公寓房现在还值得买吗？

　　公寓房是否还值得买？这是个好问题啊。以前我也不明白为什么要买公寓？升值潜力不如住宅，又不能落户，又不能对口学区的，接触了不少公寓购买者以及身边的人也都偏向公寓后，公寓的一些优势，在此是针对武汉，有种说法是：在远城区养老，在主城区生活 ，此话不假，武汉主城区逐渐开发商完，这是大家都知道的，二手房逐渐取代新房，新房也越来越少，越来越贵，新房卖完后，开发商清一色开始卖公寓 ，主城区住宅买不起，又在主城区上班，或者日常生活都在主城区，若家在远城区，每日就算开车往返，日复一日这样的路程时间也是很磨人的，比如有朋友加在汉口后湖，在光谷东上班，每日开车都蛮久；家在古田，在循礼门上班，但是古田没地铁啊，每日早上也是要早起，身边不乏在公司附近租房住的人，周末再回家，这的确是现在非本地人的生活状态，即便是本地人，若房屋拆迁无法在原地还建，只能买偏远地方的，那依旧日常生活和工作隔离。
　　什么样的公寓值得买？必须核心地段核心位置，要么有写字楼聚集，要么是商圈林立不缺乏人流，这样即便买了后期出租也是好租的 ，打个比方，就武汉汉口，循礼门、三眼桥、江汉路、大智路、黄浦路、头道街沿线，一个loft有2间房的公寓，起码每间房租金都在1100元左右及以上，甚至附近十几平米的单间都能出租到一千以上，这都是附近写字楼上班族带来的人流，你说公寓值不值得买，就看你手上有多少钱，若有一套房的情况下，还有闲钱，核心位置买一套不吃亏！ 除了不能落户外，产权问题40年到期后再续，水电问题，某些公寓签约的民水民电，即便商水商电其实大致差别不太大，个人觉得都是小问题。还有一个问题，现在武汉主城区大部分都是平层公寓，远一点的地方公寓层高可以做到5米左右那样后期可以改造成loft，现在买一层送一层的loft公寓也是越来越少咧。
　　公寓的一些问题，仅供您参考。
　　1、产权年限低
　　公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
　　2、生活成本增加
　　公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
　　3、首付高
　　正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
　　4、配套设施限制多
　　出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
　　北京16年3.17之后对公寓住房管控的比较严格，价位也是一降再降！所以其他省份不知道国家知否出新政。所以需要综合考虑！
　　另外地上修建起来的像酒店房间一样的房子。
　　这样的房子有优点也有缺点。
　　优点:
　　1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。
　　2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。
　　3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐地铁。
　　4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。
　　缺点:
　　1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。
　　2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。
　　3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。
　　4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。
　　5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。
　　6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。
　　7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。
　　但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。
　　那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。
　　不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
　　如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。
　　同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！
　　最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
　　一切公寓都是坑，都是套路，建议不要买公寓
　　值不值得买得回答2个问题？
　　1、买来自己住？还是投资？
　　2、买在哪个城市？什么位置？
　　所以先回答第一个问题，首套刚需不推荐购买；你没有好的投资渠道，你很清楚公寓和住宅的属性差异，并且能长期持有而且能租的出去，那你可以买。
　　第一个问题需要知道的内容：
　　公寓对比住宅：
　　1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
　　2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
　　3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
　　4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
　　5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
　　6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
　　7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
　　那么第二个问题，买在什么城市？买在什么位置？这是为了保证你能租的出去。
　　比如一个三四线城市，那最好别买；
　　比如你买的时候给你说能返租，你最好先考虑下羊毛是不是出在羊身上（当然不排除有好的酒店项目）；
　　比如你要买来做公司；
　　......
　　公寓投资并不简单，若判断不了，不要轻易上车，下车很困难。
　　取决于你有没有
　　非常值得买，前提是地段，整体设计，买得越多越好规划，越块回本。
　　我公司目前就在公寓里，三年前我卖了两层给一个客户，一层大约1000平，花了780万，18个房间，买的时候3900一平，今年客户让我帮他卖掉一层，单价7200-7800，现在还剩下一个40平的，卖了大概720万，客户很高兴说剩下的卖掉给我发个大红包，剩下的一层他出房子，他朋友出装修，开了家平价酒店，利润平分，基本上每人每月有2.5万左右的收入，合伙人还把一层清水房全部装修好，真的是太赚了。
　　图片最高楼是写字楼，后面是公寓，环境优美，无遮挡，临江的
　　公寓和住宅的根本问题就是土地使用权年限，现在明确了土地使用年限到期后只需要缴纳1560 1% 建筑面积的土地出让金。所以从这方面来讲买公寓性质和住宅性质差别不大。
　　但是一般公寓楼上没有天然气
　　如果是投资不建议购买，后面想要转手是很难的事情；如果是自己住，首付一半后，房贷跟现在的房租差不多，那可以考虑购买，免得人民币贬值，买了就不要想着出手了，就放手里一直收房租或者自住吧
　　我是房地产财经领域知识创作者，专注于房地产财经领域知识创作，关注获取更多的房地产财经知识，大家的每一个问题，我都会耐心细致地进行解答。
　　对于公寓发能不能买这个问题我自己有切身的体会。因为我之前租的房子就是公寓房，所以今天我结合我自己的居住体验和心得，给大家分享一下公寓房能不能买？
　　对于公寓房能不能买这个问题？首先要看自己的需求，第一点买房时不是给孩子上学？第二点要考虑的是自己后期住不住？第三点是否有老人和小孩？第四点是否考虑出售的问题？下面我把这几个问题都分别分开说一下。
　　考虑到孩子上学落户不能买
　　在现在市面上的公寓基本都是商住公寓，这种公寓能注册公司，但是不能入落户上学，这房子也不分配，学区不是学区房。所以在买房子时，如果考虑给孩子上学，入户公寓的房子千万不要卖，孩子上学是个大事，免得到时候还在上不了学，得不偿失，这一点千万要记住了。
　　如果后期考虑自己长期住不建议买
　　一般公寓每层都是好几十户，所以为了居住的安全公寓，一般是没有天然气的，所以好多时候做饭的话，没有办法使用天然气，只能用电磁炉，这一点对于很多喜欢使用天然气的朋友来说是非常头疼的，有很多朋友说电磁炉做饭不太好用，比较喜欢使用天然气。
　　这是很多人会觉得没有天然气的话，我可以用电也很方便呀，但是我们要知道很多的公寓都是商业水商业电，一般的商业水和商业电是普通居民生活水电的2到3倍，不要小看这水费电费，后期的使用成本是很高的，特别是在夏天的时候，家里开空调很费电，每个月的水电费可能都需要好几百。所以到夏天很热的时候，你可能也舍不得开空调。
　　家里有小孩老人不建议买
　　市面上很多的公寓都是上下两层的loft结构,上下楼梯比较窄，也不是很方便，如果家里有小孩或是老人在居住过程中会增加很多风险。所以家里有小孩或者老人，不要选择复式，或是loft结构的房子。
　　如果后期考虑出售不建议买
　　第一个方面购买公寓的人群比较少，对于客户的选择上会有一定的局限性，不利于房子的出售。
　　第二个方面公寓在交易过程中税费很高，在二手房交易过程中，很多客户是不会愿意承担这么高的税费的。
　　第三个方面，房子公摊面积很大，对于loft公寓来说，房本面积是楼上楼下两层的面积，实际的使用面积是比较小的，很多客户在买二手房时也会考虑这个问题，没有人愿意会花很高的价钱买一堆公摊面积回家。
　　上面说了四种不适合买公寓的客户，那么什么样的人适合购买公寓呢？手里没有很多预算的客户
　　再去大多数地方公寓的价格相比于住宅来讲要便宜很多，这一来对于很多刚毕业或是书里面有很多资金的客户，自己买一个公寓找一个居住的地方压力就没有那么大。如果这个公寓离自己上班的地方很近，那后期自己上班去公司也很方便，毕竟有自己固定的居住地方，心里也比较稳当。
　　考虑后期办公的客户
　　如果后期考虑注册公司，我是在里面办公的客户，选择公寓的房子也是一个很不错的选择，一般公寓的房子上下两层，可以做到办公生活两不误，每一个公寓的房子给解决了办公的问题，也解决了住宿的问题，一举两得。
　　考虑后期长期出租的客户
　　如果在位置比较好的地方的公寓，而且对于后期自己不打算长期居住，想要用租金来获得收益的客户来讲，没套公寓对外出租也是一个很不错的选择，里面的生活成本都是由租户进行承担。如果位置比较好，这种公寓还是有很多年轻人想去租的。
　　所以公寓值不值得买这个问题不能一概而论，要看自己的需求和喜好。但是如果相同价格的前提下，公寓和住宅尽可能的选择住宅来进行购买，毕竟在后期房子升值的过程当中，住宅的升值速度比较快，而且持有的成本相对是比较低的，同时，住宅房相比于公寓有更高的附加值，包括学区户口以及投资价值。大家有没有住公寓的朋友呢？评论区说一说自己的看法吧！