聊城最新房价趋势主城区领涨下的高歌猛进，还能走多远？

　　聊城房价在全省十六座地级城市中是一个特别的存在。全市均价自2020年7月迈上万元门槛之后长期居高不下，价格早已超越了烟台、临沂、济宁等经济实力较强的兄弟城市，价格排名霸榜全省第三位，位居青岛、济南之后。
　　最近通过梳理近年来聊城八个县市区的房价数据发现，聊城市的房价仍在万元以上的高位运行但已无力支撑上扬趋势，县市区分化趋势也早已显现。主城区领下的涨高歌猛进究竟还能走多远？
　　2017-2022年度的房价数据对比1、主城领涨，全市房价快速到达高位。
　　聊城东昌府区房价目前为11539元/平米，近年来，东昌府领涨明显。从2017年的5500+快速上涨，于2019年4月就已达到万元，直到2022年开始出现小幅的回调趋势。
　　近七年房价数据显示，聊城全市房价行情完全跟随主城区趋势，全市均价在主城区强势带动下一路上扬，从2017年到2021年强势上涨五年时间，于2022年开始震荡回调。均价从2017年的7737元/平米到2022年的11251元/平米，全市累计涨幅达45.42%。2、万元以上的主城，8000以上的冠县，还有6000左右的高唐阳谷，县市区之间价格差距还在拉大。
　　最新的房价数据显示，聊城八个县市区中东昌府区房价最高，为11539元/平米；第二是冠县，为8005元/平米；第三是茌平区，为7759元/平米；第四是临清市，为7636元/平米；第五是莘县，为7524元/平米；第六是东阿，为7240元/平米，第七是高唐，为6100元/平米；第八是阳谷，为5982元/平米。其中价格最高的东昌府区是价格最低的阳谷县的1.93倍。由于不同的分化走势，差距仍在进一步拉大。3、主城的强势攀升和县区的无力跟随，县市区之间趋势分化已经明显。
　　从2017年至今，东昌府区、茌平区和临清市都在快速上涨，而其他五个县累计涨幅在15%-20%之间，高唐县则是从2019年开始震荡下行，近年来累计涨跌幅为-5.12%。4、主城领涨下的房价上扬，与聊城＂强市弱县＂的发展格局、快速发展的城镇化以及前些年大规模棚改有关。
　　聊城是典型的＂强市弱县＂格局。东昌府区GDP占全市的32.78%，GDP总量比阳谷、临清和莘县三个县市区的总量还多，东昌府区的人口规模也占到了全市的25%。
　　关于城镇化发展。聊城全市592.79万人，属于人口大市，人口总量在全省排8位。城镇化率从2010年的36.87%提升到2020年的52.97%，十年增长15.92%，年均增长1.59个百分点，快速城镇化带来了大量的住房需求。
　　再看棚改。聊城近几年的棚改任务计划也比较重，仅2018-2019年就有83180套的棚改任务，2020年月有1万套的任务，大规模棚改以及货币化安置也释放了大量的购房需求。
　　聊城城市风貌5、房价上涨动力明显不足，2022年起进入回调周期。
　　聊城也面临人口流失问题，2021年人口规模为592.79万人，与2020年的595.25万人相比，2021年人口减少2.46万人。
　　城镇化发展还有空间，聊城2021年城镇化率为53.97%，距离全省平均水平还差10个百分点，后期城镇化仍将是后续支撑聊城楼市的重要因素。
　　聊城GDP位居全省倒数第三位，人居GDP位居全省末位，人均居民可支配收入位居全省倒数第二位，社会经济发展不足以长期支撑如此的高房价。另外，2022年房价已经出现明显的震荡调整趋势，因此2022年起，后期的回调将是必然趋势。