明确了!2021黑龙江棚改旧改全面推进!20年前的老房子最吃香
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棚改始于2009年,距今已经发展了12年,帮助1.2亿的居民,实现了楼房的安居梦。
但是近两年,棚改政策迎来了政策拐点,且关于"棚改将要停止"的新闻报道从未间断。这一点,@龙江地产观察 早在之前的文章中有解读过,"停止"并不意味着绝对的暂停,而是不再像之前那样大拆大建,取而代之的是全面推进的旧改政策。
2021年,黑龙江棚改、旧改全面推进
以黑龙江省为例,2021年,全省地级以上城市主城区棚改开工4.09万套、开工改造城镇老旧小区40万户,从数据中可以看出,两者之间相差10倍。
虽然棚改数量有所递减,但目标更加明确。将重点解决配套基础设施条件差、环境卫生状况差、房屋安全隐患大、群众居住环境亟待改善等问题,切实改善棚户区群众住房条件、改善人居环境。
而随之展开的老旧小区改造,将重点解决2000年底以前建成小区面临的失养失修、配套设施不完善、社区服务设施不健全,群众生活不便等问题,增强居民的获得感及幸福感。
通俗点理解,也就是从2021年起,黑龙江省内2000年以前建成的城镇老旧小区,不再进行大规模的拆除重建,将以提升人居环境为本质,进行全面改造,简称"旧改"。
旧改的全面推,也意味着过往棚改拆迁导致的暴富现象,将大大减少。但对于长期生活在老城区的居民来说,将获得两大利好。一、居住环境有所改善
旧改将针对不同小区的实际情况,进行维修改造,包含楼体外立面粉刷、屋面保温防水施工、单元门窗更换、楼体内部管道维修、院内道路维修、绿化改造、停车泊位划分、增加无障碍设施等。
这一系列举措之后,20年的老旧小区也会脱胎换骨,焕然一新。不仅可以大大提高老旧小区的美观,也最大程度改善了居民们的生活质量。
二、20年的老房子价值凸显
改善需求增多,新盘占领市场,在这样的市场情况下,哈尔滨的老旧二手房面临着出手难、房价低的困扰,老房子在购房者严重也变得越来越不具价值,这与居住环境是分不开的。
而在旧改全面推行后,社区整体的居住环境将有所改善,能够更具市场竞争力。而且,主城区老房子的核心优势地段价值,也将在改造的基础上更加凸显。
或许在新区高房价的挤压下,会有一部分刚需群体看重其增值空间,从而选择配套更完善居住环境逐渐提升的老旧小区。
总结:棚改"暂停"是国家宏观层面赋予棚改的阶段性重大使命"停止"了,而"旧改"是现阶段我国房地产发展的必然需要。
一个有底蕴的城市,必然是要有新老交融的文化与建筑存在,这样才能保留一个城市该有的烟火气。
2021年,你家小区列入旧改范围了吗?
你对旧改有怎样的看法?
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