案是否定的。哲学上有这么一句话,从来都不过时:时势造英雄、但是英雄不可能造时势。只有在特定的舞台上跳舞,才能精彩绝伦。
  这5年时间,是中国楼市去库存的大周期,为了完成楼市去化,国家推出了一揽子刺激计划,特别是针对房地产市场的宽松化的货币政策支持。房地产开发商可以随心所欲贷款,而且利率很低;购房者首付款比例从30%降低至20%,房贷利率7折、6折层出不穷。在种种刺激性政策下,房地产如沐春风,恒大在许老板带领下,比任何房企冲得都快。短短3年时间,就冲上了住宅地产的头把交椅,在当时有这么一句话形容:中国楼市只有2家房企,如果你要买商业地产,那就是王健林的万达;如果你要买住宅,那就是许家印的恒大。
  站在风口上,只要抓住了机会,连猪都可以飞起来,此言非虚。
  2、鸣金收兵阶段,许家印还在冲,以至于如此下场。
  2016年底,管理层发现,在楼市去化和大棚改的带动下,全国房价出现普涨局面,房价涨幅甚至有些过头了,于是开始缓踩刹车,房住不炒开始提出,2018年棚改审批权限收归国开总行,意味着支撑三四线房价的政策开始缓慢退场。在房住不炒的基调下,一揽子针对房地产的收缩计划袭来。然而许总带领的恒大并没有看清楚这个拐点,制定了重构上市计划、制定了5年冲刺计划,依然幻想着继续像3年前那样奔跑,完全没有看到环境的改变。
  关键的转折点在2020年和2021年,大家都知道,2020年全球受到"疫情"影响,各个国家的GDP出现了大幅度下滑的情况。下半年开始有所好转,为了重振全球经济秩序,大家会怎么办?根据以往的经验,"货币大放水"或许是板上钉钉的事情,而一旦全球性国家开始增加货币量,那么我国或许会遭遇输入型通胀影响。
  这一点普通人看不明白,但是高层早有预判,所以在美国、日本、欧洲还没有行动之前,就开始布局了:8月末三红线应运而生 。
  看起来,三红线是为了限制房企融资增幅,但实际上这是为了系统性防范金融风险而采取的策略,2008年的金融危机中,我们选择接受和对冲国际资金和热钱,付出了不小的代价,这一次我们提前布局,对国际资金开始说"不",拒绝他们大规模进入。为啥房地产首当其冲?关键是房地产是高融资、高负债的行业,房住不炒提出后,房企们国内融资受阻,不少企业纷纷跑到外国发债券融资,这就不健康了,很可能招惹"通胀"。
  三红线,就好比"三把利剑",始终悬在开发商们的头顶上,要求房企们减负债、降低对外融资规模。然而许家印由于前几年跑得太快,从18年至20年脚步没有慢下来,以至于冲锋过头了,此时刹车,已经有点来不及了。于是出现了很多反常的举动:一方面大促销回款,另一方面准备甩卖资产,然而终究无事于补。
  可以说,许老板的离开,表示着楼市一个时代的终结:楼市高增长的年代一去不复返了,不要抱有任何希望。
  跟不上节奏,要抛弃你的时候,连说声"再见"都来不及!

唐嫣生下龙凤胎?全国影院暂不复业全国影院暂不复业3月27日,据新华日报社旗下交汇点新闻消息国家电影局通知所有影院暂不复业,已复业的立即暂停营业。具体复业时间等国家电影局通知。大家还记得上一部在电影院看的电影是哪一女星透视装造型,张馨予柳岩性感,李冰冰霸气,她却穿出了少女感张馨予作为圈内知名的性感女星,与柳岩的身材如出一辙,也是同样走性感路线的知名女星,在东京电影节上,张馨予一身透视装长裙礼服亮相电影节现场,引起了不小的轰动,张馨予身材高挑,身材曲线台湾第一美女,冻龄女神义卖二手衣,如今53岁气质依旧说起台湾的美女,估计很多人都能说起几个,倒是要真正论起谁才是真正的台湾第一美人,不少人心里都能想到贾静雯林志玲还有萧蔷,而真正知名度最高呼声最大的莫过于萧蔷了,萧蔷在进入演艺圈之前她被誉为最美体操女神,因挺胸照火遍全网,身材颜值不输杨幂谈及女神,可以说每个人心中都有自己的一套标准,或者也并无标准,在各行各业中都不乏美女,网络的发达让我们认识这万千的世界,不光是娱乐圈,我国的体坛也是个盛产美女帅哥,谈及体坛美女,很鞠婧祎白色吊带短裙太绝了,仙女气质惊艳众人,引网友疯狂舔屏10月7日,鞠婧祎工作室发布了一条鞠婧祎SMILEY拍摄花絮的视频,迅速登上了热搜,视频中的小鞠穿着白色的吊带短裙,摆出各种清纯静雅的pose,造型灵动可爱,吸引了一大波粉丝的眼球徐冬冬身材有多好,一部余罪让大嫂爆红,柳岩都要靠边站说起好身材好腰臀的代表,很多人首先想到的就是那些欧美妹子。大多数人认为中国女孩不如外国人。但如果你现在还这样想,那你就错了。火爆网络的徐冬冬用自己的身材告诉全世界,除了基因,努力也有种发育过猛叫杨超越,一身魅惑黑色走红毯,大长腿让人羡慕相信现在年轻的小伙伴们对于杨超越这个锦鲤女孩还是比较熟悉的,她虽然红起来的时间不多,不过相对于娱乐圈中一些95后和00后的年轻艺人来说,她无疑是比较特别的一个,1998年出生的她,她是杨颖心中的女神,一双大长腿圈粉无数,被称日本最美腿精今天给大家谈一位日本女明星,她的腿,可是很多网友都叫她保险的,一点都不夸张!而且据传,她确实付诸实践,为自己的美腿买了保险。这就是美的先见之明吗?或许你会觉得疑惑,或者觉得没必要,柳岩伴娘事件后事业受影响,靠演技证明自己,却还是躲不过网暴提起柳岩,很多人的第一印象就是性感女神,的确,她自从放弃主持人的身份正式进入演艺圈之后,她的性感就一直被不断地放大,让很多人都忘记她其他方面的身份,她给自己的标签定义是主持人演员歌钟丽缇女儿性感身材不输母亲,闯入华裔小姐前八强,有望夺冠各类选美比赛模特大赛,无疑为那些想要出人头地的女孩们提供了一个很好的平台,而且这样的比赛大多经过全国甚至是世界层层选拔,这也算是给予了参赛选手们一个相对公平的环境,近日钟丽缇大女儿蒋娉婷凭什么火起来,她有颜值有身材不输徐冬冬,看完你就会明白在这个信息爆炸的时代里,出了名往往就意味着你也能够轻松地接近财富,除非你是淡泊名利的人,不然很多人都会炒作一些话题来提升自己的知名度,哪怕做一个网红,也有能够轻松靠直播收取粉丝的打
如果从内地,香港,台湾,各选一个具有代表性的歌手,你会选谁?台湾林志炫林志炫的唱功无疑是极好的,乐感和音准也特别好,缺点是歌路比较单一。(其实,周华健是被严重低估的,无论是唱功还是影响力。听纵贯线的现场,他和其他几位唱功的差别真是太明显了。吴京会是中国第一个进入千亿的演员吗?吴京主演的电影已经排到2030年,他的电影档期排的好满,全是爱国题材,很有可能将成为全球票房最高的演员,而且这个记录可能很少有人能打破。据灯塔消息,吴京主要作品(导演或主演)票房达曝杜海涛沈梦辰税务被查,疑似通知单引热议,男方微博停更一个月11月26日,网上突然曝出了一份疑似湖南广电的通知单,要求提供沈梦辰和杜海涛合作项目的资料,引发网友围观。这份通知上写着,接到税务机关的紧急通知,需提供沈梦辰和杜海涛19年到现在合苏妲己别硬演,有人成经典,有人被观众嘲笑出了全肉装翻拍不可怕,谁口碑差谁尴尬。不知道从什么时候开始,编剧们开始不再热衷创造,而是纷纷对准经典影视进行翻拍,当然这时就出现了一个问题。后浪不仅没把前浪拍在沙滩上,反而因为后劲不足根本连林志玲远嫁日本后家暴等负面新闻频繁涌出,事业停滞近日回国讨债在郑某人让大家知道了娱乐圈拍摄的价格后,我们的志玲姐姐终于让我们知道了参加综艺节目的明星的价格。一集电视剧208W,一集综艺200W事件的原因是林志玲从极限挑战中收回了通知费。根据大衣哥儿媳再次发文道歉!自曝无法和公婆联系,精神压力大快崩溃近日,大衣哥儿媳妇陈亚男再次在网友发长文,这封信主要是写给公婆看的,信息量也还算大,再次引起网友巨大热议。首先,陈亚男给出写信的理由,因为与公婆打电话沟通受到阻碍。之后陈亚男再次表张国立的4个孩子,儿子是永远的耻辱,女儿却大红大紫张国立的4个孩子,儿子是永远的耻辱,女儿却大红大紫虽然张国立成名的年龄略大,但是也不影响他现在在娱乐圈的地位。张国立在事业上算是干得风生水起,但是他的感情路却并不顺利。前任妻子在儿为什么今天社会上媒体追捧文艺界明星而不是大学者大科学家?大学者,大科学家学有专长。不是广大人民群众随处可以接触到的,或是有所接触也不明其深邃的阳春白雪。而电影电视,歌舞相声,小品杂技则是老百姓茶余饭后休闲的主要方式,接触频繁,感受就自然大导演谢晋与妻子很健康,为何4个子女三个智障?唯一正常的早逝人生在世,有几条线一直贯穿人的终生一条是事业线,当我们开始工作后,这条事业线就一直延伸到退休之时。另一条就是感情线,最初是爱情,走入婚姻后,就是与子女的亲情。每个人这两条线的发展走小时候的武侠剧中,哪些才子佳人让你记忆深刻,刻骨铭心?佳人当属射雕英雄传里的黄蓉,那样的灵气,当时无人不爱慕才子嘛,没有不知道题主的小时候和我的小时候是不是有个时期,仅以一个初代90后来跟大家分享一下童年里我比较印象深刻的古装影评CP早期的港台女星们,有谁美得很大气?看着很舒服?美,这个词,因人而异,见仁见智。既然你问,那我就按照我的以及很多人的理解,来讲一讲港台女明星们大气且看着舒服的几个人吧。(多图预警,流量党注意哦!)声明排名不分先后哒!王祖贤王祖贤