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2021年准备买房的人,不妨看看这3条建议,建议收藏备用

  在任何时候,买房都不是一个小问题。
  很多人说1998年房改之初,房子便宜,每平米才2000元而已。但指闻君认为,这纯粹是站着说话不腰疼,要知道,在98年的时候,收入水平同样很低,一个人的月薪能达到400元,已经是非常不错的水平了。在400元/月的水平下,一平米房子需要5个月的收入。
  但是2020年呢?个人所得税的起征点5000元,居民年收入平均3.2万元,平均下来,每个月的收入为2600元。而在2020年底,全国平均房地产价格为9980元,那么购买一平米需要3.84个月。
  所以说,在过去的20年里,收入水平其实跑赢了房地产价格增幅,买房子显得"越来越容易"。那为啥很多人依然感觉买房不易呢?其实根本原因在于2个方面: 1、物价均涨,导致可用于住房的开支减少。其他的商品价格也在同步上涨,以至于家庭生活成本上升,真正可留存下来用于买房的资金比例大幅度降低。 2、房地产发展不均衡,导致多数城市远超平均价格。例如北上广深的房地产早已达到6万元以上,但是偏远的三四线城市依然在2000元-5000元徘徊,数不清的低价格城市拉低了整体房地产水平,但实际上一二线城市的楼市价格并不低。
  进入2021年,楼市发生了翻天覆地的新变化,一方面央行三红线直接限制了房地产的融资增长比例,另一方面各大银行开始了"双限"举措,不仅对房地产企业融资减少,对买房人的融资也在缩减。今后如何买房?指闻君认为, 今明两年准备买房的人,不妨看看这"3条建议",建议收藏备用。
  1、买房贷款,依然是首要法则。 当然了,纯粹的炒房客咱们就不谈了,对于90%以上的刚需或者二套房人来说,买房采用按揭贷款,依然是非常明智的选择。很多人说背负上百万元的房贷债务30年(几乎等于一辈子),压力很大,贷款100万元,利息就高达99万元,得不偿失。但实际上,贷款买房是资金的最好运作方式。
  举个例子:在1990年,如果你购买了一套房子,月供达到200元,在当时的收入水平下,200元的月供可以说是多数人月薪的50%-60%,房贷压力确实不小。
  然而随着时间的推移,到2020年,你依然按月偿还着200元的月供,但实际上,这200元对于你来说如同九牛一毛。在这背后,其实就是货币贬值、收入增长的相互作用。在M2持续增发、货币持续贬值的情况下,现在的5000元房贷,在10年之后也是不值一提的小事情。
  2、买房尽量选择现房,不要买期房。 期房就等于"卖楼花",意思是"销售预期信心",双方事先就商品房买卖一事达成一份共同的君子协议,然后买房人全额付款,售房者建设房子,等到房子好之后,把房子交付给购房人。但是在合同签订和交房期间,售房者把房子建设成什么样子,买房人则完全不受控。
  有专家曾这样批评预售制,预售制下的期房,就等于一种风险转嫁策略,房地产开发商把回款全部提前完成,但是成本却一点也没有支付,给了买房人一个口头协议,在预售机制下,烂尾楼、开发商跑路的情况不断发生,房产无法交付的后果全部由买房人承担了。前文说到,央行三红线、限贷令约束了房地产的融资力度,开发商为了保持高额利润,很可能在预售的庇护下,降低建设成本、以次充好,所以尽量选择现房更为明智。
  3、买房建议等到下半年,或者2022年。 去年,全世界都遭受到了"疫"事影响,各国GDP增幅大幅下滑,在全世界TOP20的发展国家中,只有中国、瑞典等3个国家呈现出正向增长态势,其他的17个国家全部清一色下行。2020年我国GDP增速2.3%,已经是近些年来的新低水平,美国、日本、德国、英国等经济体纷纷负向增长。
  所以,为了提振经济各国纷纷使出了杀手锏,例如美国直接撒了1.9万亿美元(约合12.3万亿人民币)到市场上去提升经济,并且给低收入人群发300美元/周;日本则更大手笔,投入了73.6万亿日元,折算人民币达到4.4万亿;欧洲央行开启了1.35万亿欧元计划,然后追加5000亿元,合计达到3.87万亿人民币。
  在世界性大放水的背景下,王石直言说到,通胀就要来临了,房地产会不会遭受影响?笔者认为或多或少的问题。2021上半年房地产整体聒噪,调控如约而至,下半年或成为一个蛰伏期,2022年或平稳过渡,这给了刚需一个不错的买房窗口期。
  所以,2021年准备买房的人,不妨稍微等等。

吴昕穿着工作服到自己店里,一点也不像老板,店员看到表示没事!吴昕穿着工作服到自己店里,一点也不像老板,店员看到表示没事!每个明星都有自己的副业,当然主持人也不例外,就像吴昕的搭档们,杜海涛,何炅等他们都有属于自己的副业,但是吴昕和她们不同的致敬永远的男神,盘点刘德华的十大经典角色以电影名来区分,排名不分先后。1。天若有情这部电影有点暴漏年龄,由陈木胜导演,杜琪峰监制的这部电影在上映时轰动一时,这是一部催人泪下的电影,讲述的仅仅是一个简单的故事,刘德华饰演的阳台上过春天3月文艺片能否地久天长阳台上的主演兼出品人周冬雨成为本片一大看点。过春天讲述一个另类青春故事。地久天长中,王景春咏梅和王源饰演一家三口。今年3月份有3部国产文艺片上映,分别是3月15日上映的过春天与阳台翻红女演员被家人嫌弃?陈学冬东山再起?白鹿获力捧?于波戏路广小婊贝们,晚上好!烧脑时间开始,交白卷的小婊贝们,可以围观一下评论啊,真相帝往往就隐藏在其中!去年一路翻红的古装剧白莲花小姐,她出道后这些年经历可是相当精彩呢。白莲花小姐姐,没有角强森和斯坦森速度与激情新片的对手厉害了或许是下任007头号电影院懂小姐(topcinema原创,严禁转载)这是近年来,你不得不注意的一位黑人男星。因为,此前被疯传有望接替英国男星丹尼尔克雷格,成为最新的007特工詹姆斯邦德,他一度吸引密室大逃脱最新路透,蒙眼进密室邓伦超怂,搭肩走杨幂好优越杨幂邓伦谢依霖还有黄明昊加盟的芒果最新力捧综艺节目密室大逃脱,是一档以推理悬疑为风格的新节目。本季第一阶段的录制前几天已经拍摄完毕,将整个长沙作为密室玩转粉丝去营救偶像,吸引了全民汪小菲母亲张兰被判刑一年,法官已下令逮捕并送交监狱汪小菲最近真是焦头烂额!前些日子,他被台湾一本杂志造谣跟大S离婚,报道还指他的酒店生意不行,新闻一出,令他情绪大受影响,连续几次深夜发微博宣泄不满。汪小菲再三澄清,他跟大S感情稳定梁羽生封笔之作武当一剑将开播,看了片花,网友们大呼过瘾去年,几部金庸武侠剧纷纷开拍,包括新倚天屠龙记新神雕侠侣新天龙八部等。今年率先开播的新倚天屠龙记,以各种槽点,引来了无数网友的吐槽,比如满屏的网红脸夸张的口红雷人的台词慢动作打戏等生在国外红在香港的6位华裔电影人,有著名导演,也有实力派打星在港片银幕之上,不少电影人凭借自己的电影才华,获得了许多观众的喜爱。而在这些备受好评的电影人之中,也有不少是来自异国他乡。今天我们就来聊聊,那些生在国外,却红在香港的华裔面孔。1港同样作品饰演紫薇瞎子,林心如火爆全网,海陆却惨遭黑骂在大荧屏上面,不管是电影还是电视剧,里面设定的角色肯定有瞎子这一角,算是最简单的,也算是最有挑战性的。那演瞎子通常是以以下几种形式展现出来的。第一种最普遍的方法就是睁大眼睛,眼睛保有一种整容叫佟丽娅离婚,陈思诚变化不大,她却像变了一个人佟丽娅作为国内有名的演员,曾出演过母仪天下宫锁心玉北京爱情故事唐人街探案等多部作品,除了演技在线外,她主持跳舞唱歌也都不在话下,事业上顺风顺水,然而在感情上却是很坎坷。受父亲影响,
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