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今明两年,考虑买房的家庭,不妨先听听这3条忠告,收藏备用

  一位培训大师 曾这样说过:如果人生可以倒着来,每个人基本上都能成功,从0岁活到100岁,会走很多弯路和犯很多错误,但是从100岁活到0岁,这些走过的错误全部都可以避免,当然能够轻易成功了。
  在买房这件事儿上,很多人经常感到"后悔 ",经常会听到身边人说"如果能回到10年前,我当时砸锅卖铁也会把那套房子买下来。"一声叹息中,道不尽的是买房懊恼史。确实,谁也没能力回到过去。
  进入2021年,楼市"阴晴不定"了,一方面调控如同雨点似的袭来,深圳热之后,开始严查经营贷款流入楼市行为,多家银行被开出巨额罚单;合肥热之后,新八条出现,限购、限贷等措施不仅升级,而且针对炒作热度很高的学区房提出了"学位限制"要求。随后,楼市步入了降温期。
  一方面,楼市热度此起彼伏;另一方面调控不断涌现。楼市究竟走向何方?这让很多准备买房的人开始迷茫了。今明两年,考虑买房的家庭,不妨先听听这"3条忠告"很实用,收藏备用。
  1、如果想买房的话,宜早不宜迟。
  先说观点,指闻君之所以建议有买房需求的家庭趁早买房,宜早不宜迟,关键的原因有2点:
  ①总体而言,房地产不会进入下行期,蛰伏、平稳只是短暂行为。 长期来看看房地产上升依然是大概率事件。因为房地产向上发展的各方面动力因素并未消失,例如土地财政依然很强大,会直接推高土地成本,再例如城市化从60%提升到75%还有15年的时间要走,未来大约有2-4亿农村人进城,他们会成为强有力的买房群体。所以从资产增值保值方面来说,买房还是早点好;
  ②如果是自住需求,更应该早点了。 今天100万元的房产,并不会你等一段时间就下降多少,随着房地产进入平稳期,费用成本和贷款利率或逐步增高,特别是在房贷利率市场化转化为LPR之后,虽然基准利率有进一步下行的可能性,但是LPR房贷利率却是独立存在的,2021年以来,各大城市贷款银行逐步提高房贷利率成为显而易见的趋势,所以早买早住应该早进行,不仅可以早日实现住房需求解决,而且省费用。
  2、今明两年买房,现房比期房要可靠。
  人民日报在《取消预售制,调研可先行》 一文中,怒批预售制存在的问题,央媒指出,预售制早就成为了房地产开发商藏污纳垢的地方。在预售制的庇护下,房地产开发商把所有的房地产开发风险100%转嫁到了买房人身上,自己则不承担半点风险。
  举个例子: 某开发商准备兴建一家价值5亿元的楼盘,而自己手中只有8000万元,在8000万的前期资金铺垫下,开发商顺利拍卖下来这块土地,然后第一件事儿便是挖坑、建设漂亮的售楼部,开始房地产预售工作,楼盘在3个月内预售完毕,回款6亿元,还款5亿元成本之后,净赚1亿元,可以看出,开发商只建设了一个售楼部,利润就实现了100%回收,几乎等于空手套白狼。
  在后期的楼盘兴建过程中,房子建成什么样、质量如何、会有保障吗?大概率全凭开发商的良心。在多数情况下,以次充好、降低建筑配置是大概率事件。所以我们经常见到交房就W权 的情况出现,这背后的原因就是"预售"。而在现房销售制下,开发商这套把戏玩不下去了,买房人可以很清楚地看到房子质量如何,达不到自己的预期则不购买。
  3、炒房时机不再。
  前几日,中部城市合F"新八条"袭来,随后楼市热度被瞬间摁下,有粉丝问指闻君,未来这些城市还能炒房吗?说句实在的话,炒房的机会还是有的,但是对于90%以上的普通人而言,指闻君不建议大家去炒房了,因为房产持有成本将越来越高,表面上看,随便买套房子,在房地产正常增幅下,过5-6年能盈利不少,但实际上却不断出现损失,甚至导致财富减少。这并不是空穴来风,2020年以来,房地产税呼之欲出就是例证。
  财税专家张学诞 表示,对于房产S的收取,可以设置一定的免征比例,比如人均40平米以内免费不收取,超过这个限制的按照规定收费,对于费率问题,张学诞建议为1%较为合适,也就是说,如果手持300平米房产,减免面积40平米之后,还剩下260平米要交费,如果单价为1万元/平米,那么你手中的房产纳S总市值达到260万元,每年直接成本项2.6万元。
  对于房产S到来的时间问题,社科院认为在145期间出台的可能性很大,而且经济学家马光远同样表达出了类似观点,认为2023年前后大概率出现。所以手上房子多的人,建议早打算,何去何从早规划。
  总结一下: 一方面随着房地产进入平稳期,买房虽然没有多大赚头,但是有买房打算的人还是趁早,另一方面出于质量考虑,建议现房购买,最后就是房子多的人,早处理。

象山影视城5G影视高峰论坛,影视人齐聚探讨5G拍摄新时代11月14日15日,首届5G产业峰会象山影视城5G数字影视高峰论坛在浙江宁波象山影视城星光小镇举行。这是中国通信工业协会等联合主办的首届5G产业峰会系列活动之一,是象山影视城谋划布职业教育前途广阔大有可为职业教育前途广阔大有可为随着我国教育体制的深入改革,职业教育的发展受到社会关注。职业教育院校,是培养应用型人才与技术型人才的主要阵地,加强职业教育的力度,对于社会人才的培养有着积极时代需要新味道,更需留住老味道中秋佳节是我们的传统文化节日,这个节日有着悠久的历史浓郁的文化。这样的传统节日,需要我们既要新味道也要老味道。随着时间的推移,随着社会的前行,一些历史文化在传承的过程中,也不断穿上大数据时代用户需做好自身信息防护身处于大数据时代,信息泄露早已屡见不鲜,但别有用心的获取用户个人信息,我们坚决反对。用户每安装一个新的APP时都会提醒是否同意获取位置等信息,理论上平台为了提供更好的服务,获取信息争做新时代青年干部天下之德,莫过于忠。对党忠诚是对理想信念坚定的最好诠释,是共产党员最根本的政治品质。对党忠诚体现在日常工作生活的一言一行一举一动之中,年轻干部只有理想信念坚定,才能在花繁柳茂处拨得汇聚时代精神引领社会发展马克思曾把哲学比作迎接黎明的高卢雄鸡,能够知晓未来预示发展趋向。哲学正是在科学前瞻和预见中,实现其对时代发展方向引领的。人是社会的主体。人在社会生活中的主体性,既表现在对人类已有文互联网时代的悲哀沉迷游戏不仅会变笨,还会变丑每天耕耘最有趣最实用的心理学互联网时代,电脑是现代社会必备的办公用具,衍生出来的电子游戏行业也在20年以来飞速发展,从超级玛丽英雄联盟到现在的王者荣耀刺激战场等。一路以来深受广大人成毅袁冰妍主演琉璃,演员阵容全是熟人琉璃又名琉璃美人煞,是由尹涛麦贯之执导,成毅袁冰妍刘学义张予曦白澍侯梦瑶领衔主演的东方玄幻仙侠剧,于前日开始热播!该剧的主演们还有李俊逸周峻纬傅方俊杨肸子何中华韩承羽朱梓骁姚奕辰何看电影见明星吃爱豆同款美食这里有影视嘉年华,等你来打卡五一小长假就要来了,大家做好假期安排了吗?准备看哪几部电影?准备去哪旅游?对选择困难症的朋友来说,又犯难了吧,今天我们为大家准备了一套五一游玩方案,看电影见明星吃爱豆同款美食更有影拾光盛典亮点十足肖战西装亮相,杨幂热巴刘亦菲美出新高度6月7日,腾讯视频拾光盛典如期举行。三个小时的现场直播,可谓众星云集,肖战杨幂刘亦菲迪丽热巴陈晓罗晋江疏影吴磊张雨绮许凯许魏洲曾舜晞毛晓彤彭昱畅,宋佳鞠婧祎甘望星等人气艺人齐聚一堂冠县首届樱花美食节听说冠县五一期间在农产品大市场有个樱花美食节,今天终于有机会来到这个地方看看了。在市场最西边,我首先看到了一些展示的汽车,上面还系着大红色的花,格外喜庆。远远能见到一大片彩色,走近
35张活久未见的照片,X光下的鱼好像千手观音,熊这么上树太快了梅氏利维坦鲸有14英寸长的牙齿,是一种大型掠食性鲸鱼,理论上它会吃掉其他较小的鲸鱼4000万年前灭绝的河马的肉食亲戚安氏中兽(Andrewsarchus),化石是于1923年在蒙古饰演林正英徒弟文才的,除了许冠英,还有一个百度不到的黄斌看过林正英电影的朋友们,一定都知道林正英有两个荧屏徒弟。他们一个是秋生,一个是文才。秋生基本上都是由钱小豪出演,而文才这一角色,除了我们熟知的许冠英,其实还有一位演员,就是黄斌。黄有一种衡量演技的标准,叫鱼头云现在的电影,耐看的不多了,原因,大多是演员们的演技出了问题。人民的名义为什么好看,正是因为他们连饰演保姆的角色,都用的是国家一级演员。那现在评价演技的标准是什么?就目前来看,颜值这鹿晗登华盛顿邮报,看评论我都替他尴尬!真实版荒野行动鹿晗在大家心中的地位,一直是有争议的。首先,他的高颜值,以及可爱的性格,一直广受大家喜爱。但是,作为演员来说,他的演技,实在是有待提高。可以这么说,鹿晗是音乐,综艺方面的优质偶像,没了这位最可爱的老爷子,新乌龙院会缺少很多笑点吧吴孟达的新乌龙院已经拍了一半了,大家对这部电影,一直也都非常期待。首先达叔能够重归荧屏,就足以让我们感动了,再加上曾经的小童星,郝劭文的加入,这部电影,就更加让人值得期待了。因为新袁立晒聊天记录,演员的诞生崩盘,荒野行动吉利服也救不了你!近日,演员的诞生这档节目,被袁立手撕了。大家可能不是很了解袁立,他是我国著名的女演员,演过很多戏,大多都是些大女人的形象。她个性率真大方,戏中角色,也和生活中的她差不多,如果想要三舒淇暂告演员生涯,跟风舆论让舒淇这样暂别神坛?荒野行动亮了!舒淇是我国著名的影视演员,精湛的演技,更是成就了一部部经典作品。她在自己的演艺生涯中,获得了无数的奖项,也于2001年登上了美国时代周刊的封面。如果说她是影视界,殿堂级的女艺人,我杨幂被工作室同事嫌弃,荒野行动圣诞老人既视感!最近玩荒野行动的朋友们,一定注意到了这个变化。就是新出的圣诞老人模式。在开局的时候,系统会随机在100位玩家中,选出一个圣诞老人,并授予三级包三级甲三级头盔等顶级装备。但是网友们却冉莹颖爆邹市明被逼带伤比赛,这是一场没有硝烟的荒野行动!打过荒野行动的朋友,一定深有体会。那就是在队友被打倒击毙后,总是抱怨我们不去施救。但是我们心里都知道,在不远处,有人正拿着AWM,等待着我们去施救。一旦我们出现,就会马上被他一枪命主播亲临现场!今晚吃鸡变今晚炸鸡,四城共创,打造味蕾吃鸡!现在,玩CF手游吃鸡的小伙伴越来越多了,惊险的操作,有趣的构架,实在是网友们欲罢不能。穿越火线的用户每日剧增,客观的数据,也让官方觉得满意。但这样的数据,仍然没有阻拦住我们官方,打赵本山发微博秒删,七个字暗示,他可能即将回归春晚!12月14日,凌晨4点半左右,本山大叔在微博上,发表了这样一段话。他说,这几年因腰病告别了春晚,如今我一身轻松,而大家有想念我小品的吗?这本是一句让人心酸的话,毕竟本山大叔很久没有