国家放大招！三支箭中重拳出击第二招2500亿，未来房地产有救了？

　　一支穿云箭，千军万马来相见。昨天国家向资本市场射出了第二支箭。这个箭一射出，整个地产股都纷纷出现了涨停，而且大量已经腰斩的地产债出现了30%以上的反弹。到底这一支箭是什么样的一支箭，为什么叫第二支箭呢？
　　昨天中国银行间，市场交易协会首次将民营房企纳入第二支箭的政策范围。所以可以预计，未来至少可以支持2500亿元左右的民营企业的债券融资。这个资金对于大量处于饥渴当中的房地产公司算是一根救命稻草。那这是否预示着未来的房地产有救了呢？那首先我们得了解一下第二支箭是什么背景，那是否还有第三支箭呢？
　　实际上这三支箭的政策是2018年做出来的，它主要是针对部分民营企业遇到融资困难的时候，经国务院批准人民银行会和有关部门向市场提供信贷、债券跟股权三种金融工具来支持它们的融资，所以号称三支箭。所以这个政策推出是在房住不炒的大背景之下推出的，而且不是针对房地产企业的。
　　所以我们看第一支箭实际上是鼓励各大金融企业向民营企业贷款，所以算是一种信贷的提供。那第二支箭呢，是为民营企业提供债券的担保。因为只有担保了，信用额度提升了，你的公司债才可以发行出去。实际上第三支箭主要是针对民营的上市公司，当它进行股票质押爆仓的时候提供短期的现金流的资金支持，防止整个的企业的控股权出现丢失。
　　所以由此可见，这一次的第二支箭只是把房地产企业纳入了整个债券的担保范围。而它的大背景是这两年房地产的企业确实难熬。一方面房子卖不出去；一方面融资困难整个现金流已经几乎接近断裂。所以你翻看大量的民营企业的债券基本上都已经打了5折。而就在今年10月，房地产企业的非营的融资出现了一个同比正增长，但是环比呢还出现了27%的下跌。这可是今年以来首次实现16%的同比正增长。
　　那我们看今年1-10月份整个房地产企业的非营融资实际上是同比下跌了51.4%，也就是说除了银行之外，你在外面融资基本上融不到钱，实际上你到银行去融资也同样很难融到钱。因此政策只能鼓励去通过政府或者通过机构的担保让这些房地产公司的债券能够发行出来，能够把命给续上。因为老的债券如果房子卖不出去，就意味着房地产公司现金流断裂，整个社会将出现房地产债的多米诺骨牌效应。
　　而最近我们关注的两家上市公司，9月份的房产销售数据并不理想。招商蛇口在9月份的新迁的房地产的销售面积下跌了3.69%，而万科A也公告的9月份的房地产的销售面积下滑了0.48%，销售金额也是同比下跌了3.82%。你看看大的公司都这样子，小的公司更加难活。这第二支箭的政策的射出实际上是在第一支箭没有到半个月的一个情况下出台的。所以由此可见，如此密集的发生实际上是支持民营的房产公司进行融资，能够让它们维持经营。
　　所以未来我们相信，明年的房产公司将面临一波融资潮，但是短期的资金是否能解决长期的问题呢？中国房产长期的问题必然是房产销售的问题，房产销售的问题的背后是消费信心不足的问题，那更深层次的问题是出生率数据不断下跌的核心本质问题。所以由此可见，房地产一定会出现大量公司的继续关门倒闭。但是每一个国家，还是有房地产公司活得很好的。所以未来能活下来的房地产公司一定是踏踏实实经营的房地产公司。