2021年准备买房的人,不妨看看这3条建议,建议收藏备用
在任何时候,买房都不是一个小问题。
很多人说1998年房改之初,房子便宜,每平米才2000元而已。但指闻君认为,这纯粹是站着说话不腰疼,要知道,在98年的时候,收入水平同样很低,一个人的月薪能达到400元,已经是非常不错的水平了。在400元/月的水平下,一平米房子需要5个月的收入。
但是2020年呢?个人所得税的起征点5000元,居民年收入平均3.2万元,平均下来,每个月的收入为2600元。而在2020年底,全国平均房地产价格为9980元,那么购买一平米需要3.84个月。
所以说,在过去的20年里,收入水平其实跑赢了房地产价格增幅,买房子显得"越来越容易"。那为啥很多人依然感觉买房不易呢?其实根本原因在于2个方面: 1、物价均涨,导致可用于住房的开支减少。其他的商品价格也在同步上涨,以至于家庭生活成本上升,真正可留存下来用于买房的资金比例大幅度降低。 2、房地产发展不均衡,导致多数城市远超平均价格。例如北上广深的房地产早已达到6万元以上,但是偏远的三四线城市依然在2000元-5000元徘徊,数不清的低价格城市拉低了整体房地产水平,但实际上一二线城市的楼市价格并不低。
进入2021年,楼市发生了翻天覆地的新变化,一方面央行三红线直接限制了房地产的融资增长比例,另一方面各大银行开始了"双限"举措,不仅对房地产企业融资减少,对买房人的融资也在缩减。今后如何买房?指闻君认为, 今明两年准备买房的人,不妨看看这"3条建议",建议收藏备用。
1、买房贷款,依然是首要法则。 当然了,纯粹的炒房客咱们就不谈了,对于90%以上的刚需或者二套房人来说,买房采用按揭贷款,依然是非常明智的选择。很多人说背负上百万元的房贷债务30年(几乎等于一辈子),压力很大,贷款100万元,利息就高达99万元,得不偿失。但实际上,贷款买房是资金的最好运作方式。
举个例子:在1990年,如果你购买了一套房子,月供达到200元,在当时的收入水平下,200元的月供可以说是多数人月薪的50%-60%,房贷压力确实不小。
然而随着时间的推移,到2020年,你依然按月偿还着200元的月供,但实际上,这200元对于你来说如同九牛一毛。在这背后,其实就是货币贬值、收入增长的相互作用。在M2持续增发、货币持续贬值的情况下,现在的5000元房贷,在10年之后也是不值一提的小事情。
2、买房尽量选择现房,不要买期房。 期房就等于"卖楼花",意思是"销售预期信心",双方事先就商品房买卖一事达成一份共同的君子协议,然后买房人全额付款,售房者建设房子,等到房子好之后,把房子交付给购房人。但是在合同签订和交房期间,售房者把房子建设成什么样子,买房人则完全不受控。
有专家曾这样批评预售制,预售制下的期房,就等于一种风险转嫁策略,房地产开发商把回款全部提前完成,但是成本却一点也没有支付,给了买房人一个口头协议,在预售机制下,烂尾楼、开发商跑路的情况不断发生,房产无法交付的后果全部由买房人承担了。前文说到,央行三红线、限贷令约束了房地产的融资力度,开发商为了保持高额利润,很可能在预售的庇护下,降低建设成本、以次充好,所以尽量选择现房更为明智。
3、买房建议等到下半年,或者2022年。 去年,全世界都遭受到了"疫"事影响,各国GDP增幅大幅下滑,在全世界TOP20的发展国家中,只有中国、瑞典等3个国家呈现出正向增长态势,其他的17个国家全部清一色下行。2020年我国GDP增速2.3%,已经是近些年来的新低水平,美国、日本、德国、英国等经济体纷纷负向增长。
所以,为了提振经济各国纷纷使出了杀手锏,例如美国直接撒了1.9万亿美元(约合12.3万亿人民币)到市场上去提升经济,并且给低收入人群发300美元/周;日本则更大手笔,投入了73.6万亿日元,折算人民币达到4.4万亿;欧洲央行开启了1.35万亿欧元计划,然后追加5000亿元,合计达到3.87万亿人民币。
在世界性大放水的背景下,王石直言说到,通胀就要来临了,房地产会不会遭受影响?笔者认为或多或少的问题。2021上半年房地产整体聒噪,调控如约而至,下半年或成为一个蛰伏期,2022年或平稳过渡,这给了刚需一个不错的买房窗口期。
所以,2021年准备买房的人,不妨稍微等等。
消失197天的马思纯,出事了上周,马思纯对外界做出了两次回应,一个是抑郁症,另一个是身材管理。在吐槽大会里她笑谈胖瘦,为了塑造角色值得,为了塑造形象,没必要。女明星一直都是女明星,女演员下了班就是我自己,所以
妹妹患癌症,哥嫂改检查耽误治疗两年,哥哥这是为了大家好要说到一个家庭之中,能够互相牵挂陪伴时间最长的人,不是父母也不是配偶,而是自己的兄弟姐妹,因为不管是最亲的父母配偶还是孩子,都只能陪自己度过人生中的一段时光,而兄弟姐妹是从小跟自己
大江大河2程宋离婚导火索,这个细节是败笔还是有意为之由王凯杨烁等人主演的大江大河第二部持续热播。剧中宋运辉和程开颜的婚姻走向也一直牵动着观众的心,他们两人的婚姻一步一步走到了即将崩溃的边缘,程开颜向宋运辉提出了离婚。程父收到匿名信后
大江大河2梁宋二人流言一出,这个细节透漏出很多问题在大江大河第二部中,梁思申在美国留学多年后终于率队回到国内进行投资考察。她带着自己的项目组来到了东海化工厂,这是她考察的最后一站,前面的考察都不甚理想致使整个团队士气比较低迷,而留
大江大河2宋运辉硬抗程父,写匿名信的究竟是谁?大江大河第二部继续热播,剧中东海化工与米国洛达的合作暂时陷入困境,而同样陷入困境的还有宋运辉与程开颜的婚姻关系。程开颜与她的父母分别收到了匿名信,信里面的内容就是说宋运辉在男女关系
大江大河2梁思申上线,气势太逼人女主光环太严重作为大江大河第二部的第一女主角,梁思申终于上线了。这个女孩子小的时候人小鬼大,常常会说出一些不是她这个年纪能说出的话,当她在国外呆了12年之后回到国内,身上所展露出来的咄咄逼人的气
初次见面,别急着加微信不知道从什么时候起,初次见面先加个微信,成了社交礼仪的第一步。不管认不认识,有没有用,反正只要加上微信就可以算是朋友了。其实这么做也无可厚非,大家都喜欢去结交比自己优秀的人,当成人
被窦唯烧车曝光文章白百何李小璐出轨,如今第一狗仔去哪了?作者小琳大嘟督本文大概7059hr字读完共需18hr分钟报复性消费还没来,报复性吃瓜却来了。淘宝总裁夫人微博手撕网红张大奕拉开帷幕罗志祥前女友爆出罗志祥多人运动猛料屈楚萧前女友爆料
2021年春晚和唐探3,让人怀念97年神仙级影视歌牛年娱乐往事24年前牛年的影视歌想和你去吹吹风张学友学友光年世界巡回演唱会07台北站牛年春季假期过去了,这七天里我们看到了什么?我们看到炮轰倪妮这样的大美女像伏地魔,身材胖的男生被
花木兰百年魔咒作者coco本文大概11356hr字读完共需29hr分钟1920年,正值本命年的戏剧大师梅兰芳,把自己18岁那年开始表演的木兰从军灌成了唱片,到今天刘亦菲版花木兰上映,正好100年
郑爽和她的东北一家人郑爽的原生家庭BchMeredithBrooks52009年,湖南卫视一起去看流星雨播出之前,龙丹妮召集了一次圈内封测,向谙熟的媒体介绍了公司的新人,也是女主角楚雨荨的扮演者郑爽。