比房价下跌更危险的事情来了大量的商铺开始倒闭，写字楼空荡荡

　　不知道大家发现了没有，近两年身边的店铺都慢慢开始了倒闭，旺铺转让的字样也随处可见。而很多写字楼也是显得空荡荡的，这在一些三四线城市非常明显。老城区的那些商业街上的店铺没有了活力，而新城区的店铺更是寥寥无几，除了那些位于城市中心的店家还在苦苦经营之外，那些小点的商家基本也是开不了多久。那么为什么会出现这种情况呢？小编觉得主要有以下三点原因。
　　1、供过于求
　　无论商铺还是写字楼的数量其实都是供过于求的，以前的时候商铺数量少，大家买来买去都是那一个商圈，人气自然就旺盛。但随着商业街区的越来越多，人流也逐渐分散了。那么长久下来竞争优势就渐渐失去了，商铺从以前的几十变成了现在上百，在消费人群还是那些的前提下，明显有些过剩了。
　　而写字楼在大城市像是北京、伤害的空置率都能在20% 左右，并且还有着上升的趋势。就在空置率这么高的情况下，每年还以50~80万的平方供给建设，数量这么大，空置率不高才怪！
　　2、回报率低，房东抬价
　　现在无论投资房子还是商铺，都会有一个共同的问题，那就是租金的回报率太低了，如果房价涨势好的时候还可以，最多租金钱就不赚了。但在楼市不景气的时候，那么租金就非常重要了。
　　所以，很多业主都不愿意对手里的商铺和写字楼降价，因为回报率本身就低，再降价到年收益率连5%都达不到的话，五十年还不一定能不能回本呢。要知道大多数商铺的产权也就是四五十年，如果这么长的周期还不能回本的话，那就肯定亏大了。
　　所以，很多业主宁愿空置自己手里的房产，也不愿意降价出租，除非遇到市场回暖，到时候想升租金也是挺难得，毕竟有合同在先。当然了，也有些业主是愿意低价出租的，但是遇到行情上涨的时候，他们就开始疯狂加价，这也给了租户很大的压力，令他们无法正常经营，最后只能关门大吉，房东也只能重新寻找租户，这也引发了商铺和写字楼的空置。
　　3、大行情差，生意不好做
　　以前的生意好做，主要是我国处于高速的发展阶段，每年GDP的增速都在7%以上，大家赚钱也容易些。但如今出口生意不好做，内部又出现了部分行业的饱和，而人均工资又没有多少的增加，这才导致一些小本生意越来越难做，甚至没钱缴纳租金。
　　大家觉得大量商铺的倒闭和写字楼的普遍空置还和什么有关系呢？大家觉得这是好事还是坏事呢？欢迎大家留言讨论一下。