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不香了?4次降价140万,还是卖不掉!热门楼盘交付3个多月零成交

  房子新、户型好、潜力大,次新房向来是二手房市场中的香饽饽。不过今年以来,新一线的热门城市杭州不少楼盘交付数月后成交寥寥,有的楼盘如绿城建发沁园甚至交付3个多月依然零成交。之所以出现如此窘境,与当前市场下行以及房东预期过高有关,中介表示,挂牌价吓跑客户。需要特别关注的是,目前一二手房价倒挂差距大,已成杭州楼市一大特点。
  交付3个多月零成交
  位于申花板块的绿城建发沁园, 今年6月中旬交付。链家资深经纪人张龙告诉记者,该楼盘虽然已交付近3个月,但是在贝壳的后台上,还没有一套二手房成交记录。
  沁园首开时新房高层的均价为49500元/㎡,此后涨至54000元/㎡。据透明售房网显示,目前沁园共有29套挂牌房源,挂牌均价高达103579元/㎡,相比新房售价几乎翻番。
  沁园在贝壳平台上挂牌的房源,价格最低的一套户型面积100.3㎡,单价89631元/㎡。这套房源于6月23日挂牌,也就是交付后仅10天就挂上了贝壳平台。 该房源刚挂牌时总价为1003万元,第二天还调高了36万元,总价达1039万元,单价为103589元/㎡。后在7-9月分别经过四次降价(总共降价140万),最终降至目前899万元的挂牌价。
  沁园零成交,是因为交付时间过短?显然并非完全如此。
  同样是申花板块,2020年4月下旬交付的首开杭州金茂府,贝壳上最早一套成交记录是在2020年6月3日,也就是交付后1个半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建发养云静舍,今年1-7月份也成交了14套房源。
  像沁园这样交付近3个月还未有成交的次新房小区,背后原因主要有三个。首先是受到了现在二手房市场下行,房贷收紧的影响,成交困难。其次是在当前行情下,不少房东认为即使卖掉房子,也很难买到其他心仪的房源,因此选择按兵不动。房东不诚心出售,自然也不会有成交。第三,也和沁园房东预期较高,与购房者的心态存在差异,僵持不下,成交困难。
  沁园挂牌价最低的这套房子,15天内带看次数只有3次,其余房源15天内甚至没有一个客户上门看房。看完这组数字,也许就不会对沁园零成交感到惊讶了。
  一二手房价格倒挂差距大
  不过,价格高企的次新房遇冷,抢购房价倒挂差距大的新房却成为杭州楼市一大特点。
  近日,据中国房地产报报道,对于新政发布后杭州新房市场情况,记者来到刚刚公布摇号名单的臻奥院(杭州壹号院)了解情况,该楼盘位于杭州滨江区奥体板块,此次推出高层建筑面积约330平方米改善型房源82套,销售均价4.8万元/平方米。
  8月31日,臻奥院公布入围摇号结果显示,本次入围最低E类社保月数为88个月(约7年),无房家庭和普通家庭入围最低社保月数为187个月(约15.5年),入围家庭2483户,认购比30:1。
  尽管摇中成功率低,但有购房资格的购房者依然蜂拥而至,不惜代价试水。
  一二手房价倒挂是臻奥院抢手原因之一。
  杭州多个中介网站看到,2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万元/平方米,臻奥院此次新房均价仅4.8万元/平方米,一二手价格相差约7.2万元/平方米;以臻奥院2020年户型135平方米计算,一二手房总价相差上千万元。此次臻奥院推出的330平方米户型,一二手房总价差额将高达2000多万元。
  "二手房价格那么高,有资格摇号一定要试试。"一名入围臻奥院的购房者说。
  对于杭州楼市现状,中房数据研究院院长陈晟对记者表示,一二手房价格倒挂体现了市场供需问题,新房市场因政府限价与调控导致无法购买的购房者转向不限购的公寓,也推高了公寓价格。
  杭州易居房友销售经理王先生对记者表示,目前杭州超过12万元/平方米二手房不能对外挂牌,臻奥院实际成交价在13万元/平方米,超出部分购房者要另给业主费用。
  对于目前杭州二手房市场情况,陈晟表示下半年随着土地出让政策调整、土地溢价率降低,参与建设房企增多,供应量增加情况下可以避免购买新房获得投机差价行为,同时要加大二手房价管控。
  宋红卫表示,要想真正使二手房市场稳定可以从两方面着手,第一,出台交易限定价格,而非指导价格,对阴阳合同进行严格管控;第二,对新房限价解除,在二手房市场实行国际上通用的房地产税,增加持有成本。
  "如果不管控二手房价,即使目前新政砍掉30%社保和新落户购房者,依然会有大量抱着炒作心态的人涌入,推高楼价。"上述专家表示。
  #你认为杭州房价会跌吗##杭州##二手房##杭州二手房市场成交同比降40%##杭州二手房4次降价140万还卖不掉#

杨幂新代言生图曝光,无美颜照片实力挽尊,肤白貌美看呆粉丝杨幂新代言生图曝光,无美颜照片实力挽尊,肤白貌美看呆粉丝!对于杨幂大家都非常的熟悉了,杨幂出道这么多年,也有很多的经典影视作品,虽然近两年来,连杨幂的事业粉都吐槽杨幂,只拍公司的自出道7年不愠不火,靠上综艺翻车而出名,孟子义又火了最近大热的综艺节目非五十公里桃花坞莫属。这是一档由腾讯视频全新推出的群居生活体验类真人秀,由陈陈陈郭麒麟赖冠霖辣目洋子李雪琴孟子义欧欧彭楚粤宋丹丹苏芒舒淇汪苏泷张翰周杰周也等十五位萌探探探案测谎仪立功,黄子韬有脾气了,杨紫心乱了随着科技越来越发达,为了避免嫌疑犯故意说谎栽赃陷害他人,于是就有了新的破案工具测谎仪的诞生了。但是测谎仪为什么没有流行使用呢?除了平时用不上之外,还有可能对别人造成误伤的情况。在近郑爽登上环球时报封面,粉丝却反告官媒最近郑爽和张恒的官司闹得沸沸扬扬人尽皆知。在民间借贷纠纷案中郑爽胜诉了,这让郑爽粉丝看到了希望,但是在抚养权争夺案中张恒胜诉了,这表示郑爽对于孩子的主动权基本上没有了,不过郑爽粉丝对于中国艺术界(歌舞)你有什么看法?最近看到很多关于理想照耀中国中那首我的祖国创作过程,然后突然想到一个现象,不知道你们有没有这种感觉。不知道你们发现没有,中国有两个乐坛,一个是专业社团,比如总政,海政,空政或是国家到目前为止,你看过哪些可以称为顶级纪录片的纪录片?我印象最深的纪录片很多,能记住的就是前几年看过的,位于北京一个山坡上的贝家花园。刚开始看的时候觉得很神秘,一个外国人在北京建这么大的花园,他究竟是做什么工作的?后来怎么样了?他有后关晓彤晒2个月剧组午餐,50多万人点赞,网友跪求关妈出菜谱国民闺女关晓彤,是集美貌与智慧为一身的年轻演员,一双大长腿让人羡慕不已,当然比起关晓彤完美的身材,我们更羡慕的是关晓彤有一个巧手又暖心的妈妈,关妈精心准备着关晓彤在剧组的每日每餐,林志颖与妻子同框,陈若仪穿着减龄又时尚,却比林志颖更显老态Hello,我是辣妈,记得关注辣妈时尚派,了解更多的穿搭灵感!每次提起林志颖,大家都会想到他那不老的容颜,虽然已经46岁了,但是有着一张娃娃脸的他看上去依旧很像一位帅小伙。这一次林窦骁与何超莲出席活动,对镜头甜笑郎才女貌,细节透露彼此爱意何超莲和窦骁,这真的是一对热度比较高的娱乐圈模范情侣了。何超莲,是赌王的女儿,作为富二代自然是会有很高的关注度的。加上何超莲又选择和窦骁恋爱,窦骁是娱乐圈当中一位比较火的男星,作为被海清吐槽装嫩,如今靠演妈爆火,小宋佳的成名史和背后三个男人41岁的宋佳又火了。之所以说又,是因为她着实有挺长一段时间,没有进入到大众视线中了,倒不是说不拍戏,而是拍了播了,毫无水花。说宋佳是80后女演员中最低调的影后,这话估计没什么人反驳汪小菲疑似破产?学潘嘎之交直播带货却被网友呛出直播间现在直播带货已经成为了一种热门的行业,很多明星也选择去做直播带货。其实不只是一些明星非常喜欢直播大伙就连,明星的家属也不例外。许久未现身的汪小菲在自己的社交账号上,再次开起了直播。
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