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2021年准备买房的人,不妨看看这3条建议,建议收藏备用

  在任何时候,买房都不是一个小问题。
  很多人说1998年房改之初,房子便宜,每平米才2000元而已。但指闻君认为,这纯粹是站着说话不腰疼,要知道,在98年的时候,收入水平同样很低,一个人的月薪能达到400元,已经是非常不错的水平了。在400元/月的水平下,一平米房子需要5个月的收入。
  但是2020年呢?个人所得税的起征点5000元,居民年收入平均3.2万元,平均下来,每个月的收入为2600元。而在2020年底,全国平均房地产价格为9980元,那么购买一平米需要3.84个月。
  所以说,在过去的20年里,收入水平其实跑赢了房地产价格增幅,买房子显得"越来越容易"。那为啥很多人依然感觉买房不易呢?其实根本原因在于2个方面: 1、物价均涨,导致可用于住房的开支减少。其他的商品价格也在同步上涨,以至于家庭生活成本上升,真正可留存下来用于买房的资金比例大幅度降低。 2、房地产发展不均衡,导致多数城市远超平均价格。例如北上广深的房地产早已达到6万元以上,但是偏远的三四线城市依然在2000元-5000元徘徊,数不清的低价格城市拉低了整体房地产水平,但实际上一二线城市的楼市价格并不低。
  进入2021年,楼市发生了翻天覆地的新变化,一方面央行三红线直接限制了房地产的融资增长比例,另一方面各大银行开始了"双限"举措,不仅对房地产企业融资减少,对买房人的融资也在缩减。今后如何买房?指闻君认为, 今明两年准备买房的人,不妨看看这"3条建议",建议收藏备用。
  1、买房贷款,依然是首要法则。 当然了,纯粹的炒房客咱们就不谈了,对于90%以上的刚需或者二套房人来说,买房采用按揭贷款,依然是非常明智的选择。很多人说背负上百万元的房贷债务30年(几乎等于一辈子),压力很大,贷款100万元,利息就高达99万元,得不偿失。但实际上,贷款买房是资金的最好运作方式。
  举个例子:在1990年,如果你购买了一套房子,月供达到200元,在当时的收入水平下,200元的月供可以说是多数人月薪的50%-60%,房贷压力确实不小。
  然而随着时间的推移,到2020年,你依然按月偿还着200元的月供,但实际上,这200元对于你来说如同九牛一毛。在这背后,其实就是货币贬值、收入增长的相互作用。在M2持续增发、货币持续贬值的情况下,现在的5000元房贷,在10年之后也是不值一提的小事情。
  2、买房尽量选择现房,不要买期房。 期房就等于"卖楼花",意思是"销售预期信心",双方事先就商品房买卖一事达成一份共同的君子协议,然后买房人全额付款,售房者建设房子,等到房子好之后,把房子交付给购房人。但是在合同签订和交房期间,售房者把房子建设成什么样子,买房人则完全不受控。
  有专家曾这样批评预售制,预售制下的期房,就等于一种风险转嫁策略,房地产开发商把回款全部提前完成,但是成本却一点也没有支付,给了买房人一个口头协议,在预售机制下,烂尾楼、开发商跑路的情况不断发生,房产无法交付的后果全部由买房人承担了。前文说到,央行三红线、限贷令约束了房地产的融资力度,开发商为了保持高额利润,很可能在预售的庇护下,降低建设成本、以次充好,所以尽量选择现房更为明智。
  3、买房建议等到下半年,或者2022年。 去年,全世界都遭受到了"疫"事影响,各国GDP增幅大幅下滑,在全世界TOP20的发展国家中,只有中国、瑞典等3个国家呈现出正向增长态势,其他的17个国家全部清一色下行。2020年我国GDP增速2.3%,已经是近些年来的新低水平,美国、日本、德国、英国等经济体纷纷负向增长。
  所以,为了提振经济各国纷纷使出了杀手锏,例如美国直接撒了1.9万亿美元(约合12.3万亿人民币)到市场上去提升经济,并且给低收入人群发300美元/周;日本则更大手笔,投入了73.6万亿日元,折算人民币达到4.4万亿;欧洲央行开启了1.35万亿欧元计划,然后追加5000亿元,合计达到3.87万亿人民币。
  在世界性大放水的背景下,王石直言说到,通胀就要来临了,房地产会不会遭受影响?笔者认为或多或少的问题。2021上半年房地产整体聒噪,调控如约而至,下半年或成为一个蛰伏期,2022年或平稳过渡,这给了刚需一个不错的买房窗口期。
  所以,2021年准备买房的人,不妨稍微等等。

法米娜幼猫粮成分和成猫相差不大,为什么前者更适合幼猫?存在即合理,既然法米娜单独推出了幼猫猫粮,那肯定不只是因为法米娜幼猫粮成分与成猫稍有区别,而是综合考虑到了多方面的因素。(搬运老阳的图)小颗粒形态法米娜幼成分猫粮与成猫猫粮最直观的吴亦凡事件终于有结果了,复杂程度堪比年度大戏来了!来了!警方通报吴亦凡事件来了!经过了一个多月的发酵,吴亦凡和都美竹在网上掀起的网络风暴,终于在警方的出手下水落石出。看完警方的通报,真的像在看一场年度大戏。下面就来看看他们的刚满5个月婴儿,就遭了这么大的罪,都怪我这个当妈的不小心!前几天家里来客人,我抱着孩子在桌上陪客人吃饭。当时我一边吃饭,一边陪客人聊天。结果儿子的小手不小心扒到了桌边的饺子汤,把他的小手直接就汤起泡了,烫的儿子哇哇大哭。当时我抱着儿子就冲偷我的孕妇奶粉给公公喝,还死不承认,谁都不服就服她!怀孕7个月在家养胎,婆婆不给我做好吃的,我也不方便做饭,担心肚子里的孩子缺营养,平时我就经常买孕妇奶粉喝。前几天我又新买了一罐奶粉,结果我才喝了一次,就发现奶粉不见了,到处找都没找站成擎天的树大学毕业后,我应聘到省电视台做幕后的编辑,每日起早贪黑,但还是因为背负的压力过大,身心俱疲。在回到家的时候,看什么都不顺眼,许多次,都在父亲的唠叨里,发了脾气。父亲退休后,便无事可转身,哭了情感依窗而立,雨丝朦朦透过纱窗轻抚我的脸,湿润了面颊,也湿润了我的内心,雨滴丝丝仿佛是一种情愫,如诗,如歌,如烟,如梦,如缕缕娇羞的柔情缠绵,弥漫。在这样的时刻,只要静静地凝视着窗今明两年不买房,5年后庆幸还是后悔?孙宏斌2句话透露最近的房地产圈子,就像开春一样温度逐渐高了起来。房地产中介房地产开发商售房人不断到处播散着房价上涨的焦躁信息。开年以来,以深圳为首,房价掀起了一波上涨潮随后在成都广州上海等地波及开今明两年买房,3个问题或许会遇到,买房人要提前打算2021年3月份以来,楼市出现了前所未有的躁动景象,一方面多个城市的新房价格不断上浮,另一方面调控再度升级加码。俨然一副风雨欲来之势。不管是炒房客还是刚需买房人,内心都颇不宁静,对今明两年,准备买房的人,不妨先听听这3条忠告,早打算进入2021年,整个房地产市场表现得非常犹豫不决,开年之后,多个城市房价热度再起,随后迎面而来的房地产调控,让本来信心满满的买房人沉默了。2021年究竟该不该买房?至今为止,依然要曾经火遍全网的外星人陈山为何到现在消失不见?人出生是决定不了自己的相貌的,有长得非常帅也有找到极其丑陋的这可能都是上天注定的,如果有一张帅的脸,那可能感觉自己运气很好,但如果要有一张极其丑陋的脸呢?是不是这辈子就完了错看看外国漫有生之年系列,2D拍出这样的画质,这回拍的没话说国漫崛起,弘扬我中华文化,动漫首当其冲。关于国漫,十年前,如果说什么是好的作品,那一定是喜洋洋与灰太狼,狼永远吃不到羊,羊是永远长不大。就像一个魔咒,诉说着国漫的遭遇。三年前,如果
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