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今明两年,考虑买房的家庭,不妨先听听这3条忠告,收藏备用

  一位培训大师 曾这样说过:如果人生可以倒着来,每个人基本上都能成功,从0岁活到100岁,会走很多弯路和犯很多错误,但是从100岁活到0岁,这些走过的错误全部都可以避免,当然能够轻易成功了。
  在买房这件事儿上,很多人经常感到"后悔 ",经常会听到身边人说"如果能回到10年前,我当时砸锅卖铁也会把那套房子买下来。"一声叹息中,道不尽的是买房懊恼史。确实,谁也没能力回到过去。
  进入2021年,楼市"阴晴不定"了,一方面调控如同雨点似的袭来,深圳热之后,开始严查经营贷款流入楼市行为,多家银行被开出巨额罚单;合肥热之后,新八条出现,限购、限贷等措施不仅升级,而且针对炒作热度很高的学区房提出了"学位限制"要求。随后,楼市步入了降温期。
  一方面,楼市热度此起彼伏;另一方面调控不断涌现。楼市究竟走向何方?这让很多准备买房的人开始迷茫了。今明两年,考虑买房的家庭,不妨先听听这"3条忠告"很实用,收藏备用。
  1、如果想买房的话,宜早不宜迟。
  先说观点,指闻君之所以建议有买房需求的家庭趁早买房,宜早不宜迟,关键的原因有2点:
  ①总体而言,房地产不会进入下行期,蛰伏、平稳只是短暂行为。 长期来看看房地产上升依然是大概率事件。因为房地产向上发展的各方面动力因素并未消失,例如土地财政依然很强大,会直接推高土地成本,再例如城市化从60%提升到75%还有15年的时间要走,未来大约有2-4亿农村人进城,他们会成为强有力的买房群体。所以从资产增值保值方面来说,买房还是早点好;
  ②如果是自住需求,更应该早点了。 今天100万元的房产,并不会你等一段时间就下降多少,随着房地产进入平稳期,费用成本和贷款利率或逐步增高,特别是在房贷利率市场化转化为LPR之后,虽然基准利率有进一步下行的可能性,但是LPR房贷利率却是独立存在的,2021年以来,各大城市贷款银行逐步提高房贷利率成为显而易见的趋势,所以早买早住应该早进行,不仅可以早日实现住房需求解决,而且省费用。
  2、今明两年买房,现房比期房要可靠。
  人民日报在《取消预售制,调研可先行》 一文中,怒批预售制存在的问题,央媒指出,预售制早就成为了房地产开发商藏污纳垢的地方。在预售制的庇护下,房地产开发商把所有的房地产开发风险100%转嫁到了买房人身上,自己则不承担半点风险。
  举个例子: 某开发商准备兴建一家价值5亿元的楼盘,而自己手中只有8000万元,在8000万的前期资金铺垫下,开发商顺利拍卖下来这块土地,然后第一件事儿便是挖坑、建设漂亮的售楼部,开始房地产预售工作,楼盘在3个月内预售完毕,回款6亿元,还款5亿元成本之后,净赚1亿元,可以看出,开发商只建设了一个售楼部,利润就实现了100%回收,几乎等于空手套白狼。
  在后期的楼盘兴建过程中,房子建成什么样、质量如何、会有保障吗?大概率全凭开发商的良心。在多数情况下,以次充好、降低建筑配置是大概率事件。所以我们经常见到交房就W权 的情况出现,这背后的原因就是"预售"。而在现房销售制下,开发商这套把戏玩不下去了,买房人可以很清楚地看到房子质量如何,达不到自己的预期则不购买。
  3、炒房时机不再。
  前几日,中部城市合F"新八条"袭来,随后楼市热度被瞬间摁下,有粉丝问指闻君,未来这些城市还能炒房吗?说句实在的话,炒房的机会还是有的,但是对于90%以上的普通人而言,指闻君不建议大家去炒房了,因为房产持有成本将越来越高,表面上看,随便买套房子,在房地产正常增幅下,过5-6年能盈利不少,但实际上却不断出现损失,甚至导致财富减少。这并不是空穴来风,2020年以来,房地产税呼之欲出就是例证。
  财税专家张学诞 表示,对于房产S的收取,可以设置一定的免征比例,比如人均40平米以内免费不收取,超过这个限制的按照规定收费,对于费率问题,张学诞建议为1%较为合适,也就是说,如果手持300平米房产,减免面积40平米之后,还剩下260平米要交费,如果单价为1万元/平米,那么你手中的房产纳S总市值达到260万元,每年直接成本项2.6万元。
  对于房产S到来的时间问题,社科院认为在145期间出台的可能性很大,而且经济学家马光远同样表达出了类似观点,认为2023年前后大概率出现。所以手上房子多的人,建议早打算,何去何从早规划。
  总结一下: 一方面随着房地产进入平稳期,买房虽然没有多大赚头,但是有买房打算的人还是趁早,另一方面出于质量考虑,建议现房购买,最后就是房子多的人,早处理。

相比辟谣恋情来说,张艺兴对黄磊的态度才是对杨紫最大的尊重对于网友来说,最喜欢的事情就是吃瓜了。尤其是娱乐圈顶流明星的恋爱瓜。相信很多人都听过张艺兴和杨紫两个人疑似谈恋爱的传闻。要说张艺兴和杨紫两位都是圈内的当代顶流,大家自然对此是非常关凤凰传奇翻唱网红歌曲,网友太有救赎感了!从海底浮上来了在音乐综艺节目为歌而赞中,凤凰传奇重新演绎的网红歌曲海底,在网络各大媒体平台被疯狂转载,一度霸榜了短视频热榜第一。原版海底是由网易云音乐的独家音乐人一支榴莲所创作。整体曲风沉闷寂静张艺兴杨紫上演嗨,我的绯闻女友,网友直呼在一起得了张艺兴杨紫这一对营销号最近时不时拿出来炒,狗仔为了冲业绩也是不容易,现在娱乐圈能爆的料真的是越来越少了,如今很多爆点都是真主自己下场发微博,比如华晨宇张碧晨郑爽张恒。之前有博主放出杨幂拍戏被网友怒批太拽!雪糕掉地一口不吃,满脸嫌弃丢给助理哈喽,大家好,我是明哥!近些年杨幂的热度可谓非常高,开公司,拍戏,当制片人,事业上炉火纯青,演技也得到了广大网友们的认可,但近日杨幂却被网友怒批太拽?这到底是怎么回事呢?这不,杨幂王牌7阵容曝光,贾玲沈腾或将退出,网友没有他们就不看了现在的综艺节目真的是越来越多了,不仅仅是卫视台会做综艺,现在大部分的视频平台也都推出了自己的综艺节目,对于观众们来说,这些花样十足的综艺节目,也都成为了下放还有放松的时候必要的东西终于宣布停止更新了!网友坚持近3年等刘诗诗离婚,今更博祝福5月15日晚,一位网名为等刘诗诗离婚打卡博的微博账号在社交平台上发文本博于明日起,停止更新,各位,祝好!然后又在评论区里留言从18。07。20开始,到21。05。16终止,两年零1李莎旻子恋情疑曝光,看到男主后,网友直呼祝福5月16日,有媒体拍到李莎旻子和歌手隔壁老樊两人手挽手亲密出行的动态图,疑似恋情曝光。看到热搜图后,网友直呼好甜!!!在动态图中,李莎旻子与隔壁老樊的动作十分亲密,两人手挽手走在街主持人李莎旻子恋情疑似曝光,与隔壁老樊十指紧扣,当街打情骂俏戳右边关注会火群像!最全最新娱乐圈八卦每天与你分享!近日,有媒体爆出主持人李莎旻子与歌手隔壁老樊一同与朋友聚会的视频,两人恋情疑似遭到曝光。当天两人都穿着一身黑色系装扮,打扮朴素低李嘉欣婆婆去世,堪称香港豪门命最好的女人,丈夫坐拥百亿还专情最近李嘉欣的婆婆简幸春在香港去世,引起了巨大的轰动。简幸春不仅仅是李嘉欣的婆婆,她还堪称香港命最好的女人。为何这么说呢?香港豪门原配大部分都是红颜薄命,李嘉诚的妻子庄月明早早就去世38岁前TVB男星陈积荣病逝!肺癌晚期咳吐血,郭富城曾为其捐10万戳右边关注会火群像!最全最新娱乐圈八卦每天与你分享!近日,据港媒报道,前TVB艺员陈积荣最终不敌肺癌,于5月15日早上病逝,终年38岁。该消息一出,很快便引起了各方的注意。在陈积荣60岁刘德华好爸爸人设崩塌,网友这谁能忍得住你们对刘德华有什么样的印象呢?大概是帅气努力敬业塑造了好多经典的荧屏角色,妥妥的天王巨星谁能想到,这样金光闪闪的天王,有一天会彻底破功?在一段采访中,刘德华向广大网友求助老是忍不住
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