中国大陆房地产经济解析 （三）
　　----经济之我见
　　作者：圣地昆仑
　　从一九九八年开始，中国大陆政府彻底取消福利分房的房屋供应体质。
　　大量地的新生人口、新婚人口，需要大量的居住房屋。相当数量的改善性房屋需求，富裕家庭的增购房屋，都是房地产行业的刚性需求。
　　总之，所有的房屋需求，都需要通过房地产开发企业的商品房屋来解决。
　　还有，一定数量的投资、投机式的购买力。都成为了拉动房地产业向前奔跑的原因。
　　国家和各级政府的利益。那就更为直接了。房地产行业带动的GDP增长，是迅速而又直观的。再有，一九九二年以前，土地的所有权和使用权，全归国家所有。住房体制改革后，房地产开发所用土地，必须通过有偿支付的形式取得使用权。房地产开发，使全国各地的土地成为无本获利的行当，国家和各级政府因此赚得＂盆满钵满＂。国家和各地政府财政资金储备激增，许多地方政府成为土地财政。依托土地开发带来的财政收入、税费收入，支撑着当地的经济。
　　由此可见，房地产市场中，土地出让价格居高不下，间接推动房市价格高居，就不难理解了。因为，政府是惧怕地价下挫的。
　　高位地价，连续的土地出让，是政府所愿意的。
　　再者，房地产经济的连带作用，也是巨大的。与之有关的产业工人就业，相关配套的行业运行，建材物资的生产，衍生产业的发展，都与房地产业息息相关。
　　治理房地产业高房价、高增速的措施，就是要透过利益看透本质。
　　让房地产市场回归理性、良性、可持续发展轨道的出路，就是市场经济机制、市场经济规律来主导，国家必要的指导、调控做辅助，抑制不合理需求，增加市场供应，缓解房地产供求矛盾。
　　合理制定土地供应制度，在保证农业用地、植保用地、环境用地、自然用地.....的前提下，把可用于房地产开发的土地，交给市场，由市场来决定土地价格和土地交易量。市场就会成为公平的评判官。
　　政府的职能，就是在民主体制下，行使必要的监察、监督权力。避免美国房地产次贷危机、日本房地产市场泡沫化的情况发生。避免房地产行业短期化、偏颇化的发展。
　　总之，民主政体，市场化运作，高效型的政府指导，就会形成房价合理定价，行业优化发展，消费者理性消费的，健康向上的，房地产市场环境和产业经济。

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