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2021年准备买房的人,不妨看看这3条建议,建议收藏备用

  在任何时候,买房都不是一个小问题。
  很多人说1998年房改之初,房子便宜,每平米才2000元而已。但指闻君认为,这纯粹是站着说话不腰疼,要知道,在98年的时候,收入水平同样很低,一个人的月薪能达到400元,已经是非常不错的水平了。在400元/月的水平下,一平米房子需要5个月的收入。
  但是2020年呢?个人所得税的起征点5000元,居民年收入平均3.2万元,平均下来,每个月的收入为2600元。而在2020年底,全国平均房地产价格为9980元,那么购买一平米需要3.84个月。
  所以说,在过去的20年里,收入水平其实跑赢了房地产价格增幅,买房子显得"越来越容易"。那为啥很多人依然感觉买房不易呢?其实根本原因在于2个方面: 1、物价均涨,导致可用于住房的开支减少。其他的商品价格也在同步上涨,以至于家庭生活成本上升,真正可留存下来用于买房的资金比例大幅度降低。 2、房地产发展不均衡,导致多数城市远超平均价格。例如北上广深的房地产早已达到6万元以上,但是偏远的三四线城市依然在2000元-5000元徘徊,数不清的低价格城市拉低了整体房地产水平,但实际上一二线城市的楼市价格并不低。
  进入2021年,楼市发生了翻天覆地的新变化,一方面央行三红线直接限制了房地产的融资增长比例,另一方面各大银行开始了"双限"举措,不仅对房地产企业融资减少,对买房人的融资也在缩减。今后如何买房?指闻君认为, 今明两年准备买房的人,不妨看看这"3条建议",建议收藏备用。
  1、买房贷款,依然是首要法则。 当然了,纯粹的炒房客咱们就不谈了,对于90%以上的刚需或者二套房人来说,买房采用按揭贷款,依然是非常明智的选择。很多人说背负上百万元的房贷债务30年(几乎等于一辈子),压力很大,贷款100万元,利息就高达99万元,得不偿失。但实际上,贷款买房是资金的最好运作方式。
  举个例子:在1990年,如果你购买了一套房子,月供达到200元,在当时的收入水平下,200元的月供可以说是多数人月薪的50%-60%,房贷压力确实不小。
  然而随着时间的推移,到2020年,你依然按月偿还着200元的月供,但实际上,这200元对于你来说如同九牛一毛。在这背后,其实就是货币贬值、收入增长的相互作用。在M2持续增发、货币持续贬值的情况下,现在的5000元房贷,在10年之后也是不值一提的小事情。
  2、买房尽量选择现房,不要买期房。 期房就等于"卖楼花",意思是"销售预期信心",双方事先就商品房买卖一事达成一份共同的君子协议,然后买房人全额付款,售房者建设房子,等到房子好之后,把房子交付给购房人。但是在合同签订和交房期间,售房者把房子建设成什么样子,买房人则完全不受控。
  有专家曾这样批评预售制,预售制下的期房,就等于一种风险转嫁策略,房地产开发商把回款全部提前完成,但是成本却一点也没有支付,给了买房人一个口头协议,在预售机制下,烂尾楼、开发商跑路的情况不断发生,房产无法交付的后果全部由买房人承担了。前文说到,央行三红线、限贷令约束了房地产的融资力度,开发商为了保持高额利润,很可能在预售的庇护下,降低建设成本、以次充好,所以尽量选择现房更为明智。
  3、买房建议等到下半年,或者2022年。 去年,全世界都遭受到了"疫"事影响,各国GDP增幅大幅下滑,在全世界TOP20的发展国家中,只有中国、瑞典等3个国家呈现出正向增长态势,其他的17个国家全部清一色下行。2020年我国GDP增速2.3%,已经是近些年来的新低水平,美国、日本、德国、英国等经济体纷纷负向增长。
  所以,为了提振经济各国纷纷使出了杀手锏,例如美国直接撒了1.9万亿美元(约合12.3万亿人民币)到市场上去提升经济,并且给低收入人群发300美元/周;日本则更大手笔,投入了73.6万亿日元,折算人民币达到4.4万亿;欧洲央行开启了1.35万亿欧元计划,然后追加5000亿元,合计达到3.87万亿人民币。
  在世界性大放水的背景下,王石直言说到,通胀就要来临了,房地产会不会遭受影响?笔者认为或多或少的问题。2021上半年房地产整体聒噪,调控如约而至,下半年或成为一个蛰伏期,2022年或平稳过渡,这给了刚需一个不错的买房窗口期。
  所以,2021年准备买房的人,不妨稍微等等。

林更新为赵又廷庆生又作妖,在线求对方丑照一涉及到好基友赵又廷,林更新总是能花样百出。在社交媒体晒他丑照更是日常便饭,而且每次都能凑足九宫格。上个月赵又廷好心去探他的班,结果他还一通矫情这人越来越丑了,越丑还越爱出门。丑就刘德华真情告白粉丝,59岁生日演唱会即将在线上举行,看点十足一转眼刘德华都已经59岁马上就是位花甲老人了!不过好在作为歌迷的我们也已经不再年轻。所以对粉丝来说偶像还是那个偶像,刘德华还是那个华仔。依旧热情四射魅力十足。尤其是最近,刘德华在自36岁,岳云鹏这次没用美颜,他还是当初我们喜欢的小岳岳吗?曾经有很长段时间岳云鹏的照片风格都是这样婶儿的,让人感觉他整天自比吴彦祖倒也不是完全没有道理。不过最近有好长时间没见到他提吴彦祖这个茬了。尤其是他36岁生日这一天,岳云鹏晒出自己一极限挑战元老级人物就剩王迅一个,谁想过他的内心感受?29日,极限挑战公布定档海报,阵容基本跟上季一致,只是多了一个黄明昊。虽然这节目的豆瓣评分从一开始的9。3分变成了上一季的4。6分,但总算还有点热度,定档的消息也上了热搜引起关注。大染坊播出18年,看主演们如今的发展才知道当初选角的奇妙吴彤常常喜欢在王牌对王牌等节目搞经典剧组重聚,像还珠格格等剧组都聚过几次了,但大染坊剧组却没见过一次。要说经典,这部剧应该叫当仁不让。虽没有正面战场描写,却把爱国情怀诠释得淋漓尽致情感测试现在的另一半你还满意吗?测一下你内心真正需要的男人每个女生在恋爱时都会对自己的另一半进行想象,想象自己的另一半到底是什么样子的。又高又帅的白马王子?相貌平庸但是内心美好的居家男人?到底是希望他外貌好看还是内心善良呢?那么,在你的内趣味测试你最想站在哪个桥上看风景,测出你的内心有多脆弱ABCD选择A你不是一个内心脆弱的人,你看待这个世界是多姿多彩的,所以无论经历了什么事情你都会想的特别开,你很善于自我开导,你的内心还是很强大的,生活中的一些大风大浪都不能够打倒你趣味测试棒棒糖带着回忆,你会选择哪一个,测你真正的内心世界不愿迈开前行的脚步,就无法到达更美的远方不敢放下眼前的安逸,就无法获得更多的体验。一旦给自己设限,人生可能就会黯然失色。试着走出自我的小天地,去开拓人生的大舞台,我们才能活得更加出阿娇前夫赖弘国跟名媛互动引猜测,对方身份曝光今年5月份阿娇离婚的消息比当初她公布恋情还让人意外。那一年她和前夫赖弘国从婚前派对到结婚到举行仪式,他俩结婚的新闻几乎被报道了整整12个月,然而这段婚姻却只维持了14个月。公布离婚校草之争又有新进展,沈腾沙溢残残联合欢乐多沈腾沙溢和杨洋,都曾被冠以军艺校草的名号。尤其是前两者,为这个名号一直以来都是明争暗斗。只是他们争的是面子,网友看的却是热闹。因为谁也不会会跟两个残成这样的校草去较这个真,除了他们杨丞琳的初恋,分手后做了近20年好朋友,今意外去世让她崩溃几天前阿娇就曾在酒店浴室不慎摔倒,额头磕到云台导致缝了好几十针。今天又一位艺人发生意外,警方初步判断他也是滑倒撞到了头部。只是不幸的是,这位艺人因此引起猝死,就这样去世了!年仅36
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