万达通过卖资产成功自救，恒大为什么做不到？差别在哪里？

　　王健林用银行的钱盖了商业综合体，盖了文化产业园，盖了酒店，盖了零售超市，盖了电影院……都是实打实的东西，可以转卖，就算弄网络，弄金融赔钱了立马收手，许老板就不一样了，盖的都是商品住宅 ，本来就是高周转，利润率不高的活，结果用别人的本金投资足球，投资网络，投资快消，投资粮油……没一个赚钱的，融资还用这些老百姓都知道怎么回事儿的各种噱头，融资不记成本，资产都是估的，负债可是实打实的，李嘉诚为什么厉害，长江实业的负债率只有百分之11……基本都是自己的钱
　　第一，王健林当时的环境比现在好多了。题主以为现在只有恒大遭遇困境吗？苏宁的例子就不说了，张近东把苏宁易购的控制权都交掉了才换来了生机。
　　华夏幸福、泰禾的债务状况比恒大惨的多。国内几大房地产巨头中，碧桂园和融创日子也不好过，同样遭受债务危机困扰。只有万科还不错，那是因为万科现在的大股东是深圳地铁，换成以前的大股东日子也不会好过。
　　万达卖资产时可不是现在这个样子，当时商业地产市场还很不错，其他房地产公司也有钱，接盘的人多、杀价也不厉害，万达卖资产既好卖又不会亏本，当然容易咯。
　　现在的情况是有能力买的企业看到房地产市场被管控的那么紧，不愿意买。没能力买的想捡便宜却出不起这个钱。市场上真正能够出手接盘的买家不多。
　　第二，恒大还没有开始大量出售资产。目前来看，恒大出售了两部分资产，一是7%的深高投卖给了万科；二是11%的恒腾网络(卖掉以后还是最大的股东)卖给了腾讯和一家没有披露的第三方公司。这两次交易为恒大带来了几十亿元的现金。
　　昨天恒大公告称正准备出售旗下两家上市公司的部分股权（恒大汽车和恒大物业），买家包括万科等公司。这说明恒大原本不想卖产业的，还没有行动起来，只是最近实在挡不住了才开始考虑卖资产。
　　恒大持有恒大汽车和恒大物业超过6成的股份，卖掉一部分后还是能够控制这两家公司的。如果卖了能够换到上百亿港元的资金，还是非常不错的。
　　第三，恒大的危机是确实存在的，但只要许老板下决心卖资产还钱并缩小集团规模是能够渡过危机的。现在的情况极有可能是许老板在寻找最小的损失方案，既要摆脱债务危机又要让自己对恒大集团的控制权保持不变，这其中就得好好盘算一番了。
　　另外，王健林当年除了万达转型外还有其他原因逼着他尽快出售资产，这里就不提了。当时另外一个没有处理好关系的人现在在监狱里，他的ab帝国也崩塌了。
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　　老王卖资产的时候刚好碰到房地产上升期，随便打个折扣就有大把接盘的。老许资金断裂刚好碰到楼市已经拐点了，而且很多三四线城市降价很久了。再加上政策强调住房不抄，打折也难卖了。
　　万达是做地产的，是商业地产，有商业有地产可以卖。恒大是玩金融的，地产只是附带的，要是把它的地产泡沫刺破了你发现它地产那块远不够填补金融窟窿。
　　万达是什么资产呢？全国几百个万达广场，近千家院线，十几个文旅城以及几十家酒店，无一例外都是商业地产，优质项目。万达还有自己的研究院，酒店，商场以及文旅项目自己都做了大量的开发储备，可以说引领了国内商业地产的潮流。所以万达卖的都是其他地产商梦寐以求的香饽饽。而恒大最核心的是住宅，所以当恒大资金有问题的时候就只能全国促销低价卖房，不是万不得已，哪有楼都盖好了，整个项目出售给别的公司的？咬牙降价卖吧！恒大除此之外还有物管和汽车（原来的恒大健康）这几天也拿出来卖了，可见现在有多难。这都是恒大的核心资产，丢掉了真是要掉块肉了。
　　看了几个回答，分析都比较表面。个人总结了一下，大致如下：
　　1，王健林作为地产界最早一批开拓者，是在比较艰难的时期一步步磨练出来的，老王的管理水平和管理魄力是顶级的。
　　2，万达拿地模式，基本上都是以万达品牌和地方政府谈，商业地价格很低，而且还要在旁边低价配住宅地，在上一波的市场行情中，这样基本上能够让项目实现周转，后期租金再次覆盖。沉淀都是优良资产。
　　3，恒大原始模式就是完全的高负债，不断扩大规模，土地储备升值冲抵资金利息产生的负债，模式上就是一个完全高负债模式，一旦销售出现问题，周转就是容易出问题。
　　4，许在发展过程中，觉悟很高，目前来说整体风险基本还能稳住，下一步还需要看看。
　　恒大想要学习万达当年的断臂求生，但时至今日，内外环境早已改变，我不看好恒大能够像万达一样求生成功。
　　资本只会墙倒众人推，而不会雪中送炭。恒大如今简单来说，需要钱搞定很多事情，这个资金缺口有多大？
　　仅仅是被曝出的5700亿有息债务吗？
　　无息的2000亿商票算不算？全国多出的预售房算不算，总数谁知道有多少？
　　把值钱的优质资产卖了，剩下一堆在建、未建的房子是留给散户接盘？
　　1300亿战投债转股全变股东，直接让恒大在金融端的信誉破产，谁敢给他融资？
　　今日下午最新消息：恒大获多家主要债权人延长贷款期限。
　　表面风光，背地曲折
　　这里提醒股民注意：民生银行恒大贷款有300多亿，如果坏账，估计民生银行股价要跌破2元
　　应付账款全部为商票，商票到期不不兑付，供货商投诉无门，以后谁敢接他家活？
　　商票逾期拒付后，查询票中介数票官方<探票>小程序显示他家票面贴息基本躺平5折，也基本不敢收。此行情导致他家商票在民间贴息处（三方/票贩子）就是一张白纸；
　　无论怎么装腔作势，自然发展下去，恒大缺钱的危机迟早引爆。（除非有大资本介入）
　　前段时间恒大搞的优惠大酬宾活动，半价全款买房不网签，
　　这是恒大分摊风险回笼资金的直接办法，买房者赌恒大能挺过这一关，
　　赌国家不会不管恒大，不会放任恒大暴雷。
　　其它房企虽然没有大动作，但瞄着这一幕的可不少。
　　国家会怎么做？给恒大托底？然后其他房企有样学样，也给托底？
　　第一、许老板没有老王壮士断腕的决心和魄力，王老板卖的时候是绝对的低价，只要有人要就卖，许老板还想卖好价钱，所以万科碧桂园都退出收购恒大物业的收购了；
　　第二、恒大玩的更杂，又是PPT汽车，又是粮油，又是足球，没有一样玩的精的，万达至少在商业地产是绝对的王者，哪怕沉寂这么多年，现在仍然还是老大；
　　第三、恒大对供应商的态度，商票无法兑付，就是拖拖拖，大家已经失去了信心；
　　第四、恒大也许还在等着别人救他于水火之中呢！
　　总体大环境不对。万达断臂求生时中国以及世界经济都向好。现在世界与中国经济都受到疫情冲击出现下滑趋势而且短期内满意疫情结束的迹象。
　　出售时机不对。比如当年万达卖文旅产业时，正是文旅产业发展方兴未艾时，所以出手很快。而现在文旅产业烂大街了，但恒大手里一堆这样的货。
　　产品质量不同。恒大的金融资产，恒大人寿、盛京银行都成为恒大的输血机。而万达的百年人寿、快钱 经营相对独立并盈利。万达的主干是现金奶牛万达广场，只要万达广场在就能保证万达翻身，而恒大的主干恒大地产却进入恶性循环，低价抛售但购买者怕烂尾.....恒大还有一堆亏损企业等着抛。
　　1.万达借的钱都去买资产了，所以要还钱的话，卖资产就好了，而且万达广场是优质资产，会有持续现金流；
　　2.恒大的钱都被抽走，要不大比例分红给许家印和小股东了，要不被抽走搞汽车去了，比如投资贾跃亭打水漂的几十亿，所以没啥可卖了。