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契税上升2,再不买房就晚了,是真的吗?

  笔者今天朋友圈被"契税2021年9月1日起上升,赶紧在这之前买房"刷屏。今天我们就来跟大家一起来看看是真的吗?
  一、事件缘由
  2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,第十六条规定本法自2021年9月1日起施行,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。很多人就疑惑,印象中契税之前一直都是1%-3%,现在《中华人民共和国契税法》规定的3%-5%,岂不是契税上升了2%?但事实真的如此吗?
  二、真相只有一个
  在《中华人民共和国契税法》公布前,我国执行的一直都是《中华人民共和国契税暂行条例》,本次只是将临时性的规范性文件上升至法律规定的层面,使其位阶和效力更高。在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条同样规定契税税率为3%—5%,与本次公布的《中华人民共和国契税法》并无差异。那为什么这么久以来一直执行的都是1%-3%的契税税率?
  首先,《中华人民共和国契税暂行条例》第三条第二款规定,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。因此在1997年7月《中华人民共和国契税暂行条例》公布后3个月,广东就制定了《广东省契税实施办法》,并在3%-5%的幅度内,将广东省内的契税定为3%。之后国家税务总局通过税收优惠的方式,给予符合条件的买方税收减免,因此才有了1%-3%这个流传下来的契税说法。
  三、结语
  本次《中华人民共和国契税法》公布,并无说取消之前的税收优惠,也并不等于之前的税收优惠政策自动失效。税收是调控楼市的手段,如果契税要上调,也根本不用等到《中华人民共和国契税法》公布。后续税收优惠会不会随着《中华人民共和国契税法》调整或取消,还需等有关部门表态(笔者大概率认为会维持)。因此《中华人民共和国契税法》说它这次不背这锅,契税没有上调。
  今天的分享就到这里,我是你们戴着口罩眼镜起雾的小林律师,我们下期再见,拜了个拜!
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