房产税要来了？专家提出免征面积，一旦超过每年或交1。2万元？

　　最近两年，随着房价的不断走高，越来越多的人都买不起房子。虽然国家从2016年9月就开启了楼市调控，但是房价依然还是稳居高位。这主要是因为调控政策只是在限制投资客继续买房，对已经买了房子的投资客并没有影响，或者说没有触及他们的利益。于是乎很多还没有房子的刚需都寄望于房产税能够让房价降低，通过征收房产税增加投资客持有房产的成本，迫使投资客抛售手中囤积的房产。
　　关于房产税，其实也是一种税收，是以房屋为征税对象，根据相应的标准来对房屋所有人征收的一种税收。纳税是我们每一个公民的义务，房产税属于地方税收，未来可能成为地方政府的主要财政收入。税收是取之于民用之于民，如果一个地方政府的财政收入多，当地的经济和基础配套设施以及当地居民的福利待遇也会越来越好。因此不管是为了调控房地产行业还是为了以后财政收入，房产税都有必须出台的理由。
　　最近一段时间，房产税又成为了很多人热议的话题，因为传出了很多房产税出台的具体时间。就比如著名经济学家马光远认为，房产税大概率会在＂十四五＂期间出台，也就是说在未来5年内房产税会出台。其实马光远说得还是有一定道理的，毕竟房产税出台之前的障碍已经被慢慢扫清，特别是在2020年全国第七次人口普查中，专门对房产进行了详细登记。另外在2020年11月，财政部部长刘昆发表了一篇题为《建立现代财税体制》的文章中提到：积极稳妥推进房地产税立法和改革。可以看出，房产税的出台工作正在稳步推进之中，房产税已经确定会出台了。另外，在2020年社科院在自己发布的工作报告中建议，可以在一些热点城市中率先试点房产税，争取在＂十四五＂期间全面开征房产税。大家也都知道，社科院属于官方权威机构，社科院的建议还是很有借鉴意义的。如果社科院的建议有用的话，房产税可能会被提前出台。
　　房产税的出台可以很好地调控房产手段，是从税收层面进行长效机制的调控。在笔者看来，房产税可以有效地调解楼市的供需关系，对于房子多的人，在房产税的压力下会选择抛售一部分房产来减少税收压力。而市场中房源增加，就可以有效降低房价，那么就会有越来越多的没有房子的刚需买得起房子。因此房产税的作用不仅是可以增加税收，还可以有效解决居民的住房问题，通过房产税对楼市的调节，楼市在去除金融属性之后，房地产行业才能继续健康稳定地发展下去。
　　既然征收房产税可以解决房地产行业目前存在的一些问题，很多人也都在期望着房产税的出台，那么房产税到底该怎么征收呢？有什么征收标准呢？对于这个问题，我们国家的财税学专家张学诞，在＂新时代房地产税立法的理论与实践研讨会＂上提出了自己的观点，张学诞认为，房产税征应该设置免征面积，这样可以避免刚需也要交房产税。目前在上海试点的房产税是60平方米的免征面积，但是在房产税全面征收之后，免征面积应该比试点免征面积低一些，应该将房产税免征面积设置为40平方米。关于税率标准，张学诞认为居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。作为财政部财政科学研究所税收政策研究室主任，张学诞的建议还是非常有参考价值的。
　　假如房产税的免征面积是40平方米/人、税率是1%的话，那么对于刚需家庭影响就不太大了。比如一个三口之家，如果拥有一套120平方米的房子，那么就刚刚符合免征面积标准，就不需要缴纳房产税。如果是一个人拥有一套120平方米的房子，那么就有80平方米的部分需要缴纳房产税。如果房子单价1.5万元/平方米，80平方米价值120万元，按照1%缴纳房产税，就需要缴纳12000元/年的房产税。可以看出，如果达到房产税的征收标准，房产税的压力还是不小的。另外，还只是最基础的征收标准，房产税以后肯定是按照阶梯式收费，房子越多，房产税的征收标准就会越高，这种征收标准对持有房产越多的人会越不利。因此，随着房产税的出台，对于已经持有大量房产的人来说，他们的麻烦就将来了。
　　很多人说按照1%征收标准太高了，其实跟其他征收房产税的国家相比并不高，就比如日本的房产税征收标准在1.4% 2.1%之间，还比如美国的房产税征收标准在1.1%%3%之间。可以看出，相比如日本和美国，我们国家的房产税征收比例并不高。在笔者看来，如果真的是刚需，大家就没有必要担心房产税会征收太多，相反地，房产税的出台，对于刚需是非常有利的。房产税其实就是征收富人的税，毕竟以前的口号就是一部分地区、一部分人可以先富起来，带动和帮助其他地区、其他的人，逐步达到共同富裕。
　　大家对房产税有什么看法呢？