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楼市进入复苏期,房价重回12年前?专家担心房价会上涨

  《三国演义》 开篇语中,有这么一段话: 话说天下,分久必合,合久必分 。
  意思是,天下大势,聚集久了就会分散,分散的时间长了,最终也会聚集。这是一个周期性轮回。天下分分合合是一种规律,任何行业也有兴衰跌宕起伏变化周期,就拿房地产来说,房价也呈现出周期性的涨跌局面。
  进入2021年,买房人踌躇不定,有人说房价要跌、也有人说房价会涨,究竟如何至今争论不休,没有一个统一的定论。这不,一位热心的网友整理出了一份从2008年到2021年为期13年的房价涨跌周期变化情况,如下图:
  可以看出,几乎每隔一年的时间,房价就会上涨一次,然后每隔1年的时间,房价就会下降一次。08年、11年、14年、17年、20年是房价下滑的几个年份;然后在09年、12年、16年、19年,这几年是房价上浮的年份。这位网友总结:每一波房价下行期到来,总会遭遇到调控放松,然后调整过度导致房价上涨;房价上行之后,调控再度加码,然后第二年房价便会如约下行。
  2008年至2019年这几年时间,房价涨跌情况咱们就不一一说明了,在08年的时候,受美国次贷危机的影响,全球经济波动,我国也发布了大规模的经济刺激计划,随后房地产市场一片火热,2014年开始调控加码,随后楼市库存攀升,为了去库存,加上棚改拆迁造就了大量的买房需求,所以在2014年至2017年全国房价普涨。2017年开始燕郊等泡沫过度积累的城市开始破裂,一直到2019年,才稍微缓点神。
  2020年,不用多说,在疫时代里,各行各业都受到波及,房地产同样不例外,据不完全统计,2020年超过80%的房地产企业进行了打折促销活动,有的8折销售,有的7折销售,全年的促销带动整体房价下降了5%左右。
  楼市进入"复苏期",房价重回12年前(上浮)?专家:担心房价会上涨!
  在2021年房价涨跌问题上,打了一个大大的红色问号,网友并没有给出明确的结论,但是从图中的意思很简单,担心房价会上涨,这其实也是很多专家早就提出的事情。例如被称之为"中国房改之父"经济学家孟晓苏就直言,现阶段我根本看不到房价下跌的因素出现,短期时间内,房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率,可能性很大。
  那么,2021年房价究竟如何?指闻君认为,全年房价应该呈现出"先扬后抑"的基本节奏,在第一季度的时候,房价或受到后疫时代购房需求快速释放的影响,房地产上的买房需求快速增多,进而导致市场供不应求,进而促进房价上行。
  然而,住建部在年初就给出了定调,一城一策之下,保证房市平稳健康发展,热点城市的房地产终究会被调控摁住,而且房市越热,调控来的就越猛烈,所以别看当前个别城市楼市蹦跶得厉害,用不了几个月,就该降温了。一季度之后,从夏天到冬天,楼市应该平稳(略有降温)为主,全年表现平稳。
  其中,有几项关键的调控需要重提一下:
  1、三条红线,掐断了楼市大规模的资金源头。2020年8月末,央行首次提出了三条红线,发布《关于房地产企业融资的规定》,如果不能满足三条红线的要求,那么今后的融资将大幅受限,据悉超过80%的房企未能达标,融资或缩减。
  2、限贷令,阻断了买房人大规模入市的可能;2021年初,央行再出收紧房地产资金的限贷令,分为房企贷款和买房人贷款,都设置了上限比例,所以前不久上海等城市多次出现停贷情况。
  3、经营贷禁止挪用,抑制中小微企业炒房。3月26日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,要求严格限制非房地产资金用于房地产市场的行为。
  4、学区房新规,降低了未来炒学区房的潜力。多个城市尝试多校划片、学位制度,再加上重点高中名额平均分配制,为炒学区房画上完美的句号。
  楼市迎来"调整期",专家:买房人提前打算!
  未来房价还能蹦跶得起来吗?欢迎评论区留言!

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