重庆楼市远郊不要碰，未来面临无人接盘

　　我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的＂专家＂，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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　　提问：FD，a、6年按30年先息后本（额度170）；b、3年先息后本（6年授信，额度200），3年后垫子过桥再3年（但将来政策有不确定性），如何选择？还有其他更好方案吗？非常感谢！
　　回答：从通胀的角度上看，b当然比较好一些但是从长持的角度上看，三年期到了还本的时候，可能银行这边会贷不出钱，有一定的风险。
　　提问：老师，我请教一个问题：我今年快40岁了，女性，已婚已育。先生在日企，我自己做一个小商贸公司。我们家庭在三线城市有一辆车有三套房，年收入家庭差不多30万左右。现在因为想给孩子更好的教育，我想居家迁往上海。我也知道走这一步很难。全部房子卖了，也只能买个89平的房子还得被贷款。去了上海前三年都要租赁房子（我准备现在注册上海公司，缴纳社保，两年后再动身过去。）孩子读国际学校要很多钱，这样二胎是不能要了。我在想走这一步，是否可以。过去以后重新开启事业。大房子是暂时住不了了。一家人挤在小房子里了，艰难的往前走。我们两口子事业重新开始，孩子也重新开始。我在三线城市，看不到那么远。我想听听您的意见和建议。期待老师的分析。
　　回答：如果你现在二十多岁，去大城市闯闯，这种是没有问题的。年轻本来就应该多走走，体验不一样的生活，去创造未来的无限可能，而不是像三线城市一样，一眼望到头。年轻人即便在大城市奋斗多年，最终买不了房回了老家。但很多事情，你想去做却没有尝试过，就是会成为遗憾。尝试过后虽然没有成功，但起码尝试过了。这时候，你终于可以放下了你的不甘，接受那个普通的自己。人生对于去外面世界搏一搏不留遗憾，即便回到了老家，那也是自己的选择。但你目前的情况不太一样，年龄快四十岁了，家庭稳定，年收入30万，有三套房，社会资源也集中在这个城市。这不光是三四线大部分家庭羡慕的生活，很多一二线也心之向往。一线城市虽然很多年收入50到100，但背负着沉重的房贷压力，工作从早忙到凌晨，房子的居住体验也不如三四线那么好。整体来看，老家年薪30万的工作、生活质量，远远比一线城市年收入50到100之间好很多。放弃高品质的生活和经营很久的人脉资源，去大城市从0开始，搏一个成功概率不知道多大的选择。这样付出的代价太大了，40岁，拖家带口，经不起过多折腾的。如果想给孩子更好的教育，方法很多，上当地最好的学校，平时花点钱，找最好的课外辅导，去外地高考有优势的城市落户买房。孩子的教育最重要的还是自身家庭的教育，如果两口子事业重新开始，孩子也重新开始，没处理好，可能会事与愿违，家庭往不好的方向发展。
　　提问：浮云，最近把国际社区简装套内61的房子以建面1.34万的价格卖了，卖完看到你说房价要涨，本来想置换，现在后悔了，应该先买再卖就好了。该怎么操作才能减少损失，想在北区买房，有合适的推荐嘛？
　　回答：没关系，最近2018.1.18出来的zf公开信箱消息弹子石cbd管委会被合并到南滨路管委会，应该算是降级了。对于弹子石板块来说是利空，你卖在高位不算差。长期看弹子石板块还是会跟涨，但你至少有三个月时间，可以去北区选盘。这三个月内弹子石的房价不会波动太大。建面13400再加2000元，选一套北滨路江景房好了，推荐：珠江太阳城、融景城、御龙天峰、招商江湾城。
　　提问：您对学区房怎么看？大学城的分校有实力吗？看起来排名并不靠前啊
　　回答：大学城的学区房都是分校，本校肯定比分校实力强些。重庆这个地方，其实学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点学区房概念不强。原因有两个：1、重庆每个区的教育资源都比较均衡，以沙区、渝中、九龙坡、南岸区、江北区、渝北区为例，每个区都有不少的名校和重点小学；沙坪坝区：树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学、南开小学；渝中区：人和街小学、人和街小学天地分校、白象街分校、巴蜀小学、人民小学、中华路小学、马家堡小学、南岸区：珊瑚实验小学、天台岗小学、弹子石小学、江南小学、南坪实验小学；九龙坡区：谢家湾小学、铁路小学、育才小学、彩云湖小学、森林小学、九龙坡第一实验小学；江北区：同创新村小学、新村小学、华新实验小学、鲤鱼池小学、江北嘴实验学校、新村致远实验小学；渝北区：星光小学、金山小学、人和小学、金州小学、蓝湖郡巴蜀小学、鲁能巴蜀小学、约克郡人民小学；等一系列名办分校就不一一列举了。2、目前重庆一些民办小学交点赞助费就可以入读，初中都是看自己娃娃的考试成绩进行录取。所以没有初中学区房的概念，好一点的重庆初中如＂七龙珠+三重点＂都是不直升，需要考试。七龙珠+三重点：七龙珠为:重庆市一中；重庆市南开中学；重庆市八中；重庆市巴蜀中学；西南师范大学附中；重庆市育才中学校；川外附属外国语学校（一外）三重点为：重庆十八中；重庆十一中；求精中学；另外重庆七中也很好，是沙区重点扶持的特色重点中学。小学；
　　提问：望山国际和保利观塘都是套内1.5精装，买哪个呢？
　　回答：买西边，望山国际地处高新区，启动起来更快。保利观塘受制于南坪御峰的大面积低单价新房，以后会面临大面积的建面1.2新房出来。
　　提问：南滨路看江老盘阳光100如何？够不够笋？
　　回答：因为它的风水问题，很多人考虑不会自住，投资居多。在南滨路形成了人人皆知的＂三大神盘之一＂，只有新来的外地人才会搞不清楚状况的接了盘。实际上，交通也不是很方便，学区和商业也都没太理想，只有夜景算它唯一的亮点。可能最终会沦为一个民宿盘吧。
　　提问：雕叔你好，我想问一下渝北李嘉是否可以入呢？还有就是我和我老公还没扯证，如果他下不了贷款那么我就算二套房，50万还能考虑江滨一嘴这个地方的楼盘吗？
　　回答：礼嘉那边的楼盘我不是很推荐，基本上过了金渝大道外面的楼盘现在都有一点荒，看规划远期的话是一个未知数，我们现在不用去赌未来就往金渝大道里面的楼盘看一看，你首付50万，其实可以考虑两滨一嘴的楼盘，现在评估价都起来了。不妨考虑一下融景城周边的二手房,或者考虑民安大道附近的二手房，锦上华庭之类的。
　　提问：雕叔，在重庆来说，新房子和五年房龄、十年房龄的房子区别有多大？为何在价格上面反应特别明显？其实很多十年房龄的房子看起来也很新的。
　　回答：重庆因为酸雨的缘故，所以一般五年以上的房子看上去都很旧了。但是一些开发商的物业保养得好一些（每年洗外墙），所以看起来比较新。一般房子每年折价2%，十年差不多比五年的折价10%。
　　提问：老师你能把你看好的10个新盘 用文字再说一次吗？群内没有看到，谢谢 我好保存一下
　　回答：两江四岸的新盘建议看看：1、万科御澜道；2、万科重庆天地；3、融景城；4、紫御江山；5、金辉御江府；6、铂悦澜庭；7、鲁能星城外滩；8、保利观澜；9、恒大中央广场。如果是二手就选环线周边板块：民安大道，冉家坝，南桥寺，彩云湖；五里店，弹子石，回龙湾，谢家湾
　　提问：雕叔，麻烦问下北滨路融景城、春森彼岸和嘉州城相比，那边更值得投资呢？融景城划片的小学是哪一个呢？
　　回答：融景城和春森彼岸可以化为同一类板块，都属于北滨路板块，但是下半年融景城的产品业态更适合自住考虑，大平层和洋房为主。而投资上看，嘉州城的一二手倒挂应该更为严重，所以更有投资价值。融景城读新村致远实验小学。
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