契税上升2，再不买房就晚了，是真的吗？

　　笔者今天朋友圈被＂契税2021年9月1日起上升，赶紧在这之前买房＂刷屏。今天我们就来跟大家一起来看看是真的吗？
　　一、事件缘由
　　2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，第十六条规定本法自2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。很多人就疑惑，印象中契税之前一直都是1%-3%，现在《中华人民共和国契税法》规定的3%-5%，岂不是契税上升了2%？但事实真的如此吗？
　　二、真相只有一个
　　在《中华人民共和国契税法》公布前，我国执行的一直都是《中华人民共和国契税暂行条例》，本次只是将临时性的规范性文件上升至法律规定的层面，使其位阶和效力更高。在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条同样规定契税税率为3%—5%，与本次公布的《中华人民共和国契税法》并无差异。那为什么这么久以来一直执行的都是1%-3%的契税税率？
　　首先，《中华人民共和国契税暂行条例》第三条第二款规定，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。因此在1997年7月《中华人民共和国契税暂行条例》公布后3个月，广东就制定了《广东省契税实施办法》，并在3%-5%的幅度内，将广东省内的契税定为3%。之后国家税务总局通过税收优惠的方式，给予符合条件的买方税收减免，因此才有了1%-3%这个流传下来的契税说法。
　　三、结语
　　本次《中华人民共和国契税法》公布，并无说取消之前的税收优惠，也并不等于之前的税收优惠政策自动失效。税收是调控楼市的手段，如果契税要上调，也根本不用等到《中华人民共和国契税法》公布。后续税收优惠会不会随着《中华人民共和国契税法》调整或取消，还需等有关部门表态（笔者大概率认为会维持）。因此《中华人民共和国契税法》说它这次不背这锅，契税没有上调。
　　今天的分享就到这里，我是你们戴着口罩眼镜起雾的小林律师，我们下期再见，拜了个拜！
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