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许家印走了是功成身退,还是失败逃亡?给买房人什么启示?

  许家印走了:是功成身退,还是失败逃亡? 指闻君认为是后者。
  曾经的利润有多高,最终的结局就有多寒碜。
  房地产开发企业,有多少个得以"善终"的?屈指可数,有这么一句话:步子跨得太大,容易扯着dan。跑太快停不下来,容易闪到腰。王健林属于前者,许家印属于后者,前者属于肌肉拉伤,休息几个月还能恢复元气,后者可能伤筋动骨,有可能导致终身残疾。
  为什么许家印要仓皇离场?不少人能说出各种名目繁多的理由,比如现阶段案件缠身,让恒大自顾无暇、也有人提出负债过高,以至于现金流和资金面流通不畅,最终债务逼近,只能选择甩卖资产自救和换人重新来过。
  然而恒大还有多少机会重新来过?指闻君认为大概率没有这个"回头"的机会了,从董事长继承人的身份和履历就可以看出,新任董事长简直就是一个背锅侠,身上压着超过18个被法院强制执行的破产案件,与此同时还是法院定位的失信老赖人,找这么一个人来接盘,可以说恒大已经做好了"沉舟"的打算。
  那么, 许家印离场 , 给买房人什么启示? 笔者认为主要有1点:要跟着节奏行事,不可冒进、也不可落后,购房者提前看看!
  1、击鼓冲锋阶段,许家印抓住了,跑得比谁都快。
  恒大的崛起,基本上可以说从2013年开始,2013年至2017年,是恒大的辉煌阶段,现在看来确实如此。那么13年至17年恒大的辉煌,真的是许老板的个人能力创造出来的吗?答案是否定的。哲学上有这么一句话,从来都不过时:时势造英雄、但是英雄不可能造时势。只有在特定的舞台上跳舞,才能精彩绝伦。
  这5年时间,是中国楼市去库存的大周期,为了完成楼市去化,国家推出了一揽子刺激计划,特别是针对房地产市场的宽松化的货币政策支持。房地产开发商可以随心所欲贷款,而且利率很低;购房者首付款比例从30%降低至20%,房贷利率7折、6折层出不穷。在种种刺激性政策下,房地产如沐春风,恒大在许老板带领下,比任何房企冲得都快。短短3年时间,就冲上了住宅地产的头把交椅,在当时有这么一句话形容:中国楼市只有2家房企,如果你要买商业地产,那就是王健林的万达;如果你要买住宅,那就是许家印的恒大。
  站在风口上,只要抓住了机会,连猪都可以飞起来,此言非虚。
  2、鸣金收兵阶段,许家印还在冲,以至于如此下场。
  2016年底,管理层发现,在楼市去化和大棚改的带动下,全国房价出现普涨局面,房价涨幅甚至有些过头了,于是开始缓踩刹车,房住不炒开始提出,2018年棚改审批权限收归国开总行,意味着支撑三四线房价的政策开始缓慢退场。在房住不炒的基调下,一揽子针对房地产的收缩计划袭来。然而许总带领的恒大并没有看清楚这个拐点,制定了重构上市计划、制定了5年冲刺计划,依然幻想着继续像3年前那样奔跑,完全没有看到环境的改变。
  关键的转折点在2020年和2021年,大家都知道,2020年全球受到"疫情"影响,各个国家的GDP出现了大幅度下滑的情况。下半年开始有所好转,为了重振全球经济秩序,大家会怎么办?根据以往的经验,"货币大放水"或许是板上钉钉的事情,而一旦全球性国家开始增加货币量,那么我国或许会遭遇输入型通胀影响。
  这一点普通人看不明白,但是高层早有预判,所以在美国、日本、欧洲还没有行动之前,就开始布局了:8月末三红线应运而生 。
  看起来,三红线是为了限制房企融资增幅,但实际上这是为了系统性防范金融风险而采取的策略,2008年的金融危机中,我们选择接受和对冲国际资金和热钱,付出了不小的代价,这一次我们提前布局,对国际资金开始说"不",拒绝他们大规模进入。为啥房地产首当其冲?关键是房地产是高融资、高负债的行业,房住不炒提出后,房企们国内融资受阻,不少企业纷纷跑到外国发债券融资,这就不健康了,很可能招惹"通胀"。
  三红线,就好比"三把利剑",始终悬在开发商们的头顶上,要求房企们减负债、降低对外融资规模。然而许家印由于前几年跑得太快,从18年至20年脚步没有慢下来,以至于冲锋过头了,此时刹车,已经有点来不及了。于是出现了很多反常的举动:一方面大促销回款,另一方面准备甩卖资产,然而终究无事于补。
  可以说,许老板的离开,表示着楼市一个时代的终结:楼市高增长的年代一去不复返了,不要抱有任何希望。
  跟不上节奏,要抛弃你的时候,连说声"再见"都来不及!

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