范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文

周德文下半年房企钱途将不容乐观(1)

  过去二十年,房地产高速发展,成为中国经济发展的引擎原动力,是国民经济重要支柱产业。随着房地产业的发展,老百姓住房条件大幅改善,产业结构实现升级,社会私人财富快速累积。在过去一个年代,投资买房是国人抵御通胀的最为有效的手段,房地产被高期,寄托人们财富希望,"投资买房是财富保值增值的最佳手段"的思想依然深深烙印在很多人的脑海中。
  然而近年来房地产行业已经发生一些深刻的变化,2021年以来,中国的房地产经济及相关领域如履薄冰。2021上半年,170家房企总市值"缩水"约3400亿元,跌幅约8.7%。其中118家房企市值下跌,占比69.4%;50家房企市值上涨,2家房企市值无变化,合计占比30.6%。
  降价卖房 销售增速放缓
  数据显示,2020年全国重点房企的平均毛利率只有26.2%,与历史最高点相比下滑超过10个百分点!而在此前还有数据显示,全国百强房企的平均净利润只有11.2%。近年来,房地产行业毛利率下滑已成共识,并呈现加速下滑态势。
  由于楼市调控,现在开发商的资金普遍承受巨大的压力,特别是因为"三条红线"的影响,开发商必须要想办法筹集资金偿还债务。在这种情况下,大多数开发商都只能选择降价促销提高销量,而降价促销就意味着利润会下降。
  在开发商面临巨大压力的同时,一些房地产大佬也在逃离楼市,2021年的6月16日晚,SOHO中国的官网向外发文宣布,董事长潘石屹已经把其持有的54.93%的股份卖给了黑石集团,共卖出了236.57亿港元。经过计算,潘石屹的这个操作直接套现195亿元。还有更早之前,李嘉诚、王健林这些依靠房地产发家的大佬,也都变卖了自己明显的房地产资产。也是因为他们嗅到了房地产行业变天的味道,知道继续待在房地产行业里也赚不到钱,所以才会离场。
  到2020年底,全国所有商品房已经有70亿㎡以上的库存。这就意味着待去化的房产规模较大,且未来将会有更多的房子需要等待销售。对于房地产公司来说,销售回款是现金流的主要来源。如果房子能够卖出就算房价没有上涨,只要成交就能实现利润,但如果房子滞销,现金流枯竭,房企就将陷入很大的债务危机。当前,整体房地产市场对于房地产开发商的考验很严峻。
  对于中小型房企来说,接下来可能会面临巨大的生存压力。一方面,在融资环境的影响下,部分高杠杆及业绩不佳的房企,现金流可能出现问题,这种状况下中小房企可能难以借到钱,另一方面是房地产需求受到严格扼制,房子可能卖不掉,销售回款遇阻,如果资金链断裂最后会因为资不抵债而破产。未来房企债务违约可能或将增加,同时企业之间的收并购或将越发频繁。
  金融强监管 房企融资紧张
  近年来,随着金融监管力度持续加大,诸如银行信贷、委托贷款、海外债等融资渠道的步步收紧,房地产投向资金持续收缩。从2018年-2020年各季度新增房地产贷款金额同比数据来看,主要金融机构各季度新增房地产贷款金额均呈持续下降的趋势。
  据数据显示,今年1-5月房企境内外债券融资累计约4624亿元,同比下降18%,为近三年低点。其中,5月单月境内外债券融资共发行52笔,发行规模折合人民币约647亿元,环比减少30.9%,同比增长4.9%。
  5月债券融资到期规模环比出现下降28.3%,但债务规模仍处于高位,当月到期债务规模约985亿元,同比增加90.5%。
  "三道红线"在一定程度上约束了房企的融资冲动,促使房企不得不转变以往高杠杆式的发展模式,着力于"强回款"与"控投资"。一些房企已经启动减债计划,全力降低杠杆水平,新增的融资原则上用来偿还存量债务,债务规模将只减不增。
  随着监管趋势进一步加强,房企的发债审批时间将被延长,或许会影响后期房企境内债务的发债节奏。在房企债券融资方面,今年前5个月发债规模较去年同期呈现下降趋势,其中,境内债券规模累计同比下滑11%。

这瓜保熟嘛?记忆中的经典台词你这瓜保熟吗全台词哥们儿,这瓜多少钱一斤呐?两块钱一斤。这瓜皮是金子做的,还是这瓜粒子是金子做的?你瞧瞧现在哪儿有瓜呀?这都是大棚的瓜,你嫌贵我还嫌贵呢。给我挑一个70年前的战争片,好评率高达40。6,一点都不输当代的战争电影提到现在的战争题材电影,可以说,给观众留下深刻印象的,但也可以肯定是众说芸芸,有人会为电影火爆特效感到震撼,也有人为电影深入人心的剧情而深深感动,当代的电影可谓是特效和剧情的大片,从兴安岭猎人传说看中国网络大电影下面我会从这几个方面来评价中国当今的网络大电影,以兴安岭猎人传说为例。1剧本。好的剧本才会使电影呈现一个完整的故事,但现在出的电影要么是剧本逻辑性不足,要么是某些情节纯属无脑。最近东北马家七爷是哪位大仙?东北马家七爷是胡天霸。马七爷这个人物出自电影鬼话怪谈祥云寺,马七爷原名马天意,本来是东北马家的传承人,可是马七爷生性顽劣,整日游手好闲,结果被自己的父亲下放到了偏远小镇的祥云寺历练杨紫因一条项链饱受非议,因霍建华险断送演艺生涯,今苦尽甘来杨紫拍摄情景喜剧家有儿女时,因第一次接触演得不好,自尊心很强的杨紫坐在拍摄地崩溃哭泣,宋丹丹见状急忙上前安慰。杨紫满脸泪痕地问道阿姨,我是不是长得不漂亮,不适合演戏?宋丹丹回答道孩楚乔传2启动,5大主演公布,网友也就女主像那么回事2017年由赵丽颖林更新李沁等人主演的楚乔传收官已有将近五年的时间了,面对昔日主演缺席的现状,该剧最终还是选择了采用新人开启第二部。楚乔传2启动,5大主演公布,网友也就女主像那么回陈小春罕晒俩孩子!大儿子身高猛长酷似老爸,小儿子留长发猛摇头近日,54岁的陈小春在网上罕见晒出自己的两个儿子同框的视频,已经9岁的陈胤捷和2岁的弟弟一起跟着音乐,不停跳舞摇摆,特别是陈小春的二儿子,至今还没有对外公布姓名,外貌长相更是鲜少公布丽吉特真是太时尚,68岁还走潮酷街头风,牵手马克龙一脸笑容没有什么是必须通过婚姻才能够得到的,但两个人之间最珍贵的感情,只有通过婚姻才有可能产生。爱情是两个灵魂的结合,不能使你发奋的爱,不如不爱。在真正的精神爱情面前,年龄不是问题,颜值不杨丞琳问张碧晨女儿更像谁?张碧晨下意识回答,华晨宇抬不起头引读杨丞琳问张碧晨女儿更像谁?张碧晨下意识回答,华晨宇抬不起头张碧晨和华晨宇谈过一段很低调的恋爱,两个人从恋爱到分手都没有完全公开过,被媒体拍到也是矢口否认的。所以当华晨宇承认与张杨紫的母亲有多低调?原来还是甄嬛传的她,难怪女儿这么出色娱乐圈中童星出道的明星并不在少数,而他们的命运却有着大不相同,但依旧活跃在娱乐圈中,并且很成功的演员就数童星杨紫和张一山这对铁搭档了。从7岁出道出演了家有儿女中小雪的角色,被观众熟蔡紫被称为董卿接班人的主持人谈起蔡紫,你是否还记得那年主持人大赛里那个出口成章温婉大方,凭借自己实力成功夺冠的女主持人。许多人说蔡紫的笑容如拂春风,已身为人母的她眉语上总蕴含着温柔。每当她比赛主持时观众们浮躁
领导逼我敬酒的那刻,我感觉自己像是在跪着有关未成年女孩的新闻,经常让人很痛很敏感。继猥亵未成年之后,又爆出了一个让人愤怒的新闻未成年女孩被诱导陪酒12月8日,刘先生反映,他15岁的女儿多次被人诱骗去西安市鄠邑区多家KTV59年前暴风骤雨刘季云扮坏蛋令人难忘葛存壮演好人感觉奇妙昨天在与爷爷聊天时,他提及到一部有关土改题材的老电影,叫暴风骤雨。他说,那时他读小学,看电影是最主要的娱乐活动。那时候票价也便宜,学生还是八分钱一张。这部讲述萧祥带领的土地改革队伍王宝强塑造了许多看似背景相同的人物,却都演出了不同的感觉王宝强的电影,本人只看过,天下无贼人在囧途泰囧树先生一个人的武林,电视剧一片都没看过,完全是因为当年看了他的哪吒给惊到了,一集都看不完,完全是毁三观的记忆,从此厌恶感是心底油然而生小个子王子文也太会穿了,一米六穿出一米七的感觉,气场太强灵动百变,率真自信的王子文虽然个子娇小但气场却十分强大,可谓是小个子女生的穿衣典范了。她的每次亮相都会让人眼前一亮,不禁感叹这位小妖精长得好看就算了怎么还这么会穿啊!小个子女生想要刘若英再唱后来,为爱痴狂的她,再次引发网友回忆杀4月17日晚,刘若英线上演唱会如约而至,一首经典歌曲后来,引发网友热议,并引发集体回忆杀。而当其演唱妈妈这首歌曲时,更是泪洒现场。不仅于此,似乎刘若英每次演唱后来这首歌也总会落泪。如何穿衣服让自己看起来又高又瘦?你是不是也遇到过这样的情景,身边的人一个个都脱单了恋爱了,而你却只能一直吃狗粮?master前几天和朋友一起聊天,说到身高体重问题,突然发现,为什么一直脱不了单?难道真的是身高体重饭菜别等凉了再放进冰箱!这是你用冰箱的最大误区先说结论,只要温度合适,饭菜里的细菌会暴增。也就是说,只要不准备吃了,就应该尽快把饭菜降温至4以下保存。图源网络很多人觉得,热菜直接放冰箱,会增加冰箱的负担,很容易坏,再加上代代人莫文蔚与初恋老公庆结婚10周年,甜蜜依偎秀恩爱,曾穿辱华衣服10月2号,莫文蔚在社交网上大秀恩爱,并公开表白老公不管何时何地,宝贝,我爱着你。随后莫文蔚还添加了结婚十年初恋恋一世的爱三个标签,由此不难看出,这组照片的初衷是为了庆祝他们结婚1长歌行临时更换男主?吴磊临时救场,搭档热巴同行万里山河日前,有媒体爆料原定参加青春环游记2的吴磊被肖战所替换,因吴磊临时救场电视剧长歌行,目前已在剧组拍戏,档期方面有所冲突。据悉,之前长歌行的男主原定是因流浪地球而走红的屈楚萧,后因经兄弟同心其利断金,却遭恶意诽谤,不明真相的网络小编底线呢?都说人红是非多,但是现如今不仅明星易被人造谣,就连一些主播甚至是视频达人,也成了一些网络段子手恶意攻击诋毁的对象。断章取义,望文生义,甚至是截取视频的某一瞬间,只为了达到吸引眼球的我在他乡挺好的谎言真探好剧上线,不容错过盛夏蝉鸣,好剧不断我在他乡挺好的全员打工人谎言真探女测谎师高能破案猎狼者上演真实狼人杀跟着咕咕子刷爆这个夏季,燃爆整个暑假!你因什么离开他乡,又因什么而留在他乡?如果让你用三个字形