严控高层住宅建设，住建部一锤定音！明年起，高层住宅或将停建

　　根据统计数据显示，在1978年刚刚改革开放时，城镇居民和农村居民人均住房建筑面积仅6.7 、8.1 。而截至2018年底，城镇居民人均住房建筑面积39 ，比1978年增长482%，农村居民人均住房建筑面积47.3 ，比1978年增长484%。可以看出，从改革开放至今，我们国家已经基本上解决了住房资源紧缺的问题。2021年8月31日，国新办召开＂努力实现全体人民住有所居＂发布会上，住建部部长王蒙徽表示： 住建部加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。 可以看出，在住房资源已经不紧缺的情况下，未来国家将主要解决低收入人们的住房问题。
　　对于房地产行业，自从1998年住宅全面商品化改革之后，我们国家的房地产行业就进入了黄金发展时期，仅仅用了二十多年，就解决了我们国家住房资源紧缺的问题，并且在房地产行业发展的同时，还拉动了我们国家经济的快速发展。可以看出，房地产行业在过去二十多年为我们国家的发展和建设做出了很大的贡献。但是在房地产行业快速发展的同时，也暴露出来很多问题，比如房价越涨越高，导致普通人越来越买不起房子；比如住房资源已经过剩，但是由于少数人囤积了大量房产，导致目前依然有很多人没有房子；还比如随着房价的上涨，大量资金都流入了房地产行业，对其他实体行业造成了很大的挤压。可以看出，目前房地产行业的发展已经给我们国家的经济和人们的生活带来了一定的影响。
　　另外，由于城市快速发展，受土地资源非常紧缺和高房价的影响，各个城市开始大规模建设高层建筑，其中高层住宅则慢慢成为了社会中最主流的住宅。不仅是一二线热点城市是这样，就算是在土地资源和人口并不多的三四线小城市，目前也到处建设的都是高层住宅。短期来看，高层住宅解决了土地紧缺的问题，同时高层住宅单价低面积小，深受刚需购房者欢迎，但是随着时间的推移，高层住宅暴露出来的问题越来越多了。
　　目前社会中有很多建设得比较早的高层住宅，这些高层住宅随着时间推移，不仅房屋主体出现了一些质量问题，同时高层住宅配备的大量机械设备都出现了老化甚至损坏的情况。就比如高层住宅的电梯，随着电梯逐渐老化，故障越来越多，严重影响了居民的正常出行。而高层住宅的维修，不管是楼栋主体维修还是这些机械设备维修，维修成本都会非常高，并且就算维修好之后也会大不如以前。所以，随着时间的推移，高层住宅随着老化之后，不仅居住越来越不舒服，同时居住成本也将越来越高。
　　更重要的是，高层住宅还存在很大安全隐患，比如电梯运行时出现故障，比如发生火灾和其他自然灾害时逃生困难等等。特别是火灾隐患，这是高层业主都需要格外重视的问题，最近几年不断有高层住宅发生火灾。而对于高层住宅，由于楼层太高，救援起来非常困难。特别是县城的高层住宅，由于当地配备的消防云梯最高也就50米，对应的是16层高，对于二三十层高的楼层根本就无法救援。所以，只要居住的是高层住宅，业主们都要格外重视火灾问题，做到防患于未然。
　　其实，最近几年，随着我们国家住房资源慢慢过剩和高层住宅暴露出来的问题，国家这两年已经开始限制建筑的建设了。针对高层建筑，早在2020年4月份，住建部就出台了＂限高令＂，其中明确规定 ＂严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑，各地新建100米建筑应充分论证、集中布局＂。 到了今年7月份，住建部下发通知： 严格控制新建250米以上建筑，不得新建500米以上建筑。 可以看出，＂限高令＂已经从＂不得新建500米以上建筑＂变成了＂不得新建500米以上建筑＂。 而在 今年5月，住房和城乡建设部等15部门又联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，在文件中更是明确要求： 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高不超过18层。 可以看出，目前不仅超高建筑停建，就是县城以后都不能新建18层以上的高层住宅了，并且新建住宅中，3层以下的低层住宅占比不能低于70%。可以预见，未来县城新建商品房中，低层住宅将越来越多，这将极大改善县城居民的居住感觉，提高居民的生活水平。
　　另外，在今年9月10日，住建部对高层建筑建设＂一锤定音＂，发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，在通知中提出要实行超高层建筑责任终身制，并根据城区人口规模决定建筑高度： 实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。 可以看出，随着这个政策的出台，以后建设超高层建筑，就要实行决策责任终身制，在有了责任之后，就不会再像过去很多城市领导一拍脑袋就决定建设摩天大楼的事情了。
　　可以看出，在这两年，国家针对超高层建筑和高层住宅出台了很多政策，根本上都是在限制超高层建筑和高层住宅的建设。所以，从明年开始，对于不符合条件的城市，超高层建筑基本上要停止建设，而对于很多中小型城市，18层以上的高层住宅也要停止建设。在新建商品房中，6层以下的低层住宅占比也不得低于70%。另外，不仅仅是中小型城市开始限制高层住宅，目前像石家庄、郑州、福州等城市都出台住宅新规定，规定以后新建住宅高度不得高于80米。目前33层的高层住宅高度大约在99米，也就是说以后这些城市的新建住宅都会在30层以下了。