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今明两年,考虑买房的家庭,不妨先听听这3条忠告,收藏备用

  一位培训大师 曾这样说过:如果人生可以倒着来,每个人基本上都能成功,从0岁活到100岁,会走很多弯路和犯很多错误,但是从100岁活到0岁,这些走过的错误全部都可以避免,当然能够轻易成功了。
  在买房这件事儿上,很多人经常感到"后悔 ",经常会听到身边人说"如果能回到10年前,我当时砸锅卖铁也会把那套房子买下来。"一声叹息中,道不尽的是买房懊恼史。确实,谁也没能力回到过去。
  进入2021年,楼市"阴晴不定"了,一方面调控如同雨点似的袭来,深圳热之后,开始严查经营贷款流入楼市行为,多家银行被开出巨额罚单;合肥热之后,新八条出现,限购、限贷等措施不仅升级,而且针对炒作热度很高的学区房提出了"学位限制"要求。随后,楼市步入了降温期。
  一方面,楼市热度此起彼伏;另一方面调控不断涌现。楼市究竟走向何方?这让很多准备买房的人开始迷茫了。今明两年,考虑买房的家庭,不妨先听听这"3条忠告"很实用,收藏备用。
  1、如果想买房的话,宜早不宜迟。
  先说观点,指闻君之所以建议有买房需求的家庭趁早买房,宜早不宜迟,关键的原因有2点:
  ①总体而言,房地产不会进入下行期,蛰伏、平稳只是短暂行为。 长期来看看房地产上升依然是大概率事件。因为房地产向上发展的各方面动力因素并未消失,例如土地财政依然很强大,会直接推高土地成本,再例如城市化从60%提升到75%还有15年的时间要走,未来大约有2-4亿农村人进城,他们会成为强有力的买房群体。所以从资产增值保值方面来说,买房还是早点好;
  ②如果是自住需求,更应该早点了。 今天100万元的房产,并不会你等一段时间就下降多少,随着房地产进入平稳期,费用成本和贷款利率或逐步增高,特别是在房贷利率市场化转化为LPR之后,虽然基准利率有进一步下行的可能性,但是LPR房贷利率却是独立存在的,2021年以来,各大城市贷款银行逐步提高房贷利率成为显而易见的趋势,所以早买早住应该早进行,不仅可以早日实现住房需求解决,而且省费用。
  2、今明两年买房,现房比期房要可靠。
  人民日报在《取消预售制,调研可先行》 一文中,怒批预售制存在的问题,央媒指出,预售制早就成为了房地产开发商藏污纳垢的地方。在预售制的庇护下,房地产开发商把所有的房地产开发风险100%转嫁到了买房人身上,自己则不承担半点风险。
  举个例子: 某开发商准备兴建一家价值5亿元的楼盘,而自己手中只有8000万元,在8000万的前期资金铺垫下,开发商顺利拍卖下来这块土地,然后第一件事儿便是挖坑、建设漂亮的售楼部,开始房地产预售工作,楼盘在3个月内预售完毕,回款6亿元,还款5亿元成本之后,净赚1亿元,可以看出,开发商只建设了一个售楼部,利润就实现了100%回收,几乎等于空手套白狼。
  在后期的楼盘兴建过程中,房子建成什么样、质量如何、会有保障吗?大概率全凭开发商的良心。在多数情况下,以次充好、降低建筑配置是大概率事件。所以我们经常见到交房就W权 的情况出现,这背后的原因就是"预售"。而在现房销售制下,开发商这套把戏玩不下去了,买房人可以很清楚地看到房子质量如何,达不到自己的预期则不购买。
  3、炒房时机不再。
  前几日,中部城市合F"新八条"袭来,随后楼市热度被瞬间摁下,有粉丝问指闻君,未来这些城市还能炒房吗?说句实在的话,炒房的机会还是有的,但是对于90%以上的普通人而言,指闻君不建议大家去炒房了,因为房产持有成本将越来越高,表面上看,随便买套房子,在房地产正常增幅下,过5-6年能盈利不少,但实际上却不断出现损失,甚至导致财富减少。这并不是空穴来风,2020年以来,房地产税呼之欲出就是例证。
  财税专家张学诞 表示,对于房产S的收取,可以设置一定的免征比例,比如人均40平米以内免费不收取,超过这个限制的按照规定收费,对于费率问题,张学诞建议为1%较为合适,也就是说,如果手持300平米房产,减免面积40平米之后,还剩下260平米要交费,如果单价为1万元/平米,那么你手中的房产纳S总市值达到260万元,每年直接成本项2.6万元。
  对于房产S到来的时间问题,社科院认为在145期间出台的可能性很大,而且经济学家马光远同样表达出了类似观点,认为2023年前后大概率出现。所以手上房子多的人,建议早打算,何去何从早规划。
  总结一下: 一方面随着房地产进入平稳期,买房虽然没有多大赚头,但是有买房打算的人还是趁早,另一方面出于质量考虑,建议现房购买,最后就是房子多的人,早处理。

现在的女孩子穿衣暴露真的是因为衣服好看吗?可以看到现在的网络平台和社会上很多女孩子都穿着露腰,露肩,楼胸口,有些穿的衣服甚至只能遮到胸部和内衣一样,下半身总穿着膝盖以上可以把整个大腿都漏出来只能刚好遮到屁股的小裙子理由是因男生在意女孩子平胸吗?做为一个平胸女朋友的男朋友,我深有感触先不谈我在不在意这件事我先说一下平胸女朋友的好处一看上去像我女儿我大三,女朋友大一。她平常穿一些可爱的衣服,再加上自己平胸,更加容易装扮成稚嫩凡事都有另外一面,月缺了会圆,花落了会再开,你真的领悟了吗?刚刚看到一篇报道,说是湖北地区在疫情期间整个空气质量提升20以上,而这家研究机构跟根据30多年的关于空气污染和死亡关系研究得出结论,空气质量越好,人的死亡率就会降低,寿命就会延长。特朗普说中国病毒,我们是不是应该说美国为奴隶美国?有记者问美国的大总统特朗普说为什么把新冠病毒称为中国病毒或是中国人病毒,他回答就是因为从中国开始的。呵呵,果真当着全世界的面再一次展示了什么叫种族主义,什么叫歧视。逻辑简单到比哪位铁证如山我五个包裹,三个送货上门,两个直接放丰巢了。近来相信大家都对疯嘲快递柜收费的事情有所耳闻,因为很多人跟我一样,对这个东西真的一点也不感冒,甚至还比较反感。为什么?咱们用事实说话,别没事冤枉了好人,但是你做得怎么样证据面前我们林生斌现任妻子任真真再发文,感叹世事易变,美好易碎1一句话总结杭州保姆纵火案美国作家演说家马克吐温曾说狂热的欲望,会诱出危险的行动,干出荒谬的事情来。这句话用来概括和总结四年前杭州保姆纵火案一点都不为过,这场纵火案肇事人的动机,四春风得意尚未知?长安有花更难采!横店群演真实薪酬曝光日前,东阳市横店影视城演员公会发表了最新通知,为了适应目前的拍摄要求,将对实施了多年的演员收费标准及相关规定做出调整,将群众演员的薪酬由原来了100元10小时调整为120元10小时千古玦尘剧情围绕众人万载世事纠葛融贯神仙魔妖的四界设定千古玦尘讲述了上古界四位真神中上古(周冬雨饰)与白玦(许凯饰)之间几经生死离别的情深虐恋。不同于一般意义上仙侠剧的大女主,自带种种加成,开篇即满级,上古拿的是具备了完整成长线的剧本我喜欢他笑,如沐春风最美的时光慢慢逝去,在青春里留下的希望是世间繁华写不尽的触动。我走走停停,遇见很多人,又错过很多人。但从来没想过要停止自己的脚步,直到有一天,我遇见了那样的一个人。那个人,我喜欢他张柏芝全盛时期有多红?被遗忘的玉女掌门人40岁仍是杨柳飘飘太美了!张柏芝太美了!老实说,我追乘风破浪的姐姐2(浪姐2)完全就是想看张栢芝!她的初舞台vlog整个有被惊豔到这状态也太夸张了吧!即使边走边拍,镜头乱晃,360度无死角根本没在怕高考移民或迎来寒冬,教育部通知,2022天津高考报名将有重大变化论风景,上有天堂下有苏杭。如果论高考,那么天津地区,在外省考生眼里就是天堂。我们常常听说,在河北山东等高考大省中的考生竞争十分激烈,同样的分数在外地能上985,在高考大省连上211
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